Решение по делу № 2-404/2022 от 02.08.2022

Дело № 2-404/2022

УИД: 52RS0053-01-2022-000473-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень                                                                                    22 сентября 2022г.

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Орловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Б. А. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, конкурсному управляющему Разумову А. Ю. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на квартиру,

                                             установил:

Смирнов Б.А. обратился в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, конкурсному управляющему Разумову А. Ю. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на квартиру, указав, что с 13.10.1988 года истец зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, предоставленной ему, как работнику СПК (колхозом) «Заря коммунизма».

От конкурсного управляющего СПК (колхоз) «Заря коммунизма» Разумова А.Ю. на стадии ликвидации в адрес истца поступило предложение о заключении договора купли продажи.

25.02.2016 года между СПК (колхоз) «Заря коммунизма» и Смирновым Б.А. заключен договор купли-продажи имущества №, согласно которого продавец: СПК (колхоз) «Заря коммунизма» продал покупателю Смирнову Б.А. имущество (состав лота №): материалы, входящие в состав: квартира 2 в доме кирпичном двухэтажном, находящемся по адресу: <адрес>. Реализация материалов, входящих в состав указанного объекта недвижимости, влечет переход к покупателю права собственности на весь объект недвижимости – п.1.1 указанного договора.

В настоящее время квартира имеет кадастровый №, площадью 63 кв.м., назначение: Жилое.

Квартира, согласно сведениям ЕГРН не имеет правообладателя, организация продавшая квартиру СПК (колхоз) «Заря коммунизма» в настоящее время ликвидирована, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру истец не может.

Истец просит суд признать вышеуказанную сделку купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, действительной, и признать право собственности на спорную квартиру за истцом.

Истец Смирнов Б.А., представитель истца - Смирнов А.Б., представитель ответчика – администрации Уренского муниципального округа, конкурсный управляющий Разумов А.Ю. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Судом установлено, что 25.02.2015 года Смирнову Б.А. от конкурсного управляющего СПК колхоз «Заря коммунизма» Разумова А.Ю. поступило предложение (исходящий №) о заключении договора купли-продажи имущества, входящего в состав лота №: материалы входящие в состав: квартира №2 в доме кирпичной двухквартирном, находящемся по адресу: <адрес>.(л.д.8).

25.02.2016 года СПК (колхоз) «Заря коммунизма» в лице конкурсного управляющего Разумова А.Ю., действующего на основании решения арбитражного суда Нижегородской области от 17.04.2013 года, определения от 08.02.2016 по делу №А43-21464/2012 и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 года продал Смирнову Б.А. имущество СПК (колхоз) «Заря коммунизма» в составе лота №: материалы, входящие в состав: квартира №2 в доме кирпичном двухквартирном, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи имущества № от 25.02.2016 года и актом приема-передачи. (л.д.9-10).

Цена договора составляет 11500 рублей, которая покупателем оплачена полностью, что подтверждается квитанцией от 16.06.2016 года (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от 26.07.2022 года в отношении СПК(колхоз) «Заря коммунизма» конкурсное производство завершено на основании определения суда №№ от 15.09.2016 года (л.д.19-22).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2022 года объект недвижимости по адресу: <адрес> имеет с 22.07.2022 года кадастровый №, назначение «Жилое», наименование и вид жилого помещения «Квартира», площадь 63 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.7).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что договор купли-продажи от 25.02.2016г. является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, оснований для признания его недействительным не имеется.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Из иска Смирнова Б.А. следует, что в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенную истцом квартиру не представляется возможным, в связи с ликвидацией СПК (колхоз) «Заря коммунизма».

Смирнов Б.А. зарегистрирован в указанной квартире с 13.10.1988 года, что подтверждается оттиском печати о регистрации в копии паспорта истца.

         Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании сделки действительной и признании права собственности на жилую квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смирнова Б. А. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, конкурсному управляющему Разумову А. Ю. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 63 кв.м., назначение «Жилое», между Смирновым Б. А., с одной стороны, и СПК «Заря коммунизма» Уренского района Нижегородской области с другой стороны - действительной.

Признать за Смирновым Б. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес> (СНИЛС №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья                                                                                           С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме составлено 29 сентября 2022 года.

Судья                                                                                           С.В. Сапожникова