Решение по делу № 2-1784/2014 от 05.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Худяковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казаковой Елены Анатольевны к Алисову Виталию Анатольевичу о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском о взыскании компенсации за пользование однокомнатной квартирой № <адрес> в <адрес>.

Истица указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данная квартира состоит из одной комнаты, общая площадь квартиры - 35,1 кв. м, жилая площадь - 19,4 кв. м. В спорной квартире зарегистрирован Ответчик - Алисов Виталий Анатольевич, также являющийся собственником 1/2 доли указанной квартиры. При рассмотрении судебного спора истицы о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствий в пользовании истцу 1/2 долей спорной квартиры и выдать ей дубликат ключей от квартиры, апелляционным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу № в удовлетворении иска было отказано. Истица считает, что поскольку Алисов В.А. единолично пользуется спорной квартирой, то она имеет право на компенсацию в размере половины стоимости рыночной аренды спорной квартиры.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали заявленные требования и настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик в судебном заседании возражал против иска и указал, что он является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В спорной квартире проживает более 20 лет вместе со своей семьей. Ответчица при покупке доли в квартире знала, что фактически проживать в ней будет невозможно из-за маленькой площади. Истица обеспечена жильем в <адрес>, где она зарегистрирована и проживает. Считает, что требования о компенсации незаконны, поскольку ответчик не имеет дохода от сдачи в аренду спорной квартиры.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, стороны по делу являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (доля в праве по 1/2).

Апелляционным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу № №, Казаковой Е.А. было отказано в иске о возложении на Алисова Виталия Анатольевича обязанности не чинить препятствий в пользовании 1/2 долей спорной квартиры, выдать ей дубликат ключей от квартиры.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из содержания ст. 247 ГК РФ следует, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение. При определенных условиях ему может быть в этом отказано, в частности, если невозможно разделить жилое помещение в натуре, либо определить порядок пользования данным помещением, а также в случае, если его вселением будут существенно нарушены интересы других участников общей собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ и ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, при этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 608, ч. 1 и ч. 2 ст. 609 ГК РФ собственник вправе сдавать принадлежащее ему помещение в аренду, при этом договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 671 и 674 ГК РФ сдача жилого помещения гражданам во владение и пользование для проживания осуществляется по договору найма жилого помещения, который также заключается в письменной форме.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч. 1 ст. 682).

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений

Проанализировав представленные доказательства, а также доводы сторон, суд не находит оснований для взыскания компенсации за пользование спорной квартирой.

Истицей не представлено доказательств сдачи данной квартиры в аренду ответчиком и получении дохода в конкретной сумме. Истица не была вселена в данную квартиру, между совладельцами не был установлен порядок пользования данной жилой площадью. Судебными актами установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения. Данная однокомнатная квартира не подлежит разделу. Между сторонами, а также сторонними лицами не были заключены договоры о сдаче указанного жилья в аренду, соответственно нет сведений несения указанных расходов, нет необходимости их несения.

Истица фактически проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> ей не представлено доказательств несения дополнительных расходов, связанных с невозможностью проживания в спорной квартире, в связи чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, в силу требований ст. 98 ГПК РФ, нет оснований для взыскания судебных расходов, понесенных истицей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Казаковой Е.А. о взыскании с Алисова В.А. компенсации за пользование квартирой в сумме 166561 руб. 92 коп. и взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 4531 руб. 24 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья: С.О. Кравченко