Решение по делу № 2-3965/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-3965/2023

УИД 32RS0027-01-2023-002142-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 г.                                                                                            г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Петрачковой И.В.,

при секретаре Рождественской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ОЦ «Дивноград» к Мякота Нине Ивановне о понуждении предоставить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО ОЦ «Дивноград» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным <адрес>. Мякота Н.И. является собственником квартиры №... в указанном доме.

Решением Советского районного суда г.Брянска от 12 августа 2022 г. по делу №2-36/2022, исковые требования Сумарина В.В. к ООО ОЦ «Доброград», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области о защите прав потребителей удовлетворены частично. Суд, среди прочего, возложил на ООО ОЦ «Доброград» обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить надлежащую работу вентиляционных каналов в квартире, расположенной <адрес>, в соответствии с техническими условиями, строительными нормами и правилами. В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам экспертов Автономной Некоммерческой Организации «Независимая Экспертная Организация» №368Э-10/21 от 14 февраля 2022 г., причиной нарушений работоспособности вентиляции в квартире <адрес>, является заужение сборного вентиляционного канала, допущенное вследствие некачественного выполнения строительных работ (строительный брак). Для устранения выявленных нарушений необходимо выполнить строительные работы в два этапа. На первом этапе следует выполнить диагностику проходимости сборного канала вентиляционного стояка: выполнить пробивку вентиляционного сборного канала на отметке 7 эт.+1,5 м; провести механическую прочистку вентиляционного сборного канала с помощью инструментов (ядро/гиря); провести заделку отверстия, выполняемого во внутренней стене санитарных помещений квартиры №..., расположенной на 7 этаже жилого дома. В случае сохранения признаков неисправной работы системы вентиляции в квартире №... следует приступить к проведению работ второго этапа.

Таким образом, по утверждению истца, для исполнения решения суда от 12 августа 2022 г. по делу №2-36/2022 ООО ОЦ «Дивноград» изначально необходимо провести работы по пробивке вентиляционного сборного канала на отметке 7 эт+1,5 м через санитарные помещения квартиры №..., расположенной на 7 этаже жилого дома; собственником данной квартиры является Мякота Н.И. Однако, Мякота Н.И. не дает согласия на проведение работ (разборки части стены в её ванной комнате), предложенных экспертной организацией.

На основании изложенного, просит суд обязать ответчика Мякота Н.И. обеспечить доступ представителей истца, специализированной организации для проведения необходимых работ (пробивке вентиляционного сборного канала на отметке 7 эт+1,5 м, проведения механической прочистки вентиляционного сборного канала с помощью инструментов (ядро/гиря), проведения заделки отверстия) через помещение ванной комнаты, расположенной <адрес>.

Определением суда от 30 июня 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Сумарин В.В.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Возражений от истца относительно вынесения заочного решения не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что Мякота Н.И. является собственником квартиры, расположенной <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО ОЦ «Дивноград» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>, на основании протокола общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» от 29 апреля 2015 г.

Установлено, что в производстве Советского районного суда г.Брянска находилось гражданское дело №2-36/2022 по иску Сумарина В.В. к ООО ОЦ «Доброград», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области о защите прав потребителей. Решением суда от 12 августа 2022 г., вступившим в законную силу 27 апреля 2023 г., исковые требования Сумарина В.В. удовлетворены частично. Суд, среди прочего, возложил на ООО ОЦ «Доброград» обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить надлежащую работу вентиляционных каналов в квартире, расположенной <адрес>, в соответствии с техническими условиями, строительными нормами и правилами.

В ходе рассмотрения гражданского дела №2-36/2022 судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертов Автономной Некоммерческой Организации «Независимая Экспертная Организация» №368Э-10/21 от 14 февраля 2022 г., причиной нарушений работоспособности вентиляции в квартире <адрес>, является заужение сборного вентиляционного канала, допущенное вследствие некачественного выполнения строительных работ (строительный брак). Для устранения выявленных нарушений необходимо выполнить строительные работы в два этапа. На первом этапе следует выполнить диагностику проходимости сборного канала вентиляционного стояка: выполнить пробивку вентиляционного сборного канала на отметке 7 эт.+1,5 м; провести механическую прочистку вентиляционного сборного канала с помощью инструментов (ядро/гиря); провести заделку отверстия, выполняемого во внутренней стене санитарных помещений квартиры №..., расположенной на 7 этаже жилого дома. В случае сохранения признаков неисправной работы системы вентиляции в квартире №... следует приступить к проведению работ второго этапа.

С целью исполнения решения суда в части восстановления надлежащей работы вентиляционных каналов в квартире, расположенной <адрес>, в соответствии с техническими условиями, строительными нормами и правилами, ООО ОЦ «Дивноград» в адрес собственника квартиры №..., расположенной <адрес>, Мякота Н.И. 20 апреля 2023 г. направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру.

25 апреля 2023 г. при выходе сотрудников ООО ОЦ «Дивноград» на место составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу дома, расположенному в квартире ответчика.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и предусмотрено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего обеспечить его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчика законом возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что доступ к вентиляционному стояку, относящемуся к общему имуществу собственников помещений в доме, расположенном <адрес>, возможен посредством предоставления собственником квартиры №..., расположенной в данном доме, доступа к данному общему имуществу через помещение ванной комнаты.

Непредоставление доступа к общему имуществу является нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу действующих норм законодательства, собственник жилого помещения обязан предоставить не только доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, но и беспрепятственный, свободный доступ к общему имуществу, в то время как такой доступ к системе вентиляции, относящейся к общему имуществу, ответчиком не предоставляется.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ ООО ОЦ «Дивноград» к вентиляционному каналу, относящемуся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, через помещение ванной комнаты квартиры №... в доме, расположенном <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

Истцом является лицо, которое обратилось в суд в защиту своих прав, свобод, законных интересов, либо в интересах которого возбуждено гражданское дело.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ выбор способа защиты нарушенного права и, соответственно, определение предмета иска, принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Поскольку лицом, обратившимся в суд за защитой нарушенного права, является ООО ОЦ «Дивноград», следовательно, оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика обеспечить доступ к общему имуществу специализированной организации не имеется.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО ОЦ «Дивноград» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ОЦ «Дивноград» к Мякота Нине Ивановне о понуждении предоставить доступ к общему имуществу удовлетворить частично.

Обязать Мякота Нину Ивановну обеспечить доступ ООО ОЦ «Дивноград» к общему имуществу многоквартирного дома - вентиляционному каналу, через помещение ванной комнаты квартиры <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                   И.В. Петрачкова

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2023 г.