Решение по делу № 2-417/2023 от 18.05.2023

Дело (УИД) № 58RS0012-01-2023-000678-68

Производство № 2-417/2023

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года                             г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

Председательствующего судьи Лавровой С.А.,

При секретаре Макеевой Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова Владимира Сергеевича к Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

    Архипов В.С. обратился в суд с иском к Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленного требования указывает, что на основании договора купли- продажи от (дата) приобрел в собственность у ООО «Надежда+» в лице директора Филиппова С.Н. нежилое здание- зернохранилище, расположенное по адресу: с. (адрес). Имущество передано в его собственность что подтверждается накладной, в которой отражены передача денежных средств в сумме 130 000 руб. продавцу и принятие приобретенного им имущества.

Со дня приобретения здания в свою собственность он использует здание по своему усмотрению.

ООО «Надежда+» прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ. В связи с чем он не имеет иной возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в установленном порядке.

Вступая в правоотношения с ООО «Надежда+» по приобретению спорного недвижимого и имущества, был уверен, что общество является надлежащим владельцем здания и имеет право на его отчуждение. Договор купли-продажи от (дата) полностью сторонами исполнен: проданное и оплаченное покупателем имущество передано в собственность последнего.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. При заключении договора купли-продажи (дата) я действовала добросовестно и разумно, насколько мне позволяла моя правовая грамотность.

Согласно ч.2 ст. 14 Закона РФ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2)    договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Считает, что приобрел право собственности на спорное нежилое здание.

За период, прошедший с октября 2008 года, им за счет собственных средств проделана работа по инвентаризации спорного строения, и проведены ремонтные работы, которые в настоящее время позволяют ему использовать здание по назначению.

При проведении работ по технической инвентаризации площадь спорного здания уточнена и составила 732 кв.м. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание зернохранилища общей площадью 732,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес)А с постановкой нежилого здания на Государственный кадастровый учет.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, из содержания приведенных разъяснений следует, что с момента заключения договора купли-продажи и передачи имущества покупателю, последний является законным владельцем данного имущества.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и следует из материала дела 06.10.2008 Архипов С.Н. заключил с ООО «Надежда+» от имени которого действовал Филиппов С.Н. договор купли- продажи здания –зернохранилища, расположенное в с. Большие Верхи Каменского района Пензенской области, стоимость приобретенного нежилого здания составляла 130 000 руб.

Согласно накладной без номера от 06.10.2008 продавцу от покупателя поступили денежные средства в размере 130 000 руб.

Как следует из Выписки ЕГРЮЛ ООО «Надежда+» Филиппов С.Н. являлся одним из учредителей ООО «Надежда+».14.12.2010 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «Надежда+».

Постановлением Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области от28.04.2023 № 44 спорную объекту недвижимости присвоен территориальный адрес: (адрес)

Право собственности на спорный объект недвижимости согласно выписки из ЕГРЮЛ ни за кем не зарегистрировано.

На нежилое здание склад составлен технический паспорт, согласно которого площадь здания составляет 732,0 кв.м.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт приобретения истцом по договору купли-продажи нежилого здания – зернохранилища расположенного по адресу: Российская Федерация, (адрес), общей площадью 732,0 кв.м. стоимостью 130 000 руб., которые переданы продавцу по накладной. Прежним собственником нежилого здания являлось ООО «Надежда+» и которое с 14.12.2010 г исключено из ЕГРЮЛ, что является препятствием для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке. Суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Архипова Владимира Сергеевича к Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

признать за Архиповым Владимиром Сергеевичем право собственности на нежилое здание зернохранилища общей площадью 732,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) с постановкой нежилого здания на Государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                   С.А. Лаврова

решение изготовлено 27 июня 2023 г.