Решение по делу № 2-793/2019 от 25.12.2018

Дело № 2-793/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

Город Ярославль 04 апреля 2019 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Геворкян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сибгатуллиной Ольги Васильевны к Хоменко Алексею Павловичу о признании сделки недействительной, встречному исковому заявлению Хоменко Алексея Павловича к Сибгатуллиной Ольге Васильевне о взыскании платы за найм жилого помещения,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Сибгатуллина О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Хоменко А.П. о признании сделки недействительной. В обоснование заявленных требований ссылается на следующее. Между истцом (заемщик) и ООО «Юристфинанс» заключен договор целевого займа №1705 от 17.05.2017 года на сумму 400 000 рублей. В обеспечение обязательств по договору займа между Сибгатуллиной О.В. и ООО «Юристфинанс» заключен договор ипотеки №1705 от 17.05.2017 года, объектом которой является квартира, расположенная по <адрес>. Впоследствии, 25.07.2017 года между Сибгатуллиной О.В. и ООО «Юристфинанс» было оформлено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому сумма займа увеличена на 300 000 рублей, а общая сумма займа составила 700 000 рублей. Обязательства по договору займа истец исполнить не смогла, в связи с чем вынуждена была подписать договор купли-продажи на квартиру от 06.10.2017 года с Хоменко А.П. и соглашение о переводе долга, а также выдала расписки о получении денежных средств в сумме 1 000 000 рублей и 700 000 рублей, однако денежных средств в указанном размере не получила. После подписания указанных документов ответчиком Хоменко А.П. был предоставлен истице займ в сумме 200 000 рублей. С момента заключения соглашения о переводе долга и договора купли-продажи Сибгатуллина О.В. продолжала проживать в вышеуказанной квартире вплоть до 24.05.2018 года, когда узнала, что квартира отчуждена по договору купли-продажи. При совершении данной сделки истице были переданы 50 000 рублей. Сибгатуллина О.В. полагает, что сделка – договор купли продажи квартиры от 06.10.2017 года была безденежной, а расписки в получение денежных средств выданы ею под влиянием обмана.

Учитывая изложенное, Сибгатуллина О.В. просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> от 06.10.2017 года недействительным, применить последствия недействительности сделки; признать за Сибгатуллиной О.В. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

Хоменко А.П. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Сибгатуллиной О.В. о взыскании платы за найм жилого помещения, мотивируя свои требования следующим. 25.10.2017 года между Хоменко А.П. и Сибгатуллиной О.В. заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>. По условиям договора наймодатель передал нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания. 02.04.2018 года Сибгатуллина О.В. обратилась с письменной просьбой расторгнуть договор найма жилого помещения. Согласно п.4.1 договора ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 15 000 рублей. Фактически договор расторгнут 17.04.2018 года. Оплата по договору произведена за период до 25.02.2018 года. Таким образом, задолженность ответчика по встречному иску за период с 26.02.2018 года по 17.04.2018 года составляет 26 129 рублей. Кроме того, в соответствии с п.4.4 договора в случае просрочки платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за период составляет 26 129 рублей.

С учетом изложенного, Хоменко А.П. просит взыскать с Сибгатуллиной О.В. задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 26 129 рублей, неустойку в размере 26 129 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 1 768 рублей.

В судебном заседании истцом Сибгатуллиной О.В., ее представителем по доверенности Савельевым Д.В., представителями Хоменко А.П. по доверенности Чистовой И.Е., Гребневой И.А. заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1. Истица Сибгатуллина О. В. отказывается от иска о признании недействительной сделкой договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, заключенного между ней и ответчиком Хоменко А.П. 06.10.2017 г. и о применении последствий недействительности указанной сделки, признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес> (далее – Квартира).

2. Истица Сибгатуллина О. В. подтверждает и признает, что заключила указанный договор купли-продажи Квартиры в целях реализации своего намерения распорядиться Квартирой путем ее продажи, при заключении и исполнении договора действовала добровольно, осознавала характер своих действий и последствия заключения договора купли-продажи Квартиры в виде перехода права собственности на квартиру к Хоменко А.П., осознавала и желала наступления указанных последствий.

2.1. Истица Сибгатуллина О.В. подтверждает и признает, что оплата покупной цены за Квартиру в размере 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей произведена в ее пользу ответчиком Хоменко А.П. в полном объеме путем выплаты 1000000 (Одного миллиона) рублей наличными и принятия на себя Хоменко А.П. долга истицы в сумме 700000 (Семьсот тысяч) рублей по соглашению об уступке прав требований по договору займа. Претензий по оплате истица Сибгатуллина О.В. к ответчику Хоменко А.П. не имеет, прав в отношении указанной квартиры не заявляет и заявлять не намерена, поскольку распорядилась Квартирой по собственному усмотрению и получила за нее полный расчет согласно условиям договора купли-продажи от 6 октября 2018г.

4. Истица Сибгатуллина О.В. подтверждает, что указание в исковом заявлении о полученных разъяснениях о том, что заключение договора купли-продажи Квартиры - это всего лишь формальность, не соответствуют действительности.

5. Истица Сибгатуллина О.В. подтверждает, что ежедневных телефонных звонков, поступающих от Фаермана К.А. и Хоменко А.П. с требованиями продать Квартиру и погасить сумму долга не было.

6. Истица Сибгатуллина О.В. подтверждает, что не она, а Хоменко А.П. самостоятельно и за счет собственных средств оплачивал проценты и основной долг по договору займа межу ним и ООО «ЮристФинанс» в период с октября 2017г. по апрель 2018г., а квитанции к приходно-кассовым ордерам № 59 от 23.11.2017 г., № 49 от 25.12.2017 г. и № 2 от 26.01.2018 г., подтверждающие часть вышеуказанных платежей, произведенных Хоменко А.П., были взяты Сибгатуллиной О.В. по ее просьбе в качестве дублирующих экземпляров в бухгалтерии ООО «ЮристФинанс».

7. Истица Сибгатуллина О.В. подтверждает, что справка о состоянии ее задолженность перед ООО «ЮристФинанс» датой 24 мая 2018 г. предоставлена на ее письменный запрос, в котором она просила указать состояние ее задолженности именно на 24 мая 2018 год, а так же факт того, что ее задолженность перед ООО «ЮристФинанс» отсутствовала с ноября 2017 года.

8. Истица Сибгатуллина О.В. признает, что вышеизложенные сведения, указанные ею в обоснование своей позиции в тексте искового заявления, не соответствуют действительности.

9. Хоменко А.П. подтверждает, что Сибгатуллина О.В. полностью исполнила свои обязательства по договору найма от 25.10.2017, претензий по уплате денежных средств в соответствии с условиями договора у Хоменко А.П. к Сибгатуллиной О.В. не имеется.

10. В связи с отказом Сибгатуллиной О.В. от заявленных исковых требованиях о признании недействительной сделкой договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес> заключенного между ней и ответчиком Хоменко А.П. 06.10.2017 г. и о применении последствий недействительности указанной сделки, признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждением, что заключила указанный договор купли-продажи Квартиры в целях реализации своего намерения распорядиться Квартирой путем ее продажи.

11. В связи с отказом Сибгатуллиной О.В. от заявленных исковых требованиях и заключением настоящего Мирового соглашения, истец Хоменко А.П. отказывается отказывается от иска о взыскании с Сибгатуллиной О.В. задолженности по договору найма жилого помещения от 25.10.2017, принятого к производству Кировским районным судом г.Ярославля.

10. Судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением гражданского дела о признании договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной <адрес> заключенного между истицей Сибгатуллиной О.В. и ответчиком Хоменко А.П. недействительным и применении последствий недействительности указанной сделки, а также гражданского дела по иску Хоменко А.П. к Сибгатуллиной О.В. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения от 25.10.2017, относятся на ту Сторону, которая их понесла, и другой Стороной не компенсируются.

Представитель третьего лица ООО «Юристфинанс» Фаерман К.И., представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности Ладыненко Н.В., третье лицо Емельянова Н.А., ее представитель по доверенности Москаленко Т.Г. не возражали против утверждения мирового соглашения на данных условиях.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 39, 101, 134, 221 ГПК РФ, указанные последствия сторонам понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить указанное мировое соглашение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.39, 173, абз.5 ст.220 ГПК РФ суд,

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Сибгатуллиной Ольгой Васильевной Хоменко Алексеем Павловичем на следующих условиях:

1. Истица Сибгатуллина О. В. отказывается от иска о признании недействительной сделкой договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, заключенного между ней и ответчиком Хоменко А.П. 06.10.2017 г. и о применении последствий недействительности указанной сделки, признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес> (далее – Квартира).

2. Истица Сибгатуллина О. В. подтверждает и признает, что заключила указанный договор купли-продажи Квартиры в целях реализации своего намерения распорядиться Квартирой путем ее продажи, при заключении и исполнении договора действовала добровольно, осознавала характер своих действий и последствия заключения договора купли-продажи Квартиры в виде перехода права собственности на квартиру к Хоменко А.П., осознавала и желала наступления указанных последствий.

2.1. Истица Сибгатуллина О.В. подтверждает и признает, что оплата покупной цены за Квартиру в размере 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей произведена в ее пользу ответчиком Хоменко А.П. в полном объеме путем выплаты 1000000 (Одного миллиона) рублей наличными и принятия на себя Хоменко А.П. долга истицы в сумме 700000 (Семьсот тысяч) рублей по соглашению об уступке прав требований по договору займа. Претензий по оплате истица Сибгатуллина О.В. к ответчику Хоменко А.П. не имеет, прав в отношении указанной квартиры не заявляет и заявлять не намерена, поскольку распорядилась Квартирой по собственному усмотрению и получила за нее полный расчет согласно условиям договора купли-продажи от 6 октября 2018г.

4. Истица Сибгатуллина О.В. подтверждает, что указание в исковом заявлении о полученных разъяснениях о том, что заключение договора купли-продажи Квартиры - это всего лишь формальность, не соответствуют действительности.

5. Истица Сибгатуллина О.В. подтверждает, что ежедневных телефонных звонков, поступающих от Фаермана К.А. и Хоменко А.П. с требованиями продать Квартиру и погасить сумму долга не было.

6. Истица Сибгатуллина О.В. подтверждает, что не она, а Хоменко А.П. самостоятельно и за счет собственных средств оплачивал проценты и основной долг по договору займа межу ним и ООО «ЮристФинанс» в период с октября 2017г. по апрель 2018г., а квитанции к приходно-кассовым ордерам № 59 от 23.11.2017 г., № 49 от 25.12.2017 г. и № 2 от 26.01.2018 г., подтверждающие часть вышеуказанных платежей, произведенных Хоменко А.П., были взяты Сибгатуллиной О.В. по ее просьбе в качестве дублирующих экземпляров в бухгалтерии ООО «ЮристФинанс».

7. Истица Сибгатуллина О.В. подтверждает, что справка о состоянии ее задолженность перед ООО «ЮристФинанс» датой 24 мая 2018 г. предоставлена на ее письменный запрос, в котором она просила указать состояние ее задолженности именно на 24 мая 2018 год, а так же факт того, что ее задолженность перед ООО «ЮристФинанс» отсутствовала с ноября 2017 года.

8. Истица Сибгатуллина О.В. признает, что вышеизложенные сведения, указанные ею в обоснование своей позиции в тексте искового заявления, не соответствуют действительности.

9. Хоменко А.П. подтверждает, что Сибгатуллина О.В. полностью исполнила свои обязательства по договору найма от 25.10.2017, претензий по уплате денежных средств в соответствии с условиями договора у Хоменко А.П. к Сибгатуллиной О.В. не имеется.

10. В связи с отказом Сибгатуллиной О.В. от заявленных исковых требованиях о признании недействительной сделкой договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес> заключенного между ней и ответчиком Хоменко А.П. 06.10.2017 г. и о применении последствий недействительности указанной сделки, признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес> и подтверждением, что заключила указанный договор купли-продажи Квартиры в целях реализации своего намерения распорядиться Квартирой путем ее продажи.

11. В связи с отказом Сибгатуллиной О.В. от заявленных исковых требованиях и заключением настоящего Мирового соглашения, истец Хоменко А.П. отказывается отказывается от иска о взыскании с Сибгатуллиной О.В. задолженности по договору найма жилого помещения от 25.10.2017, принятого к производству Кировским районным судом г.Ярославля.

10. Судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением гражданского дела о признании договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, заключенного между истицей Сибгатуллиной О.В. и ответчиком Хоменко А.П. недействительным и применении последствий недействительности указанной сделки, а также гражданского дела по иску Хоменко А.П. к Сибгатуллиной О.В. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения от 25.10.2017, относятся на ту Сторону, которая их понесла, и другой Стороной не компенсируются.

Производство по гражданскому делу по иску Сибгатуллиной Ольги Васильевны к Хоменко Алексею Павловичу о признании сделки недействительной, встречному исковому заявлению Хоменко Алексея Павловича к Сибгатуллиной Ольге Васильевне о взыскании платы за найм жилого помещения прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Ярославский областной суд в течение 15 дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья А.А.Доколина