Решение по делу № 2-2958/2018 от 02.04.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Агентству по страхованию вкладов, третьи лица – публичное акционерное общество АКБ «Балтика», публичное акционерное общество АКБ «Енисей», акционерное общество КБ «Северный Кредит», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании закладной недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Агентству по страхованию вкладов, третьи лица – ПАО АКБ «Балтика», ПАО АКБ «Енисей», АО КБ «Северный Кредит», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании закладной недействительной.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ПАО АКБ «Балтика» был заключен кредитный договор № КИ-М-П 1/161/2015-3270 в целях частичного финансирования договора долевого участия в строительстве недвижимости, заключенного с ООО «Отрада Девелопмент».

Согласно п. 18 вышеуказанного кредитного договора приобретаемое недвижимое имущество обременено (залог) в пользу кредитора.

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-3288 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации ПАО АКБ «Балтика».

ПАО АКБ «Балтика» уступило ПАО АКБ «Енисей» право требования по вышеуказанному кредитному договору и договору, обеспечивающему исполнение обязательств по кредитному договору. Лицензия данного банка отозвана приказом Банка России № ОД-369 от ДД.ММ.ГГГГ.

ПАО АКБ «Енисей» ДД.ММ.ГГГГ уступило АО КБ «Северный кредит» права по вышеуказанному кредитному договору.

Согласно приказу Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-3754 у АО КБ «Северный Кредит» отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация.

АО КБ «Северный Кредит» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации закладной. Однако регистрация была приостановлена, поскольку заявление на государственную регистрацию изменения залогодержателя от ПАО АКБ «Балтика» не поступало.

Согласно п.п.8 п.1 ст.14 Закона об ипотеке, в закладной необходимо указать право требования какого конкретно объекта долевого строительства выступает предметом ипотеки; в закладной должна содержаться ссылка на договор участия в долевом строительстве, с указанием даты и места заключения договора и сведения о его государственной регистрации.

С учетом изложенного, истцы просят признать не соответствующим требованиям закона залог недвижимого имущества по кредитному договору № КИ-М-П 1/161/2015-3270 от ДД.ММ.ГГГГ, обремененного в пользу кредитора ПАО АКБ «Балтика».

Истцы ФИО2, ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заедания, в суд не явились. Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Агентство по страхованию вкладов, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, представило письменный отзыв, в котором просило в удовлетворении иска отказать (л.д.46-47).

Третьи лица - ПАО АКБ «Балтика», ПАО АКБ «Енисей», АО КБ «Северный Кредит, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д.153-159), явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили. Конкурсный управляющий ПАО АКБ «Енисей» направил в суд письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска возражал (л.д.60-62).

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложении) другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между истцами и ПАО АКБ «Балтика» заключен кредитный договор № КИ-М-П 1/161/2015-3270 в целях приобретения квартиры (л.д.10-18).

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-3288 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации ПАО АКБ «Балтика».

ПАО АКБ «Балтика» уступило ПАО АКБ «Енисей» права требования по вышеуказанному кредитному договору и договору, обеспечивающему исполнение обязательств по кредитному договору. Лицензия данного банка отозвана приказом Банка России № ОД-369 от ДД.ММ.ГГГГ.

ПАО АКБ «Енисей» ДД.ММ.ГГГГ уступило АО КБ «Северный кредит» права по вышеуказанному кредитному договору.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Недвижимое приобретенное с использованием кредитных средств, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество (ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Истцы ФИО2, ФИО1 приобрели жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подъезд №, апартаменты №, с использованием кредитных средств, в силу чего было установлено обременение права в виде ипотеки (л.д.15).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается в том числе и с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, ФИО5, ФИО1 кредитной организацией в соответствии с условиями кредитного договора предоставлены денежные средства в размере 2 540 000 рублей, скором на 204 месяца, в целях приобретения квартиры по адресу: <адрес>, подъезд №, апартаменты №. В силу наличия действующего финансового обязательства перед кредитной организацией на вышеуказанную квартиру установлено обременение (ипотека).

На момент рассмотрения дела по существу, кредитные обязательства перед кредитором не исполнены, что не оспаривалось представителей истцов в судебном заседании, в связи с чем, оснований для прекращения залогового обязательства не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, учитывая то обстоятельство, что кредитные обязательства заемщиками до настоящего времени не исполнены, суд считает исковые требования ФИО5, ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к Агентству по страхованию вкладов, третьи лица – публичное акционерное общество АКБ «Балтика», публичное акционерное общество АКБ «Енисей», акционерное общество КБ «Северный Кредит», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании закладной недействительной – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.