Решение по делу № 2-1-689/2022 от 18.03.2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2022г. г. Ливны Орловской области Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Дрогайцевой И.А., при секретаре Глушковой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Пчельниковой Е.В. к Гореловой В.А. об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Пчельникова Е.В. обратилась в суд с иском к Гореловой В.А. об установлении и исправлении реестровой ошибки, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В феврале 2022 она обратилась в ООО « Межевик» для проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади, принадлежащего ей земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ произведены натуральные измерения земельного участка, определены координаты характерных точек земельного участка, получены сведения ЕГРН. Из уведомления ООО « Межевик» следует, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок в районе <адрес>, имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями, содержащимися в ЕГРН, т.е. возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок в районе <адрес>, посредством подачи в орган регистрации прав ответчиком заявления об учете изменений с приложением документов, содержащих новые сведения (межевой план). Поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером № отказывается внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, просит установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок в районе <адрес> и исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок в районе <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании истец Пчельникова Е.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Горелова В.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица ООО « Межевик» Рудиков И.И. в судебном заседаним исковые требования нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости, внесенное в кадастр недвижимости, является одной из уникальных характеристик данного объекта, позволяющей идентифицировать конкретный земельный участок.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 436кв.м.

Пчельниковой Е.В. были заказаны кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ и площади, принадлежащего ей земельного участка.

По заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлено,что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> пересекает границу земельного участка: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок в районе <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Горелова В.А.

В ходе рассмотрения дела определением Ливенского районного суда Орловской области от 05.05.2022 по ходатайству ответчика Гореловой В.А. была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из выводов экспертного заключения № от 09.06.2022 г., следует, что границы земельных участков № и №, определенные по результатам натурного исследования, отображены на Схеме3 принятыми условными обозначениями и описаны в исследовательской части заключения. Площадь земельного участка № определенная согласно имеющимся на местности закреплениям границы, составляет <данные изъяты>.м. Площадь земельного участка №, определенная согласно имеющимся на местности закреплениям границы и показаниям представителя данного земельного участка о прохождении незакрепленной части границы, составляет <данные изъяты>.м.Положение границы земельного участка №, определенное согласно имеющимся на местности закреплениям, не соответствует положению границы, данного земельного участка, учтенному в Едином государственном реестре недвижимости. Величины несоответствия достигают 3,11м., отображены на Схеме3 размерными стрелками серого цвета и подробно описаны в исследовательской части заключения.Площадь земельного участка №, определенная согласно имеющимся на местности закреплениям границы, на 14,72кв.м. больше площади данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.Площадь земельного участка №, определенная согласно имеющимся на местности закреплениям границы и показаниям представителя данного земельного участка о прохождении незакрепленной части границы, на 0,62кв.м. больше площади данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Каталог координат границы ЗУ:30, разработанный экспертом по результатам проведенного исследования
№ точки	Координаты характерной точки границы		Горизонтальное проложение, м
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат границы ЗУ:63, разработанный экспертом по результатам проведенного исследования
№ точки	Координаты характерной точки границы		Горизонтальное проложение, м
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь ЗУ:30 в соответствии с каталогом координат границданного ЗУ, разработанным экспертом составляет <данные изъяты>.м., что на 14,72кв.м. больше площади данного ЗУ, учтенной в ЕГРН.

Площадь ЗУ:63 в соответствии с каталогом координат границ данного ЗУ, разработанным экспертом составляет <данные изъяты>.м., что на 0,62кв.м. больше площади данного ЗУ, учтенной в ЕГРН.

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на вопросы, поставленные судом.

Суд принимает во внимание экспертное заключение Акционерного общества «Артес» эксперта Самойленко Д.В., которое является обоснованным и соответствующим вышеуказанным требованиям. Данное экспертное заключение содержит в себе подробное описание проведенного исследования.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, заключение является полным, не содержит противоречий, согласуется с исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем, суд принимает данное заключение за основу при вынесении решения.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, в результате которой произошло пересечение границ земельных участков сторон.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в кадастр недвижимости изменений в соответствии с подготовленным экспертным заключением Акционерного общества «Артес» эксперта Самойленко Д.В., при этом суд учитывает, что исправление местоположения границ данных земельных участков было произведено в соответствии с фактическим землепользованием, в соответствии с существующим на местности пятнадцать и более лет ограждением, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ, и иных лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пчельниковой Е.В. к Гореловой В.А. об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок в районе <адрес>, в соответствии с заключением эксперта №-Э4 от 09.06.2022, изготовленным экспертом Акционерного общества « Артес» Самойленко Д.В., определив площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. и установив координаты :

№ точки	Координаты характерной точки границы		Горизонтальное проложение, м
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок в районе <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 07.07.2022.

Судья: