Решение по делу № 2-862/2020 от 11.08.2020

Дело № 2- 862/2020

УИД 54RS0023-01-2020-001326-18

                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2020 года                     р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи             Полевой М.Н.

при секретаре             Протасовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой А. А., Сондряковой Т. С. к Администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Степанова А.А. и Сондрякова Т.С. обратились в суд с иском к Администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

Истцу Сондряковой Т.С. принадлежала квартира №№ в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, улица <адрес>, д. №, расположенная на земельном участке площадью 548 кв.м, с кадастровым номером №.

Истцу Степановой А.А. принадлежала квартира №№ в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, улица <адрес>, д. №, расположенная на земельном участке площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №.

В 2015 году истцами было получено разрешение на строительство многоквартирного (двухквартирного) жилого дома с иными техническими характеристиками, после чего они снесли старый многоквартирный жилой дом и совместно возвели новый многоквартирный жилой дом площадью 267,9 кв.м.

На заявления истцов о вводе жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года был получен ответ ДД.ММ.ГГГГ года №№ о том, что истцам отказано во вводе в эксплуатацию.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сондряковой Т.С. принадлежал земельный участок площадью 548 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, улица <адрес>, д. №, кв. 1 (л.д. 11).

Степановой А.А. принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, улица <адрес>, Д. №, кв. 2 (л.д. 12).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами было получено разрешение на строительство многоквартирного (двухквартирного) жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Истцы совместно возвели новый многоквартирный жилой дом площадью 267,9 кв.м., площадь квартиры № № составляет 111,6 кв.м., площадь квартиры №2 составляет 114,2 кв.м.

На заявления истцов о вводе жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года был получен ответ ДД.ММ.ГГГГ года №№ о том, что истцам отказано во вводе в эксплуатацию (л.д. 14), в связи с несоответствием фактической площади возведенного многоквартирного дома указанной в разрешении на строительство.

Согласно плана многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> ул. <адрес> д. № площадь жилого здания составляет 267,9 кв.м., площадь квартиры № № – 111,6 кв.м., площадь квартиры № № – 114,2 кв.м. (л.д. 16-21), что незначительно превышает значение общей площади двухквартирного жилого дома, указанной в разрешении на строительство – 214,5 кв.м.

В соответствии с Соглашением о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным в связи с необходимостью приведения смежной границы земельных участков по стене, разделяющей квартиры, в собственность Сондряковой Т. С. поступил земельный участок площадью 739 кв.м. с кадастровым номером №, в собственность Степановой А. А. поступил земельный участок площадью 906 кв.м. с кадастровым номером №, установлен вид разрешенного использования земельных участков – для строительства и эксплуатации многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, для многоквартирной застройки.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из схемы расположения здания на земельном участке следует, что квартира №№ расположена в границах земельного участка площадью 739 кв.м. с кадастровым номером №, квартира №№ расположена в границах земельного участка площадью 906 кв.м. с кадастровым номером №, требования по отступам от жилого дома до границ смежных земельных участков соблюдены.

Согласно технического заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартир № № и № № в жилом двухквартирном двухэтажном доме по ул. <адрес> д. №, <адрес> Коченевский район, Новосибирская область установлено, что строительные конструкции здания на основании СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (ст.69п.1) Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п.1 федерального закона [Российской Федерации от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома |или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков согласно [п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 22- 38).

Поскольку жилой дом и квартиры находятся в границах земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности, соответствует установленным требованиям, в том числе виду разрешенного использования земельных участков, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, отсутствуют какие-либо препятствия для признания права собственности на многоквартирный жилой дом и квартиры в соответствии с требованиями ст.222 Гражданского кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степановой А. А., Сондряковой Т. С. удовлетворить.

Признать жилой дом №№ по улице <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № - многоквартирным (двухквартирным) жилым домом.

Признать за истцом Сондряковой Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №№ в доме №№ по улице <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №

Признать за истцом Степановой А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру №№ в доме №№ по улице <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья:     (подпись)         Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 21.12.2020 г.