Решение по делу № 2-471/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-471/2020

74RS0028-01-2020-000054-62     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2020 РіРѕРґР°                     Рі. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,

с участием истцов (ответчиков по встречному иску) Похолковой И.А., Шефер А.А., ответчика (истца по встречному иску) Сердюковой Е.А., представителя ответчика (истца по встречному иску) Непомнящих А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Похолковой И.А., Шефер А.А. к Сердюковой Е.А. об установлении смежной границы между земельными участками,

по встречному иску Сердюковой Е.А. к Похолковой И.А., Шефер А.А. об установлении смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Похолкова И.А., Шефер А.А. обратилась в суд с иском к Сердюковой Е.А. об установлении смежной границы между земельными участками, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: истцы на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 18.12.2017 года являются собственниками по ? доли каждый земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный земельный участок, его местоположение и границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Ответчик Сердюкова Е.А. является собственником земельного участка площадью 747,50 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, который также внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный, его местоположение и границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Для уточнения границ своего земельного участка истцы обратились в ОГУП «Обл.ЦТИ», кадастровым инженером которого установлены координаты характерных точек и описаны границы земельного участка, подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка, который ответчик отказалась подписывать и написала заявление. Ответчик считает, что границы земельного участка истцов пересекают границы её земельного участка. Ответчик обращалась в другую межевую организацию за уточнением границ своего участка, истцами акт согласования также не был подписан. Таким образом, между истцами и ответчиком возник спор о местоположении части смежной границы земельных участков. Просят установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенными по адресу: АДРЕС, и АДРЕС, с учетом фактической застройки участков в соответствии с межевым планом, подготовленным ОГУП «Обл.ЦТИ» (т.1 л.д.6-7).

Сердюкова Е.А. обратилась в суд со встречным иском к Похолковой И.А., Шефер А.А. об установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно заключению эксперта Н.С.А. от 24.07.2020 года по характерным точкам:

X                Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность 0,1 м. В обоснование встречного иска указывает на следующие обстоятельства: ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок площадью 747,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Земельный участок поставлен на кадастровый учет декларативно без определения границ, внесен в ГКН как ранее учтенный. Соседний земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит Похолковой И.А., Шефер А.А. Их участок тоже поставлен на кадастровый учет декларативно без определения границ. Между участками нет забора. Истец отказалась подписать лист согласования ответчиков, поскольку координаты точек в нем были указаны неверно. Между сторонами имеется спор о границе. Проведенной в ходе рассмотрения дела экспертизой установлено, что историческая смежная граница земельных участков НОМЕР и НОМЕР проходила по прямой линии по стене хозяйственной постройки, экспертом определены координаты исторически сложившейся границы участков, по которым она просит установить смежную границу (т.2 л.д.199).

Истцы (ответчики по встречному иску) Похолкова И.А., Шефер А.А. настаивали на удовлетворении иска, пояснив, что не согласны с заключением судебной экспертизы.

    РћС‚ветчик (истец РїРѕ встречному РёСЃРєСѓ) Сердюкова Р•.Рђ. Рё её представитель РїРѕ устному ходатайству Непомнящих РЎ.Рђ. СЃ РёСЃРєРѕРј РЅРµ согласились, настаивали РЅР° удовлетворении встречного РёСЃРєР°.

    РўСЂРµС‚СЊРµ лицо Управление Росреестра РїРѕ Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель РІ судебное заседание РЅРµ явился (С‚.2 Р».Рґ.192).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону Похолковой И.А., Шефер А.А. принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано за ними 20.12.2017 года (т.1 л.д.8-11,55-56).

Сердюковой Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок площадью 748 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.53-54,71).

Названные выше земельные участки являются смежными, между сторонами возник спор по установлению смежной границы.

В соответствии ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.2 ст.8 указанного Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.11 ГК РФ, ч.1 ст.3, ч.1 ст.4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст.22 указанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в целях правильного рассмотрения и разрешения спора в соответствии со ст.79 ГПК РФ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр сопровождения кадастровых работ».

Из заключения эксперта ООО «Центр сопровождения кадастровых работ» Н.С.А. от 24.07.2020 года следует:

- согласно государственному акту НОМЕР С.С.К. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 747.5 кв.м. Согласно чертежу земель, который содержится в государственном акте, земельный участок по адресу: АДРЕС, имеет строго прямоугольную форму с размерами 32.5 х 23.0 м., и из которого видно, что изначально часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (линия), которая являлась смежной с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, должна представлять собой прямую линию, общей протяженностью 23.0 м. Из анализа технической документации на жилой дом НОМЕР, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР видно, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР проходит по стене длиной 7,66 м. здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Далее имеет небольшой скос протяженностью 1.50, а далее по прямой линии общей протяженностью 11.17 м. Конфигурация смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР согласно ситуационным планам в целом соответствует их фактической смежной границе. Согласно генеральному плану смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР проходит по условной прямой линии от палисадника и до конца западной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Данная конфигурация смежной границы земельного участка с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР не соответствует фактической, но представляет собой историческую смежную границу рассматриваемых земельных участков, так как генеральный план отражает ситуацию по состоянию на 1988 год;

- согласно государственному акту НОМЕР Ш.А.И. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 750 кв.м. Согласно чертежу земель, который содержится в государственном акте НОМЕР, земельный участок по адресу: АДРЕС, имеет строго прямоугольную форму с размерами 30.0 х 25.0 м., и из которого видно, что изначально часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (линия), которая являлась смежной с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, должна представлять собой прямую линию. Из анализа технической документации на жилой дом НОМЕР, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР видно, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР представляла из себя прямую линию, проходящую в створе со стеной хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, отраженную на генеральных планах, можно считать исторической, так как она отображает ситуацию с 1966 по 1973 года.

Историческая смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР представляла собой прямую линию в створе со стеной хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

Кроме того, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР в соответствии с материалами инвентаризации земель проходила по прямой линии по стене хозяйственной постройки, и соответствует исторической смежной границе (т.2 л.д.152-182).

Суд находит заключение эксперта ООО «Центр сопровождения кадастровых работ» Н.С.А. отвечающим требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку оно является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет стаж работы в экспертной деятельности, соответствующее образование и квалификацию. Выводы эксперта, изложенные в заключении эксперта, каких-либо неясностей не содержат. Достоверность экспертного исследования у суда не вызывает сомнений, поскольку оно соответствует всем требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, принимается судом как допустимое доказательство.

Допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы либо ставящих под сомнение её выводы, а также опровергающих выводы судебного эксперта, сторонами суду не представлено.

В судебном заседании истцы (ответчики по встречному иску) Похолкова И.А., Шефер А.А. указывали на то, что необходимо установить границу между земельными участками прямую, исторически сложившуюся, однако, с заключением эксперта были не согласны, доказательств в обоснование своей позиции суду не представили.

С учетом приведенных выше норм права, а также установленных обстоятельств дела, исходя из выводов эксперта в заключении, суд приходит к выводу об установлении исторической смежной границы между земельными участками кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, установленной экспертом при проведении землеустроительной экспертизы. Установить смежную границу в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельными участками (не менее 9 лет) невозможно, так как такой порядок между смежными землепользователями не сложился.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Отказать Похолковой И.А., Шефер А.А. в иске к Сердюковой Е.А. об установлении смежной границы между земельными участками.

Встречный иск Сердюковой Е.А. к Похолковой Е.А., Шефер А.А. удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 748 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего Сердюковой Е.А., и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего Похолковой И.А., Шефер А.А., по следующим координатам характерных точек:

X                Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ, средняя квадратическая погрешность 0,1 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                     Р—озуля Рќ.Р•.