Решение по делу № 2-2297/2014 от 26.09.2014

К делу № 2-№/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Костюк А.А.

при секретаре Самоваровой Е.С.

с участием представителя истца Корсакова И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район к Прокофьеву К.А. о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 9600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район и Прокофьевым К.А. был заключен договор аренды земельного участка № №.

Согласно договору Арендодатель предоставило в аренду на 3 года, а Арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 9600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации производственной базы по производству кондитерских и хлебобулочных изделий.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право: осуществлять контроль, за использованием и охраной участка. Однократно в течении года осуществлять выезд на территорию арендуемого участка для проверки его использования в соответствии с видом разрешенного использования. В одностороннем порядке досрочно расторгать договор в установленном порядке, уведомив за 15 дней Арендатора при существенных нарушениях его условий, а именно: использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Кроме того, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ данного договора аренды арендатор обязан приступить к освоению земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования и фотоматериалу от ДД.ММ.ГГГГ. комиссия Динского сельского поселения установила, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды Прокофьеву К.А., на данном земельном участке произрастает сорная растительность, в настоящее время земельный участок не используется, земельный участок свободен от строений.

Таким образом, в соответствии с договором арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при невыполнении арендатором обязанностей по вышеуказанному договору.

В адрес ответчика направлялось уведомление о прекращении аренды земельного участка. Однако ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. Надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено с согласия представителя истца в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район «Арендодатель» и Прокофьевым К.А. «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка № /л.д. 5-10/.

Согласно договору администрация МО <адрес> предоставила в аренду на 3 года, а Арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 9600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации производственной базы по производству кондитерских и хлебобулочных изделий.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право: осуществлять контроль, за использованием и охраной участка. Однократно в течение года осуществлять выезд на территорию арендуемого участка для проверки его использования в соответствии с видом разрешенного использования. В одностороннем порядке досрочно расторгать договор в установленном порядке, уведомив за 15 дней Арендатора при существенных нарушениях его условий, а именно: использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Кроме того, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ данного договора аренды арендатор обязан приступить к освоению земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного комиссией Динского сельского поселения, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды Прокофьеву К.А., на данном земельном участке произрастает сорная растительность, в настоящее время земельный участок не используется, земельный участок свободен от строений /л.д. 16/.

Таким образом, в соответствии с договором арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при невыполнении арендатором обязанностей по вышеуказанному договору.

В адрес ответчика направлялось уведомление о прекращении аренды земельного участка. Однако ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что срок действия договора аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 236 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

    Иск управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район к Прокофьеву К.А. о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 9600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать заявление в Динской районный суд о пересмотре заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: