Решение по делу № 2-2552/2018 от 07.12.2018

Дело № 2-2552/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2018 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Ершовой Е.Ю.,

при секретаре Пастуховой М.И.,

с участием истца Мельник О.Ю.,

представителя истца Мельник О.Ю. Амирханова О.Р., действующей на основании устного ходатайства,

представителя третьего лица ГСК «Елочка» Бервинова В.И., действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Дирина ВН, Неведомского АВ, Алексеева ВН, Кукунова МИ, Мельник ОЮ к Администрации г.Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Дирин В.Н., Неведомский А.В., Алексеев В.Н., Кукунов М.И., Мельник О.Ю. обратились в суд с иском к Администрации г.Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указали, что в их владении находится недвижимое имущество – гаражные боксы по адресу: /________/, а именно: Дирин В.Н. с /________/ года является владельцем бокса /________/, площадью /________/ кв.м., кадастровый /________/, Неведомский А.В. с /________/ года – владельцем бокса /________/, площадью /________/ кв.м., кадастровый /________/, Алексеев В.Н. с /________/ года – владельцем бокса /________/, площадью /________/ кв.м., кадастровый /________/, Кукунов М.И. с /________/ года – владельцем бокса /________/, площадью /________/ кв.м., кадастровый /________/, а Мельник О.Ю. с /________/ года – владельцем бокса /________/, площадью /________/ кв.м., кадастровый /________/. Указанное имущество возведено на основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от /________/ /________/, согласно которому Радиотехническому заводу для строительства кооперативного полуподземного гаража на 66 боксов отведен земельный участок площадью /________/ га по /________/, а также возложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив. Решением /________/ от /________/ для строительства дополнительных гаражей 88 боксов предоставлен земельный участок /________/ га.

/________/ создан кооператив «Елочка», а также организована очередность строительства гаражей по указанному адресу. В /________/ году строительство гаражей было завершено. Согласно разрешительным документам на земельный участок, для строительства гаражей выделялся земельный участок по адресу: /________/. Однако как следует из выписки службы адресного реестра Томского городского центра инвентаризации и учета /________/ от /________/, спорному нежилому зданию (гаражи) присвоен новый адрес: /________/.

В период с /________/ по /________/ истцы вступили в члены кооператива «Елочка», выплатили паевой взнос в полном объеме и стали полноправными владельцами гаражных боксов. С того времени истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанными имуществом. Каких-либо претензий на имущество со стороны третьих лиц за весь период владения не имелось, права на гаражные боксы ни за кем не зарегистрированы.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просят признать право собственности в силу приобретательной давности за Дириным В.Н. на недвижимое имущество – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, за Неведомским А.В. на недвижимое имущество – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, за Алексеевым В.Н. на недвижимое имущество – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, за Кукуновым М.И. на недвижимое имущество – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, за Мельник О.Ю. на недвижимое имущество – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/.

Истцы Дирин В.Н., Неведомский А.В., Алексеев В.Н., Кукунов М.И., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Истец Мельник О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что более /________/ лет владеет спорным имуществом, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество за все время владения не было.

Представитель истца Мельник О.Ю. Амирханова О.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Томска Бирюкова К.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется в силу того, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка ГСК «Елочка», давность владения спорными гаражными боксами, а также соответствия их санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Представитель третьего лица ГСК «Елочка» Бервинов В.И. в судебном заседании фактически обстоятельства, изложенные в иске признал, пояснил, что истцы с момента возведения гаражей добросовестно, открыто и непрерывно владеют своими гаражными боксами, исправно осуществляют обязанности членов ГСК.

Выслушав участвующих в деле лиц, определив на основании ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до /________/ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Судом установлено, что /________/ решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся /________/ Радиотехническому заводу отведен земельный участок площадью /________/ га под строительство кооперативного полуподземного гаража на /________/ боксов по /________/ на месте, согласно прилагаемой выкопировке.

Согласно решению исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от /________/ /________/ «О прирезке земельного участка радиотехническому заводу под строительство полуподземного гаража по /________/» в дополнение к решению /________/ от /________/ разрешено дополнительно прирезать земельный участок площадью /________/ Га Радиотехническому заводу под строительство полуподземного гаража по /________/ на месте согласно прилагаемой выкопировке. Обязать Кировский райсполком утвердить созданный Радиотехническим заводом кооператив из /________/ человек.

Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от /________/ /________/ «Об организации полуподземного кооперативного гаража по /________/» организована дополнительно третья очередь кооперативных гаражей на участке, отведенном решением горисполкома /________/ от /________/ согласно прилагаемому списку.

Из пункта /________/ главы /________/ Устава ГСК «Елочка», утвержденного протоколом общего собрания членов кооператива /________/ от /________/, ранее Устав зарегистрирован администрацией Кировского района города Томска Томской области /________/ /________/, следует, что кооператив является некоммерческой организацией – потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников; осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с решением /________/ исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от /________/, решением /________/ от /________/ Томского городского совета депутатов трудящихся.

Таким образом, земельный участок выделен гаражно-строительному кооперативу «Елочка» в установленном законом порядке, следовательно, гаражно-строительный кооператив «Елочка» имел право возводить спорные гаражные боксы на земельном участке по указанному адресу, в связи с чем доводы ответчика в данной части являются необоснованными.

Из выписки из Единого адресного реестра г. Томска выданной Томским городским центром инвентаризации и учета от /________/ /________/, следует, что нежилому строению, расположенному по адресу: /________/, присвоен новый адрес: /________/.

Из заключения кадастрового инженера ООО «АРТ-ГЕО» /________/ от /________/ также следует, что 6 строений относящихся к гаражно-строительному кооперативу «Елочка» по адресу: /________/, расположены на территории земельного участка, отведенного Радиотехническому заводу в соответствии с решениями /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/.

Протоколом /________/ отчетно-перевыборного собрания ГСК «Елочка» от /________/ Бервинову В.И. продлен срок нахождения в должности председателя до окончания оформления документов на боксы, то есть признания судом права собственности на все оставшиеся боксы.

Согласно списку председателя ГСК «Елочка» в списке членов кооператива «Елочка» по /________/ под /________/ числиться Дирин В.Н., под /________/ - Неведомский А.В., под /________/ - Алексеев В.Н., под /________/ - Кукунов М.И., под /________/ - Мельник О.Ю.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, истцы указывают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют нежилыми помещениями как своим собственным недвижимым имуществом: Неведомский А.В. с /________/ года, а Дирин В.Н., Алексеев В.Н., Кукунов М.И., Мельник О.Ю. с /________/ года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК РФ в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Судом установлено, что истцы Дирин В.Н., Неведомский А.В., Алексеев В.Н., Кукунов М.И., Мельник О.Ю. являются членами гаражно-строительного кооператива «Елочка», более /________/ лет владеют гаражными боксами /________/, /________/, /________/, /________/ и /________/ по /________/ в /________/ соответственно. Паевые взносы ими выплачены в полном объеме и задолженности перед кооперативом не имеют, что подтверждается членскими книжками истцов в ГСК «Елочка». Указанное следует из всей совокупности письменных доказательств, объяснений в суде представителя третьего лица и показаний свидетелей ФИО10 и ФИО11

Согласно сведениям об объекте капитального строительства, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от /________/ /________/, а также техническому паспорту на нежилое строение, составленному по состоянию на /________/, нежилые помещения, расположенные по адресу /________/, возведены в /________/ году.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из указанных положений закона, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, должна определяться не позднее /________/ года.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ № /________/. Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ № /________/. Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ № /________/. Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ № /________/. Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества (нежилое строение – гараж), расположенный по адресу: /________/, в реестр федерального имущества не включен, в реестре государственного имущества Томской области не учитывается, в реестре муниципальной собственности г. Томска не значится, что подтверждается ответами из Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от /________/ /________/, Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от /________/ /________/.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: /________/, отсутствуют, сведений о принятии нежилого помещения на учет как бесхозяйного не имеется, доказательств обратному вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Кроме того, стороной истца представлена оценка технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: /________/, проведенная по состоянию на /________/ Томским центром технического обследования, и содержащая заключение о том, что нежилое строение по указанному адресу является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций работоспособное.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуальных гаражей ГСК «Елочка» /________/ от /________/, закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей ГСК «Елочка», расположенные по адресу: /________/ соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Дирин В.Н., Неведомский А.В., Алексеев В.Н., Кукунов М.И., Мельник О.Ю. более /________/ лет, открыто непрерывно и добросовестно владеют спорными нежилыми помещениями.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дирина ВН, Неведомского АВ, Алексеева ВН, Кукунова МИ, Мельник ОЮ к Администрации г.Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Дириным ВН право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: /________/, бокс /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за Неведомским АВ право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: /________/, бокс /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за Алексеевым ВН право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: /________/, бокс /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за Кукуновым МИ право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: /________/, бокс /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за Мельник ОЮ право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: /________/, бокс /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Ю.Ершова

Верно.

Председательствующий             Е.Ю.Ершова

Секретарь                         М.И. Пастухова