Решение по делу № 2-8242/2024 от 15.07.2024

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2024-008491-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 года            г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7875/2024 по исковому заявлению Савина Сергея Витальевича, Савиной Татьяны Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, взыскании морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» с вышеуказанными требованиями.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве № №

В соответствии с условиями данного Договора, ответчик принял на себя обязательства построить объект недвижимости – жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать истцам соответствующий объект долевого строительства – квартиру в данном доме.

Квартира должна была быть передана до ДД.ММ.ГГГГ, но квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, ответчик допустил просрочку передачи квартиры.

Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, истцы просили суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях:

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 487,85 рублей;

- штраф в размере 50 % от присуждённой судом суммы;

- компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.;

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал и просил суд его удовлетворить.

Ответчик ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил суд в удовлетворении иска отказать, а в случае его удовлетворения применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, снизить размер судебных расходов и компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, возражения ответчика, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с условиями данного Договора, ответчик принял на себя обязательства построить объект недвижимости – жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и передать истцам соответствующий объект долевого строительства – квартиру в данном доме.

Квартира должна была быть передана до ДД.ММ.ГГГГ, но квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, ответчик допустил просрочку передачи квартиры.

Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ст.4 вышеуказанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцами предоставлен расчёт неустойки. Ответчик просил суд о применении ст.333 ГПК РФ. Принимая во внимание, что строительство жилого дома является сложным и многоэтапным процессом, суд считает необходимым к размеру неустойки применить ст.333 ГК РФ и снизить её размер до 350 000 рублей. В пользу каждого истца суд взыскивает по 175 000 рублей.

На основании ст.151 ГК РФ, ст.ст.1099, 1101 ГК РФ, ст.15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере по 15 000 рублей в пользу каждого истца.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, суд, устанавливая баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой размера ущерба, учитывая фактические обстоятельства дела и требования разумности и справедливости, норму ст.333 ГК РФ, а также ходатайство ответчика об уменьшении размере штрафа до разумных пределов, определяет окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, в размере 80 000 рублей, принимая во внимание сумму ущерба, обстоятельства не исполнения требований потребителя в добровольном порядке. В пользу каждого истца суд взыскивает штраф в размере 40 000 рублей.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт: №), ФИО3 (паспорт: №) к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» (ИНН 5024186378) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, взыскании морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт: №):

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 000 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.,

- штраф в размере 40 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт: №):

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 000 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.,

- штраф в размере 40 000 руб.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» (ИНН №) в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 6 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 27 сентября 2024 г.

Судья подпись                             С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: