Решение по делу № 2-1699/2021 от 13.04.2021

                                                                                                Дело № 2-1699/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

12 августа 2021 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

с участием представителя истца – Фарышева В.А.,

представителя ответчика – Османова А.Н.,

прокурора – Скворцовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Департамента капитального строительства города Севастополя к Государственному бюджетному учреждению Республики Крым «Соколинский психоневрологический интернат» в лице директора Шкарупа ФИО10 об изъятии имущества для государственных нужд, выплаты разницы в стоимости имущества, прекращении права собственности и о возложении обязанности освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент капитального строительства города Севастополя обратился в суд с иском к Рябову А.А. и просит принудительно изъять для государственных нужд города Севастополя у ответчика Рябова А.А. принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью 30,30 кв.м., расположенную по адресу: ФИО10 со встречным предоставлением ответчику жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО10, общей площадью 35,2 кв.м. с зачетом его стоимости в размере возмещения за изымаемое жилое помещение; взыскать с истца в пользу ответчика доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере 432500,00 рублей; прекратить право собственности ответчика на жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,30 кв.м., расположенное по адресу: г. ФИО10 и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: ФИО10, признать право государственной собственности города Севастополя на жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,30 кв.м., расположенное по адресу: ФИО10, и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: ФИО10, обязать ответчика освободить жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,30 кв.м., расположенное по адресу: гФИО10 в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 20.08.2003 №1340-р многоквартирный жилой дом ФИО10 признан аварийным.

Постановлением Правительства Севастополя от 28.08.2014 №248 утверждена Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2016 годы на территории города федерального значения Севастополя (далее - Программа). В соответствии с Программой жилой дом ФИО10, включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими расселению. Ответчик Рябов А.А. является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 30,30 кв.м., расположенной по адресу: ФИО10, на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 17.08.2012, выданного Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета согласно распоряжению от 17.08.2012 №443/49, о чем КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета 05.09.2012 сделана запись под реестровым № ФИО10. Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 16.03.2009 по делу №2о-22/2009 Рябов А.А. признан недееспособным. С 03.10.2012 Рябов А.А. находится на государственном содержании в Государственном бюджетном учреждении Республики Крым «Соколинский психоневрологический интернат». В рамках реализации программы ответчику было предложено для переселения жилое помещение государственного жилищного фонда города Севастополя, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Энергетиков, д.16-Б, кв.25, общей площадью 35,2 кв.м.. Учитывая Решением Комиссии, от 28.12.2020 № 02-21/3743 директору ГБУ РК «Соколинский психоневрологический интернат» Шкарупе Л.Е. отказано в выдаче разрешения на подписание соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не возражал против удовлетворения исковых требований.

Прокурор в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в части освобождения жилого помещения после предоставления ответчику жилого помещения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, ответчик Рябов А.А. является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 30,30 кв.м., расположенной по адресу: ФИО10, на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 17.08.2012, выданного Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета согласно распоряжению от 17.08.2012 №443/49, о чем КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета 05.09.2012 сделана запись под реестровым № 37542044.

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 20.08.2003 №1340-р многоквартирный жилой дом №44 по улице Будищева в городе Севастополе признан аварийным.

Постановлением Правительства Севастополя от 28.08.2014 №248 утверждена Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2016 годы на территории города федерального значения Севастополя (далее - Программа).

В соответствии с Программой жилой дом №44 расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Будищева, включен перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими расселению.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 16.03.2009 по делу №2о-22/2009 Рябов А.А. признан недееспособным.

С 03.10.2012 и по настоящее время Рябов А.А. находится на государственном содержании в Государственном бюджетном учреждении Республики Крым «Соколинский психоневрологический интернат» (далее по тексту ГБУ РК «Соколинский психоневрологический интернат»).

Директором ГБУ РК «Соколинский психоневрологический интернат» является Шкарупа Л.Е.

В рамках реализации Программы ответчику было предложено для переселения жилое помещение государственного жилищного фонда города Севастополя, расположенное по адресу: ФИО10 общей площадью 35,2 кв.м., которое является благоустроенным, отвечает требованиям действующего законодательства и находится в черте города Севастополя.

Согласно предоставленным отчетам об оценке, разница между рыночными оценками квартир составляет 432500 рублей.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, изымаемое жилое помещение – квартира ФИО10 является однокомнатной, площадью 36,6 кв.м. Предоставляемое жилое помещение – квартира №116 по ФИО10, является двухкомнатной квартирой, общей площадью 30,30 кв.м., находится в Нахимовском районе г. Севастополя, является благоустроенной, имеет все инженерные коммуникации.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу, что предоставляемое ответчику жилое помещение полностью соответствует требованиям, установленным жилищным законодательством РФ, находится в границах населенного пункта, имеет равноценную изымаемому помещению общую площадь, а также принимает во внимание, что проживание ответчика в аварийном и подлежащем сносу жилом помещении создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 27 Закона города Севастополя от 15.05.2015 №137-ЗС «О жилищной политики города Севастополя» (далее - Закон 137-ЗС), если общая площадь жилого помещения передаваемого в собственность гражданам превышает общую площадь изымаемого жилого помещения, разница в стоимости передаваемых жилых помещений рассчитывается исходя из стоимости площади помещений, превышающих общую площадь жилого помещения, передаваемую в собственность гражданами в собственность города Севастополя.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно его лишен.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, а также повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства законодательство устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», утрата права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой им утрачено и которую он обязан освободить.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента капитального строительства города Севастополя – удовлетворить.

Принудительно изъять для государственных нужд города Севастополя у Рябова ФИО10, 25.04.1979 года рождения, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру общей площадью 30,3 кв.м., расположенное по адресу: ФИО10, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом ФИО10.

Предоставить в собственность Рябову ФИО10 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ФИО10, общей площадью 35,2 кв.м.

Взыскать с Департамента капитального строительства города Севастополя в пользу Рябова Алексея Алексеевича разницу стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 432500 рублей в срок не превышающий 90 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

Прекратить право собственности Рябова ФИО10 на жилое помещение – квартиру общей площадью 30,3 кв.м., расположенное по адресу: ФИО10, и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: ФИО10

Признать право государственной собственности города Севастополя на жилое помещение - квартиру общей площадью 30,3 кв.м., расположенное по адресу: ФИО10, и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: ФИО10

Обязать ответчика освободить жилое помещение (однокомнатную квартиру), расположенную по адресу: ФИО10, общей площадью 30,30 кв.м. в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                            А.С. Лемешко