Дело № 2-1677/2020

76RS0008-01-2020-002257-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2020 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Анатолия Андреевича к СНТ «Дубрава-1» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайцев А.А. в лице представителя по доверенности Фадеевой М.В. обратился в суд с иском, просит, признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка общей площадью 1004 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

установить границы земельного участка общей площадью 1033 кв.м., с кадастровым
номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,
разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 02.11.2020 года, изготовленным кадастровым инженером <И.В.П.>

Требования мотивированы тем, что, Зайцеву А.А. принадлежит земельный участок общей площадью 1004 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> Право собственности на него зарегистрировано. В 2009 году истец провел в ООО «Землемер» межевание своего земельного участка. По результатам обмер площадь земельного участка соответствовала площади по документам. Границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями. 02.10.2009 года Территориальным отделом № 7 по г. Переславлю и Переславскому MP Управления Роснедвижимости по Ярославской области был выдан Кадастровый паспорт земельного участка в котором указано, что площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Однако осенью 2018 года выявилось, что при проведении кадастровых работ земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет в неточных координатах, что привело к наложению на земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежащий смежному землепользователю <Ч.А.Г.>, площадь наложения составила 231 кв.м. Указанное обстоятельство явилось причиной рассмотрения спора в суде. 06.12.2018 года судья Переславского районного суда Ярославской области, рассмотрев материалы гражданского дела по иску <#>2 к Зайцеву А.А. об установлении границ земельного участка, исключении из ГКН сведений о границах земельного участка в части наложения и вынесла решение: Исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером | <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> принадлежащего Зайцеву Анатолию Андреевичу, в части наложения на земельный участок площадью 231 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> принадлежащего <#>2. Осенью 2020 года Зайцев А.А обратился к кадастровому инженеру <И.В.П.> за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения и площади своего земельного участка. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1033 кв.м., а так же стало понятно, что действительно при проведении межевания в 2009 году была допущена ошибка в местоположении границ земельного участка. Так как решением Переславского районного суда от 06.12.2018 года местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> признано недействительным лишь в части на площади 231 кв.м., то в настоящее время без обращения в суд с настоящим исковым заявлением не представляется возможным исправить ошибку в местоположении границ земельного участка и исключить из ГКН недостоверные сведения. Спора между смежными землепользователями по границам земельного участка нет. Границы также согласованы с Председателем СНТ «Дубрава-1» <П.С.А.> Истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Зайцев А.А. в судебном заседании не участвовал, извещен судом надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.41).

Представитель истца в судебном заседании по доверенности Фадеева М.В. исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что не возможно устранить неточности, так как решением суда исключена часть границ. ООО «Землемер» не существует, нет межевого плана.

Представитель ответчика СНТ "Дубрава-1" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая в удовлетворении заявленных требований (л.д.43).

Представитель третьего лица Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.40).

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 1004 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д.10 свидетельство, л.д.25-27 выписка), на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей «<номер скрыт> от 07.10.1993 г., выданного Администрацией Переславского района Ярославской области. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 07.10.1993 г. (л.д.17).

10.09 2009 года ООО «Землемер» произведено межевание земельного участка истца с КН <номер скрыт> в связи с уточнением границ. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д.11-16, л.д.16 оборотная сторона Акт согласования границ).

Площадь земельного участка с КН <номер скрыт> составила 1004 кв.м. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствовали материалам межевания, о чем в кадастровом паспорте земельного участка истца имеется отметка (л.д.17).

Пояснениями представителя истца установлено, что осенью 2018 года выявилось, что при проведении кадастровых работ земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет в неточных координатах, что привело к наложению на земельный участок с КН <номер скрыт>, принадлежащий смежному землепользователю <#>2, площадь наложения составила 231 кв.м.

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 06.12.2018 года по делу №2-1649/18 по иску <#>2 к Зайцеву Анатолию Андреевичу, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области об установлении границ земельного участка, исключекнии из ГКН сведений о границах земельного участка в части наложения, исправлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> и исключены из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Зайцеву Анатолию Андреевичу, в части наложения на земельный участок площадью 231 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего <#>2 (л.д.19-24). Решение суда вступило в законную силу 10.01.2019г.

В 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру <И.В.П.> в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. 02.11.2020 г. кадастровым инженером <И.В.П.> подготовлен межевой план (л.д.28-33).

Согласно заключению кадастрового инженера, после проведения кадастровых работ выяснилось, что ранее земельный участок поставлен на кадастровый учет в СК-76. При межевании смежного земельного участка выявилось наложение в части границы земельного участка. Собственник смежного участка обратился в суд устранить наложение в части границы смежного участка с к/н <номер скрыт>. На основании решения суда <номер скрыт> от 06.12.2018 г., которое вступило в законную силу 11.01.2019 г. было принято решение поставить на кадастровый учет земельный участок с к/н <номер скрыт> по фактическому пользованию, и исключить из ГКН в части наложения площадью 231 кв.м. земельного участка с к/н <номер скрыт>. Собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт> с к/н <номер скрыт> вынужден обратиться в суд признать недействительными координаты и конфигурацию своего участка в координатах СК-76. Признать вновь сформированный земельный участок по фактическому пользованию площадью 1033 кв.м. Участок со всех сторон огорожен забором, также на земельном участке стоит зарегистрированное строение с КН <номер скрыт> (л.д.31).

В точках Н2-1, 2-Н1 смежным является земельный участок, принадлежащий СНТ «Дубрава-1» (л.д. 33 акт, л.д.62-63 схемы).

Согласно Акта согласования границ споров по границам участка не имеется, границы согласованы с СНТ « Дубрава-1», путем согласования в индивидуальном порядке (л.д.33 акт).

Представитель истца указывает на наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка истца ООО «Землемер» в 2009 году.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец просит установить границы земельного участка общей площадью 1033 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <И.В.П.> 02.11.2020 года.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, и находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца.

Земельный участок сформирован истцом с учетом существующего забора, строений, с учетом расположения земель общего пользования, что подтверждается схемой расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером <И.В.П.> и фотоматериалами (л.д.34-37).

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади 1004 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт> и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <И.В.П.> 02.11.2020 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1004 ░░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░ 1033 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░.░.░.> 02.11.2020 ░░░░ (░░░░░░░░░░ № 1).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                         ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.12.2020 ░░░░.

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-1677/2020

Категория:
Гражданские
Истцы
Зайцев Анатолий Андреевич
Ответчики
СНТ "Дубрава-1"
Другие
Фадеева Марина Владимировна
Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области
Суд
Переславский районный суд Ярославской области
Судья
Калиновская В.М.
Дело на сайте суда
pereslavsky.jrs.sudrf.ru
10.11.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.11.2020Передача материалов судье
17.11.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.11.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.11.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
08.12.2020Судебное заседание
11.12.2020Судебное заседание
18.12.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.12.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.12.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее