Решение по делу № 2-319/2017 (2-6924/2016;) от 19.08.2016

Дело № 2-319/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чебоксары                                                                  ДД.ММ.ГГГГ

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Гусева Е.В., при секретаре судебного заседания Васильевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапкина Д.В. к Степанову В.Г. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения и убытков,

у с т а н о в и л :

Шапкин Д.В. обратился в суд с указанным иском к Степанову В.Г. мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён предварительный договор купли-продажи гаражного бокса в ГК «Строитель», находящегося по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>., которые в тот же день переданы ответчку. Со стороны продавца - Степанова В.Г. предварительный договор подписал Афанасьев Н.Г., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ответчик передал Афанасьеву Н.Г. все полномочия, необходимые для регистрации гаража и продаже его третьим лицам. При заключении предварительного договора Афансьев Н.Г. действовал строго в рамках полномочий и прав, переданных ему по доверенности. Условия договора были согласованы ответчиком Пунктом № предварительного договора, продавец до заключения основного договора обязался зарегистрировать права на данный гараж в Росреестре. Пунктом № предварительного договора стороны определили срок, до которого стороны должны подписать основной договор - недельный срок после государственной регистрации и получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права на гаражный бокс. Ответчик, прекрасно понимая, что гаражный бокс может быть зарегистрирован только им, как полностью выплатившим паевые взносы, передал своему представителю необходимые документы.

С целью государственной регистрации бокса истец- Шапкин Д.В. заключил договоры о возмездном оказании услуг с ООО «Полюс права» в лице директора Югина Ф.П., конечной целью которых является регистрация права собственности в Росреестре с получением технического плана, кадастрового паспорта и Свидетельства о регистрации права на гаражный бокс №, находящийся в гаражном кооперативе «Строитель» и урегулирование вопроса с правлением кооператива «Строитель» по регистрации бокса № и выдаче Степанову В.Г. справки о полной выплате паевых взносов, а также разрешение всех других вопросов, возникающих по ходу государственной регистрации бокса №, владелец которого исключён из членов ГК. Цена договоров составила <данные изъяты>.

Афанасьев Н.Г., по доверенности с правом передоверия полномочий по доверенности другим лицам, передал полномочия по доверенности директору ООО «Полюс права» Югину Ф.П.

В свою очередь, Югин Ф.П. обратился к мировому судье с исковым заявлением о признании права собственности за Степановым В.Г. на гаражный бокс №. Однако, Степанов В.Г. в судебном заседании у мирового судьи отказался от исковых требований и производство по делу прекращено определением мирового судьи.

Существенным нарушением условий предварительного договора Степановым В.Г. истец считает то обстоятельство, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, а также то, что заключение сторонами по предварительному договору основного договора купли-продажи гаража № связывалось с государственной регистрацией гаража, истец принял решение обратиться в суд с данным иском.

Требование истца о расторжении договора и возврате суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, и убытков, понесённых истцом, ответчиком оставлено без удовлетворения.

В связи с изложенным просил суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи гаражного бокса № в ГК «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, сумму уплаченных за ответчика долгов Степанова В.Г. перед кооперативом в размере <данные изъяты>, расходы, понесённые по исполнению обязанностей по государственной регистрации бокса в размере <данные изъяты> по договорам о возмездном оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на представителя в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец Шапкин Д.В. и его представитель Югин Ф.П. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить. Суду указали, что регистрация права собственности на гаражный бокс за Степановым В.Г. была возможна только в судебном порядке.

Ответчик Степанов В.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, представив суду письменные пояснения, из которых следует, что гаражный бокс он продал Афанасьеву Н.Г. Деньги в размере <данные изъяты>. он получил от Шапкина Д.В. и по просьбе Афанасьева Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ написал расписку Шапкину Д.В. - внуку Афанасьева Н.Г. Так же, он Афанасьеву Н.Г. выдал доверенность на право оформления и продажи гаражного бокса. Афанасьев Н.Г., без его ведома, составил предварительный договор на продажу гаражного бокса Шапкину Д.В. Полномочий на передоверие полномочий по доверенности выданной Афанасьеву Н.Г. он не давал. Об обращении Югина Ф.П. от его имени с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс к мировому судье, он узнал случайно. В судебном заседании у мирового судьи отказался от иска. Для государственной регистрации гаражного бокса достаточно было обратиться в регистрационную службу. Афанасьев Н.Г. в регистрационную службу с вопросами регистрации права собственности на гараж от его имени не обращался. Просил в иске отказать.

Третье лицо - председатель ГК «Строитель» Фефелов В.В. в судебном заседании считал исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Третье лицо Афанасьев Н.Г. в судебном заседании так же указал на то, что исковое заявление Шапкина Д.В. подлежит удовлетворению. Суду пояснил, что предварительный договор купли - продажи от имени Степанова В.Г. он заключил на основании выданной ему Степановым В.Г. доверенности с правом передоверия. Для оформления права собственности на гаражный бокс за Степановым В.Г. и подачи искового заявления к мировому судье, он передал полномочия Югину Ф.Н. Он сам в регистрационную службу с вопросами оформления права собственности на гаражный бокс за Степановым В.Г. не обращался.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Шапкиным Д.В. (покупатель) и Степанов В.Г. (продавец) заключен предварительный договор, согласно условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор о продаже недвижимого имущества-гаража (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Объектом заключения основного договора купли продажи стороны определили гаражный бокс №, находящийся в гаражном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>. (пункт №).

В этом же пункте стороны предусмотрели, что продавец, до заключения основного договора, обязуется зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в соответствии с требованиями Закона и посредством судебного акта. Государственная регистрация основного договора является ключевым условием заключения основго договора.

Пунктом № предварительного договора стороны определили стоимость гаражного бокса <данные изъяты>

Пунктом № договора согласовано условие о том, что стороны обязаны подписать основной договор в недельный срок после государственной регистрации и получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права на гаражный бокс.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может быть определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Между тем, в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ не содержится таких условий о сроке заключения основного договора купли-продажи, а следовательно, в силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации основной договор купли-продажи стороны должны были заключить в течение года со дня подписания предварительного договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие в предварительном договоре указаний на совершение тех или иных действий после государственной регистрации права собственности за ответчиком на спорный гаражный бокс не свидетельствует о согласовании сторонами условия о сроке заключения основного договора.

Доказательств того, что в сроки действия предварительного договора иситцом направлено ответчику предложение о заключении основного договора, суду не представлено.

Данные положения не подтверждают достижение сторонами соглашения относительно срока заключения основного договора купли-продажи.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

При таких обстоятельствах, срок исполнения предварительного договора на момент обращения истца с настоящим иском в суд не наступил.

Согласно ст. 450, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По мнению истца, существенным нарушением условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, является отказ Степанова В.Г. от иска при рассмотрении гражданского дела о признании права собственности на гаражный бокс у мирового судьи.

Суд, указанный довод считает не состоятельным.

Так, государственная регистрация объектов недвижимости предусмотрена положениями ст. 131 ГК РФ. Порядок и правила государственной регистрации недвижимости установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, для исполнения условий предварительного договора о заключении основного договора, при обязательном наличии у Степанова В.Г. свидетельства о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс не может быть обусловлено только судебным актом, поскольку государственная регистрация права собственности на объекта недвижимости может быть осуществлена и иными способами.

Доказательств того, что Степанов В.Г. уклоняется от государственной регистрации права собственности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования Шапкиным Д. В. заявлены преждевременно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении требований Шапкина Д.В. к Степанову В.Г. о расторжении предварительного договора купли-продажи гаражного бокса № расположенного в ГК «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, суммы уплаченных за ответчика долгов в размере <данные изъяты>, расходов, понесённых по исполнению обязанностей по государственной регистрации бокса в размере <данные изъяты>, расходов на представителя в размере <данные изъяты>, расходов на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья                                                                  Гусев Е.В.

Мотивированное решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.