Решение по делу № 2-1288/2023 (2-7336/2022;) от 21.12.2022

Дело № 2-1288/2023

50RS0036-01-2022-009192-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Д. А. к Павлову М. И. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Борисов Д.А. обратился в суд с иском к Павлову М.И. о взыскании задолженности по договору займа от <дата> в размере основного долга 3 700 000 руб., процентов за пользование займом по ставке 42% годовых с <дата> по дату вынесения решения, а также со следующего дня после даты вынесения решения судом по день фактического погашения суммы задолженности, неустойки на сумму просроченных процентов по ставке 0,5% за каждый день просрочки с <дата> по дату вынесения решения суда, неустойки на сумму основного долга по ставке 0,5% за каждый день просрочки с <дата> по дату вынесения решения суда, обращении взыскания на предметы залога: земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, земельный участок с КН № по адресу: <адрес> жилое строение с КН № по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка с КН № – 800 000 руб., земельного участка с КН № – 700 000 руб., жилого строения с КН № – 7 500 000 руб.

В обоснование иска указано, что <дата> между Борисовым Д.А. и Павловым М.И. заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 3 700 000 руб. сроком на 12 месяцев. Согласно п.4 договора заемщик обязуется уплатить проценты по ставке 42% годовых. Согласно п.5 и п.6 договора заемщик производит оплату процентов за процентный период фиксированными платежами в размере 129 500 руб. ежемесячно, 5 числа каждого месяца. Согласно п.11 договора способом обеспечения исполнения обязательств заемщика является заключение договора ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего заемщику. В соответствии с п.16 договора в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 10дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа. В случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В п.17 договора стороны согласовали, что в случае невыполнения заемщиком требования о досрочном возврате суммы основного долга, уплате процентов и пени, заемщик уплачивает ежедневную пеню в размере 0,5% от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа.

<дата> между истцом и ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен договор ипотеки. Предметом ипотека являются: земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, земельный участок с КН № по адресу: <адрес> жилое строение с КН № по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 договора ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет: земельного участка с КН № – 800 000 руб., земельного участка с КН № – 700 000 руб., жилого строения с КН № – 7 500 000 руб. По указанному договору займа, ответчик допустил просрочку ежемесячных платежей за несколько месяцев, в связи с чем <дата> истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа и задолженности по уплате процентов по договору займа в срок не позднее <дата>. Ответчик оплатил задолженность по <дата> включительно, в дальнейшем исполнять свои обязательства по уплате процентов перестал, сумму займа не верн<адрес> состоянию на <дата> задолженность по договору займа составляет 4 990 461 руб., из которых: 3 700 000 руб. – основной долг, 302 284 руб. – проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата>, 44 677 руб. – пени на сумму просроченных процентов за период с <дата> по <дата>, 943 500 руб. – пени на сумму основного долга за период с <дата> по 15.12.2022

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании поддержал требования, просил иск удовлетворить, против снижения размера пени не возражал.

Ответчик Павлов М.И. в судебном заседании просил уменьшить размер пени на основной долг, в остальной части требования признал.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

На основании со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, 05.04.2022 между Борисовым Д.А. и Павловым М.И. заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 3 700 000 руб. сроком на 12 месяцев (л.д.11-15).

Согласно п.4 договора заемщик обязуется уплатить проценты по ставке 42% годовых.

Согласно п.п.5-7 договора заемщик производит оплату процентов за процентный период фиксированными платежами в размере 129 500 руб. ежемесячно, 5 числа каждого месяца.

Согласно п.11 договора способом обеспечения исполнения обязательств заемщика является заключение договора ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего заемщику.

В соответствии с п.16 договора в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа. В случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В п.17 договора стороны согласовали, что в случае невыполнения заемщиком требования о досрочном возврате суммы основного долга, уплате процентов и пени, заемщик уплачивает ежедневную пеню в размере 0,5% от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа.

Истцом обязательства по передаче денежных средств по договору займа исполнены, что подтверждается представленной распиской (л.д.16).

<дата> между истцом и ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен договор ипотеки. Предметом ипотеки являются: земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, жилое строение с КН № по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 договора ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет: земельного участка с КН № – 800 000 руб., земельного участка с КН № – 700 000 руб., жилого строения с КН № – 7 500 000 руб. (л.д.17-21).

По указанному договору займа ответчик допустил просрочку ежемесячных платежей за несколько месяцев, в связи с чем <дата> истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа и задолженности по уплате процентов по договору займа в срок не позднее <дата> (л.д.22).

Как следует из представленного расчета по состоянию на 28.03.2023, задолженность по договору займа составляет 3 700 000 руб. – основной долг, 740 810 руб. – проценты за пользование займом за период с 06.10.2022 по 28.03.2022, 266 122,50 руб. – пени на сумму просроченных процентов за период с 07.11.2022 по 28.03.2023, 2 849 000 руб. – пени на сумму основного долга за период с 26.10.2022 по 28.03.2023.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возврата суммы займа ответчиком не представлено, кроме того требования в части взыскания основного долга, процентов, неустойки по просроченным процентам ответчик признал в полном объеме.

Таким образом, с Павлова М.И. в пользу Борисова Д.А. подлежит взысканию задолженность по договору займа от 05.04.2022 в размере 3 700 000 руб. – основной долг, 740 810 руб. – проценты за пользование займом за период с 06.10.2022 по 28.03.2022, 266 122,50 руб. – пени на сумму просроченных процентов за период с 07.11.2022 по 28.03.2023, проценты за пользование займом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 42% годовых, начиная с 29.03.2023 на день фактического погашения суммы основного долга.

При этом в связи с доводами ответчика, суд считает возможным применить к заявленной неустойке на сумму основного долга положения статьи 333 ГК РФ, согласно пункту 1 которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать неустойку на сумму основного долга в размере 2 849 000 руб., однако с учетом ее соотношения с суммой основного долга 3 700 000 руб. и периодом образования задолженности с 26.10.2022 по 28.03.2023, суд находит неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить ее до 280 000 руб.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.1 и п.2 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчиком допущены просрочки более трех раз в течение года, что подтверждается расчетом задолженности, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 договора ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет: земельного участка с КН № – 800 000 руб., земельного участка с КН № – 700 000 руб., жилого строения с КН № – 7 500 000 руб. (л.д.17-21).

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Ответчик с заявленной истцом начальной продажной стоимостью предмета залога согласился.

Таким образом, в силу приведенных норм начальная продажная стоимость земельного участка с КН № составляет 800 000 руб., земельного участка с КН № – 700 000 руб., жилого строения с КН № – 7 500 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины 34 052 руб. Расходы подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Борисова Д. А. к Павлову М. И. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Павлова М. И. (паспорт №) в пользу Борисова Д. А. (паспорт №) задолженность по договору займа от 05.04.2022: основной долг 3700000 руб., проценты за пользование займом за период с 06.10.2022 по 28.03.2023 – 740810 руб., пени на сумму просроченных процентов за период с 07.11.2022 по 28.03.2022 – 266122,50 руб., пени на сумму основного долга за период с 26.10.2022 по 28.03.2023 – 280000 руб., проценты за пользование займом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 42% годовых, начиная с 29.03.2023 по день фактического погашения суммы основного долга, судебные расходы по уплате государственной пошлины 34052 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Павлову М. И. – земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, жилое строение без права регистрации проживания КН №, расположенный по адресу: <адрес>,путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 9000000 руб., из которых земельный участок с КН №, - 800000 руб., земельный участок с КН № – 700000 руб., жилое строение без права регистрации проживания КН № – 7500000 руб.

Требование истца о взыскании пени на основной долг в размере, превышающем взысканный судом, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: