Решение по делу № 2-4404/2023 от 14.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1, ФИО2
о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ГЖИ <адрес> обратилось в суд с иском к ответчикам,
в котором просит о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии
с протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие 1030,6 кв.м., что составило 51,01% от общей площади жилых и нежилых помещений – 2020,2 кв.м. Среди вопросов повестки дня общего собрания (№) было решение вопросов о способе управления МКД и выборе управляющей компании ООО «Время перемен».

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Время перемен» в адрес ГЖИ <адрес> поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий с приложением протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД №а по <адрес>.

Согласно протокола в голосовании приняли участие собственники 1030,6 кв.м., что составило 51,01% от общей площади жилых и нежилых помещений. В соответствии с выписками из ЕГРН, собственнику <адрес> принадлежит 42,6 кв.м., а в бюллетене голосования указано – 43,7 кв.м., собственнику <адрес> принадлежит 10,925 кв.м. (1/4 доля в праве общей долевой собственности), а по бюллетеню - 43,7 кв.м., собственнику <адрес> принадлежит 2/3 доли (29,27 кв.м.), а по бюллетеню 43,9 кв.м., собственнику <адрес> принадлежит ? доли (11,35 кв.м.), а по бюллетеню – 40,1 кв.м.

Таким образом, кворум составит 47,21%, что меньше 50%.

Истец указал на ничтожность решения собрания (ст. 181.5 ГК РФ), так как оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Представитель истца – ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенных исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования, дополнительно суду пояснила, что кворума действительно на собрании не было, подписи отобраны при голосовании с нарушением. Сейчас они соберут новое собрание и сделают все правильно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание
не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо – ФИО4, в судебное заседание не явилась,
о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Время перемен» - генеральный директор общества ФИО5, в судебном заседании суду пояснил, что не отрицает факт принятия решений собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> при отсутствии кворума, о данном инциденте ему известно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>, площадью 43,70 кв.м.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 43,90 кв.м.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание собственников МКД по <адрес> в очной форме (во дворе дома у первого подъезда в 18.00 час.), и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в форме очно-заочного голосования.

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленного в материалы дела сообщения следует, что ФИО1 и ФИО2 организовали общее собрание по своей инициативе, о чем сообщили ДД.ММ.ГГГГ жителям <адрес>
по <адрес>, что ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома у подъезда № в 18 часов 00 минут будет проводиться общее собрание.

О том, что указанное собрание состоится, было вывешено соответствующим образом для информирования жильцов МКД сообщение, составлен акт о размещении уведомления.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 1030,6 кв.м.

Решение собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> было оформлено протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем собрания была избрана ФИО1, секретарем ФИО2, член счетной комиссии – ФИО4, приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

Среди вопросов повестки дня были обозначены, в том числе:

3. Расторжение договора управления с действующей управляющей организацией,

5. Об утверждении в качестве управляющей организации «ВРЕМЯ ПЕРЕМЕН» ИНН №, ОГРН № по содержанию и управлению общедомовым имуществом МКД,

7. Утвердить условия оказания жилищно-коммунальных услуг в соответствии с приложенным проектом договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом №а по <адрес> с ООО «ВРЕМЯ ПЕРЕМЕН» ИНН №, ОГРН №,

8. Заключить договор управления многоквартирным домом №а по <адрес> с ООО «ВРЕМЯ ПЕРЕМЕН» ИНН №, ОГРН №.

В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

Изучив доводы искового заявления, суд находит их заслуживающими внимания.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что общая площадь жилых помещений в МКД 2020,2 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 1030,6 кв.м. – 51,01%.

В ходе рассмотрения дела установлено, что данное решение принято общим собранием при отсутствии необходимого кворума.

Данный вывод сделан на основании подробного анализа решений собственников (бюллетеней голосования), на основании которых внесены сведения в протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> помещений в многоквартирном доме составляет 2020,2 кв. м, следовательно, решения собственников правомочны, если в голосовании приняли участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов, то есть более 1010,1 кв. м.

Счетной комиссией неправильно определены площади помещений, голосовавших на общем собрании:

1) <адрес>, голос собственника ФИО6 в размере 43,5 кв. м учтен без учета сведений о площади жилого помещения в размере 42,6 кв.м., содержащейся в данных ЕГРН, соответственно, подлежит учету не 43,5 кв. м, а 42,6 кв. м;

2) <адрес>, голос собственника ФИО1 в размере 43,7 кв. м учтен без учета сведений о том, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля от площади жилого помещения в размере 43,7 кв.м., соответственно, подлежит учету не 43,7 кв. м, а 10,925 кв. м (43,7 / 4);

3) <адрес>, голос собственника ФИО2 учтен из расчета владения ею 2/3 долей в помещении, то есть 29,27 кв.м, соответственно подлежит учету не 43,9 кв. м, а 29,27 кв. м (43,9 x 2/3 = 29,27).

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (по ? доле в праве собственности у каждого), которые участия в голосовании не принимали, бюллетени голосования от их имени в материалах дела отсутствуют.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что 48,305 кв.м. подлежат исключению из кворума по данным основаниям, в голосовании фактически приняли участие собственники, обладающие 982,295 кв.м., что составляет 48,62% голосов, то есть менее 50% общего количества голосов.

Таким образом, при принятии решений по вопросам повестки дня общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, кворум отсутствовал, что влечет ничтожность принятых на данном собрании решений.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня, по признакам ничтожности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова