Решение по делу № 2-44/2018 от 10.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Камышла 02 марта 2018 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Шмаковой О.Н., с участием истца Рамазановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/2018 по иску Рамазановой Аклими Сагитовны к Администрации сельского поселения Камышла, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ООО «Центр правовой поддержки», филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Каюмов Абузяр Насыхович об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке, установлении местоположения границы и конфигурации границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанова А.С. обратилась в суд с иском первоначально к Администрации сельского поселения Камышла Камышлинского района Самарской области, Гилязову Насыбулле Абдулловичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ООО «Центр правовой поддержки», филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Каюмову Абузяру Насыховичу, Рафагутдинову Ханифу Халитовичу, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 499,0 кв.м., с кадастровым номером (*№*), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 07 декабря 2011 года № 63-63-20/300/2011-092, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07 декабря 2011 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от 29.03.2017 года, граница принадлежащего ей земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка она обратилась в ООО «Центр правовой поддержки» по адресу: Самарская область, г. Похвистнево. 30 марта 2017 года кадастровым инженером Николаевым Ф.В. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади многоконтурного земельного участка, состоящего из 3 контуров, с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*). В ходе кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь составляет не 499, а 500 кв.м., конфигурация отличатся от границ участка, указанного в плане, материалах инвентаризации, кроме того, было выявлено пересечение границ с границами смежного участка, границы которого не установлены в соответствии с законодательством. Просила суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) недействительными и подлежащими аннулированию из ЕГРН; признать конфигурацию местоположения границы и (или) площади многоконтурного земельного участка, состоящего из 3 контуров, с кадастровым номером (*№*), уточненной площадью 500 кв.м., принадлежащего на праве собственности Рамазановой Аклиме Сагитовне, (*дата*) года рождения, расположенного по адресу: (*адрес*) соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Николаевым Федором Владимировичем по уточненным координатам характерных точек.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца судом были исключены Гилязев Н.А. из числа ответчиков и Рафагутдинов Х.Х. из числа третьих лиц как ошибочно указанные, поскольку их земельные участки не граничат между собой, требования истца не связаны с правами и законными интересами указанных лиц.

В судебном заседании истец Рамазанова А.С. поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что какие-либо кадастровые работы по межеванию в момент предоставления земельного участка не проводились, чем нарушены ее имущественные права, по указанной причине фактическая площадь предоставленного земельного участка оказалась не соответствующей площади по оформленным позже документам. С момента предоставления земельный участок с кадастровым номером (*№*) был загорожен, изменения территории с ее стороны и со стороны соседей не проводились. Сам факт о том, что площадь земельного участка является ориентировочной, подтверждает и кадастровая выписка о земельном участке. Данным земельным участком она владеет и распоряжается с момента его представления, то есть более 15 лет, какие-либо изменения в конфигурации границ и площади земельного участка она не вносила. Вызванный ею для проведения межевания кадастровый инженер Николаев Ф.В. выяснил, что фактически площадь ее земельного участка составляет не 499 кв.м., а 500 кв.м., что также соответствует данным первоначально выданного 24 декабря 1996г. розового свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХ 63-20-00-03 (*№*) ее покойному супруг Ш.М.М., в котором указано следующее. На основании Типового Договора купли-продажи от 17 мая 1992 года, удостоверенный Камышлинским сельским советом за (*№*) Ш.М.М. 1940 г.р. приобретает право собственности на землю по адресу: (*адрес*) общей площадью 0,05 га из категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, а в плане к данному свидетельству площадь указана 499 кв.м. Для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка она обратилась в ООО «Центр правовой поддержки» по адресу: Самарская область, г. Похвистнево. 30 марта 2017 года кадастровым инженером Николаевым Ф.В. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади многоконтурного земельного участка, состоящего из 3 контуров, с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*). В ходе кадастровых работ также было установлено, что конфигурация границ участка существенно отличается от границ, указанных в плане на участок земли от 1996г., материалов инвентаризации; было установлено пересечение границ смежного участка с кадастровым номером (*№*) (принадлежащего третьему лицу Каюмову А.Н.), границы которого также не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец отказался от возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Давлетшина С.М. суду пояснила, что в 2000 годах во время проведения инвентаризации земель, расположенных на территории Клявлинского района, геодезисты проводили съемку всех земельных участков во всех населенных пунктах, результаты которых вносили в карту земельных участков, как участки, имеющие установленные границы. По документам площадь земельного участка истца имеет расхождение, а фактически она не менялась. При этом точно не определялись границы земельных участков, сведения в ЕГРН (ранее в ГКН) вносились декларированным, упрощенным методом. Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка истца Рамазановой А.С. ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Полное совпадение конфигурации и границ уточняемого земельного участка, отраженного в плане земельного участка, приложенного к свидетельству на право собственности на землю РФ-ХХХ 63-20-00-03 (*№*), выданного 24 декабря 1996г. и Межевого плана от 30.03.2017г. невозможно ввиду различных способов определения местоположения границ земельного участка. Если раньше границы определялись ориентировочно без закрепления на местности, то в Межевом плане границы определены с использованием высокоточного геодезического оборудования. Границы и площадь уточняемого земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами. Согласно кадастровому паспорту площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Выявленное кадастровым инженером различие в конфигурации земельного участка с кадастровым номером (*№*) не свидетельствует о нарушениях кем-либо из владельцев чьих-либо прав и законных интересов, поскольку нет самовольного занятия земельного участка либо его использование без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, спорный земельный участок существует в неизменном виде более 15, а именно, фактически 40 лет. В порядке уточнения суду указала, что требования ее доверителя звучат об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке, установлении местоположения границы и конфигурации границ земельного участка и просила суд, удовлетворив исковые требования Рамазановой А.С.: 1) признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) недействительным и подлежащим аннулированию из ЕГРН; 2) установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка, состоящего из 3 контуров, признать площадью 500 кв.м., кадастровый номер (*№*), принадлежащего Рамазановой Аклиме Сагитовне на в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Николаевым Ф.В. по установленным координатам характерных точек.

Представитель ответчика – Глава Администрации сельского поселения Камышла Камышлинского района Самарской области Сафин З.А. в судебном заседании не участвовал, в письменном Отзыве признал исковые требования, указал об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, поскольку они не ущемляют ни интересов сельского поселения, ни собственников рядом расположенных участков, границы и площади земельных участков согласованы с собственниками смежных участков, поэтому согласны на удовлетворение иска по установлению площади и границ земельного участка и в соответствии со ст.167 ГПК РФ просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – Каюмов А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования, суду указал, что принадлежащие ему на праве собственности 2 земельных участков граничат с земельным участком Рамазановой А.С. Возражений против исковых требований Рамазановой А.С. не имеет, поскольку они с истцом земельные участки фактически используют с 1978г., около 40 лет в неизменном виде, площадь и границы их участков никак не изменены, ограждения и хозпостройки никогда не переносили, местоположение границ земельного участка истца при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Николаевым Ф.В., с ними согласовано. Но поскольку при проведении кадастровых работ установлено пересечение, различие в конфигурации и площади, кроме судебного порядка они с истцом не имеют возможности устранить нарушения своих прав.

Представитель третьего лица – ООО «Центр правовой поддержки» в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, ходатайства, возражения суду не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом. В письменном Отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером (*№*), декларированной площадью 53,53 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), правообладатель – Каюмов А.Н., в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*) приведет к невозможности определить указанный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. В соответствии со ст.61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в перечисленных документах, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора в числе иных на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером (*№*) в соответствии с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлении документов, необходимых для кадастрового учета. Также содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером (*№*) декларированной площадью 499 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), правообладатель – Рамазанова А.С. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. То есть, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. С соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка истец в орган регистрации не обращалась, межевой план от 30.03.2017г., выполненный кадастровым инженером Николаевым Ф.В., не предоставлялся. При тестовом внесении в Реестр о координатах характерных точек границ земельного участка истца в соответствии с вышеуказанным межевым планом, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером (*№*). Представитель просил суд: в удовлетворении заявленных требований Рамазановой А.С. отказать; рассмотреть дело без их участия и выслать копию решения.

Свидетель Г.Н.И. суду показала, что хорошо знает семью истца и третьего лица Каюмова А.Н., 30 лет работала в сельском совете, все это время Рамазова А.С. и Каюмов А.Н. с 1978 года около 40 лет проживают в доме по адресу: (*адрес*), построенном колхозом «Мир» для своих работников, жители которого сразу самостоятельно отгородили и до настоящего времени пользуются своими земельными участками, спор отсутствует, ограждения никто не переносил.

Свидетель А.С.Н. суду показал, что данный дом построил колхоз «Мир» в 1978 году, он работал агрономом. На общем собрании данный дом решили отдать молодым семьям. Одну квартиру передали Каюмову А.Н., работавшему трактористом в бригаде № 2. Также квартиры предоставили Ш.М.М. – супругу Рамазановой А.С., Б. и М., которые продали свои квартиры, в настоящее время собственниками являются Рафагутдинов Х.Х. и Арсланова З.Д. Земельный участок был огорожен, были сооружены хозпостройки. Земельные участки жильцы сразу разделили сами и пользуются ими с 1978 года. Ему достоверно известно, что спор с соседями у них отсутствует, иных претендентов на земельный участок Каюмова А.Н. и Рамазановой А.С. - отсутствует.

Выслушав доводы истца, третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные и уточненные в судебном заседании исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с п. 3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст.61).

Судом установлено, что истцу Рамазановой А.С. на праве собственности принадлежит ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером (*№*) с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов площадью 499,0 кв.м. - по свидетельству о праве собственности, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от 29.03.2017 года, граница принадлежащего ей земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположены фактически используемые истцом хозяйственные постройки. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки», в ходе выполнения кадастровых работ был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером (*№*), выявлены различия в площади и конфигурации спорного земельного участка, пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером (*№*), принадлежащим третьему лицу – Каюмову А.Н., что явилось основанием для приостановления государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества и причиной для обращения за судебной защитой.

К судебному заседанию истец предоставил суду Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости от 7.02.2018г. № 63-0-1/156/3001/2018-27, которое подтверждает факт обращения истца Рамазановой А.С. с межевым планом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Суд усматривает, что представленные третьим лицом Каюмовым А.Н. свидетельства о государственной регистрации права подтверждают право собственности на граничащие с истцом земельные участки. Границы земельного участка Рамазановой А.С. согласованы с правообладателями смежных земельных участков: третьим лицом Каюмовым А.Н., которым в порядке, определенном с требованиями закона, подписан акт согласования границ. Мотивированный спор, подтвержденный допустимыми, законными, достаточными доказательствами между собственниками смежных земельных участков отсутствует. Судом установлено, что основные границы и площади земельных участков, используемых Рамазановой Аклимей Сагитовной и Каюмовым Абузяром Насыховичем существуют на местности более 15 лет, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, фактическое наложение земельных участков в ходе проведения кадастровых работ - не выявлено.

В соответствии с п.21, 22 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015г. № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

До 2008 года аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно-изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Из заключения кадастрового инженера Николаева Ф.В. следует: На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон о регистрации), для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, расположенного по адресу: (*адрес*), с кадастровым номером (*№*), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ в документе, подтверждающем право на ЗУ (выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на ЗУ от 25.11.2011г. № 122), зарегистрированном в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права от 07.11..2011г.), местоположение границ ЗУ определено с использованием документа определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании (свидетельство на право собственности на землю от 24.12.1996г. Серия РФ-ХХХ (*№*)), приложением к которому являлся план на участок земли, изготовленный Камышлинским филиалом АООТ «Землемер» в 1996 г, а также фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000, изготовленного ЗАО «Институт Средволгогипроводхоз» по материалам летно-съемочных работ в 1999г, плана ЗУ и материалов инвентаризации земель с Камышла, выполненных на основе фотоплана местности в 2000 году, полученных из государственного фонда данных (далее - ГФД) и хранящихся в архиве межмуниципального отдела по Камышлинскому, Клявлинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письмо № 18-110/15-0-1 от 18.09.2015г), а конфигурация границ ЗУ с использованием материалов геодезической съемки от 10.09.2015 года фактически расположенных и существующих более 15 лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору и стенам строений), позволяющих определить их местоположение. Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует. Согласно Правил землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области, размещенных на официальном сайте Муниципального района Камышлинский Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденных решением Собрания представителей - сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области № 26 от 25.12.2013г, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне Ж1 с.Камышла (Зоне застройки индивидуальными жилыми домами), в которой размещение ЗУ с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не допускается. Однако, данный ЗУ является ранее учтенным до вступления в силу ПЗЗ сельского поселения Камышла с кадастровым номером (*№*). А в соответствии с частью 2 ст.51 ПЗЗ сельского поселения Камышла правила не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в поселении, возникшим до вступления в силу ПЗЗ, также как и предельные размеры ЗУ согласно п.4 части 16 ст.51 ПЗЗ (согласно решения о внесении изменений в ПЗЗ от 17.12.2015г. № 27). Поэтому, в соответствии с ч.2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов. В данном случае на основании требований Земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных [линий, местоположения границ смежных ЗУ и естественных границ ЗУ. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), было установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) декларированная площадь ЗУ составляет 499 кв.м, а уточненная площадь ЗУ составила 500 кв.м. В результате площадь увеличилась на 1 кв.м, относительно декларированной. На основании п.32 4.1 ст.26 Закона о регистрации увеличение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учету изменений уточняемого ЗУ. В данном случае согласно решения о внесении изменений в ПЗЗ от 17.12.2015г. №27 предельный минимальный размер ЗУ в зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500 кв.м. Значит, увеличение площади на 1 кв.м, не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в плане на участок земли от 1996г, плане ЗУ, кадастровом плане и фрагменте фотоплана установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости. Кроме того, было выявлено пересечение границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ с кадастровым номером (*№*), границы которого согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.03.2017 №99/2017/1301078 имеют статус «актуальные, ранее учтенные», и в государственном реестре объектов недвижимости содержатся сведения о координатах 6 характерных точек границ данного ЗУ. Права на данный ЗУ согласно вышеуказанной выписки не зарегистрированы. Максимальная величина пересечения границ ЗУ (1,75м) находится за пределами (Mt=0,lм) и многократно превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ ЗУ соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленную приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». На основании п.20 ч.1 ст.26 закона о регистрации пересечение границ не допускается. Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учёту изменений земельного участка необходимо в судебном порядке: 1) Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН ошибочные сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), недействительными и подлежащими аннулированию из ЕГРН; 2) Устранить несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от 30.03.2017г, подготовленного в соответствии с требованиями приказа № 921. Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Споры о границах отсутствуют. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером (*№*), не установлено.

Указанный межевой план, содержащий уточнение границ и площади земельного участка истца, разработан кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд учитывает в совокупности с представленными Рамазановой А.С. доказательствами содержание представленных в материалы дел кадастровых дел в отношении смежных земельных участков, анализ содержащейся информации в которых позволяет суду согласиться с истцом в том, сведения о границах их участков не соответствуют фактическому местоположению данных участков.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что за основу уточняемых границ земельных участков были взяты существующие на местности пятнадцать и более лет фактически расположенные границы.

Суд усматривает, что разногласий с собственником граничащих земельных участков Каюмова А.Н. с участком Рамазановой А.С. не имеется, площадь и границы участка согласованы с правообладателем смежного земельного участка. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены. Рамазанова А.С. является собственником и фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка истца и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников смежных земельных участков. Пересечение границ является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка истца Рамазановой А.С.

В соответствии с Земельным кодексом РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления. Правила землепользования и застройки (далее по тексту: ПЗЗ) сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области утверждены решением Собрания представителей сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области № 26 от 25.12.2013г.

Однако поскольку земельный участок истца сформирован до вступления в силу ПЗЗ. указанные правила в отношении данного земельного участка не применяются.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

Исходя из установленных обстоятельств суд считает, что исковые требования Рамазановой Аклими Сагитовны подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Рамазановой Аклими Сагитовны удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре объектов недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*).

Настоящее решение является основанием для аннулирования сведений Единого государственного реестра недвижимости о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*).

Установить конфигурацию и местоположение границ и плошали земельного участка с кадастровым номером (*№*). уточненной площадью 500 кв.м., принадлежащего на праве собственности Рамазановой Аклиме Сагитовне, (*дата*) года рождения, расположенного по адресу: (*адрес*). в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Николаевым Федором Владимировичем по уточненным координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
(*№*)(1)
н1	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
4	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	-	-
н2	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н3	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н4	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н5	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н1	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*№*)(2)
н6	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н7	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н8	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н9	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н10	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н11	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
9	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	-	-
1	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	-	-
2	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	-	-
3	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	-	-
н12	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н13	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н14	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н15	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н16	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н17	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н18	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н6	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*№*)3)
10	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	-	-
9	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	-	-
н19	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н20	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н21	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н22	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н23	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н24	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н25	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н26	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н27	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н28	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
10	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	-	-

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 марта 2018 года.

Судья (подпись) Э. Г. Шаймарданова