Решение по делу № 2-2794/2020 от 09.07.2020

дело № 2-2794/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 г.                                                г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова Вадима Олеговича к обществу с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера», обществу с ограниченной ответственностью "СК «Севпроектмонтаж" о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Соколов О.В. обратился в суд с иском к ООО «НПА «Биосфера», ООО "СК «Севпроектмонтаж" о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и ФИО5 заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А». По условиям данного договора доверитель обязался передать в управление ООО «Финансовая компания «Аргумент» как управляющему денежные средства с целью получения в собственность квартиры, расположенной на 1 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме общей проектной площадью — 69,85 кв.м, количество комнат 2, строительный адрес: г. Севастополь, <адрес> К-2, почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Финансовая компания «Аргумент» был заключен Договор уступки права требования, по условиям которого ФИО5 передано право требования на указанную квартиру.

Деятельность ООО «ФК «Аргумент» как финансовой компании и Управителя ФФС №вида «А» была прекращена. В 2016 году по результатам строительной экспертизы первоначально построенное помещение в составе вышеуказанного многоквартирного дома было демонтировано вследствие длительного нахождения в состоянии незавершенного строительством без надлежащей консервации.

С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед участниками финансирования строительства между ООО «НПА «Биосфера» и «СК «Севпроектмонтаж» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости», которым определены отношения между сторонами, в связи с инвестиционной деятельностью в форме капитальных вложений с целью строительства квартала жилых домов по <адрес> в г. Севастополе.

ООО «НПА «Биосфера» предоставило для строительства земельный участок, инвестор ООО «СК «Севпроектмонтаж» обязался после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> передать в собственность ООО «НПА «Биосфера» в многоквартирном доме жилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, введен в эксплуатацию. Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес>, в рамках договора об инвестировании была передана ООО «НПА «Биосфера» по акту приема-передачи между ООО «СК «Севпроектмонтаж» и ООО «НПА «Биосфера».

ДД.ММ.ГГГГ Соколову В.О. на основании договоров уступки права требования, гарантийного письма ООО «НПА «Биосфера» передана <адрес>, расположенная в г. Севастополе по <адрес>.

В адрес ООО «СК «Севпроектмонтаж» было направлено требование о регистрации права на квартиру. Из ответа ООО «СК «Севпроектмонтаж» следует, что квартира передана ООО «НПА «Биосфера» по акту приема-передачи в рамках договора об инвестиционной деятельности, договорные отношения с истцом отсутствуют.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в связи с чем, обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, его представитель Коваленко О.Л. просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные участники судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент» как управляющим фонда финансирования строительства № вида «А» и доверителем ФИО5 заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А». По условиям договора доверитель обязался передать в управление ООО «Финансовая компания «Аргумент» как управляющему денежные средства с целью получения в собственность квартиры, расположенной на 1 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме общей проектной площадью — 69,85 кв.м, количество комнат 2, строительный адрес: г. Севастополь, <адрес> К-2, почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Финансовая компания «Аргумент» заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО5 передано право требования на указанную квартиру, выдано свидетельство о полной оплате объекта инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НПА «Биосфера» и «СК «Севпроектмонтаж» заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости», которым определены отношения между сторонами в связи с инвестиционной деятельностью в форме капитальных вложений с целью строительства квартала жилых домов по <адрес> в г. Севастополе, в связи с прекращением деятельности ООО «ФК «Аргумент».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «НПА «Биосфера» заключен договор о замене объекта инвестирования ввиду невозможности предоставления, объект инвестирования заменен на однокомнатные <адрес> № в <адрес> в г. Севастополе.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истцу Соколову В.О. перешло право требования на объект инвестирования квартиры общей проектной площадью – 46,2 кв.м, количество комнат 1, строительный адрес: г. Севастополь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПА «Биосфера» направило Соколову В.О. гарантийное письмо о предоставлении в собственность <адрес> по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>ю 46,2 кв.м. после окончании строительства и введения дома в эксплуатацию на основании договора о совместной деятельности по строительству объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «СК «Севпроектмонтаж».

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства г. Севастополя ООО «СК «Севпроектмонтаж» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «СК «Севпроектмонтаж» передало, а ООО «НПА «Биосфера» приняло в собственность <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем ООО «НПА «Биосфера» подписан акт приема-передачи ключей во исполнение гарантийного письма.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «СК «Севпроектмонтаж» с требованием о принятии мер к регистрации перехода права собственности к истцу на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Севпроектмонтаж» сообщило, что между ООО «СК «Севпроектмонтаж» и Соколовым В.О. отсутствуют договорные отношения, вышеуказанная квартира передана по акту приёма-передачи ООО «НПА «Биосфера».

Установлено в ходе рассмотрения дела, что жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, в доме произведены обмеры, квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер. Истец, полностью исполнивший свои обязанности по договору, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд удовлетворяет требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соколова Вадима Олеговича к обществу с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера», обществу с ограниченной ответственностью "СК «Севпроектмонтаж" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Соколова Вадима Олеговича на <адрес> кадастровым номером №, расположенную в <адрес> в г. Севастополе.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение принято в окончательной форме 10.09.2020.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                            Н.Н. Кныш