Решение по делу № 2-7966/2021 от 07.10.2021

Дело №2-7966/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                    07 декабря 2021

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Людмилы Владимировны к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности,

установил:

Истец Павлова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику АО «ЗемПроектСтрой», указав, что 22 октября 2018 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № БС-16(кл)-1/-1/6(0), по условиям которого ответчик обязался в будущем продать, а истец купить нежилое помещение - кладовую №, общая площадь 4,20 кв. метров, этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>. Ответчик от заключения договора купли-продажи уклоняется. Обязанность по оплате нежилого помещения истцом исполнена, фактически объект передан, находится в пользовании истца. В связи с чем истец просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение: кладовая №, общая площадь 4,20 метров, этаж – подвал, расположенную по почтовому адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела судом извещались надлежащим образом, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу разъяснений п. 5, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЗемПроектСтрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № БС-16(кл)-1/-1/6(0) купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая №, общая площадь 4,20 метров, этаж – подвал, расположенную по почтовому адресу: <адрес>.

        Полная стоимость нежилого помещения составляет 36 540, 00 рублей, должна быть оплачена покупателем в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно Покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 9 135,00 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, Покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 27 405,00 руб.: 9 135,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно; 9 135,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно; 9 135,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Договор купли-продажи нежилого помещения оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, при этом оплаченные покупателем денежные средства засчитываются в счет оплаты нежилого помещения по договору купли-продажи (п. 2.2.2 договора).

Истцом произведена оплата по предварительному договору в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Указанное нежилое помещение построено и поставлено на кадастровый учет, что подтверждается копией технического паспорта на здание, выпиской из ЕГРН.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку фактически между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, при этом обязательства сторон надлежащим образом исполнены, а именно денежные средства по договору истцом оплачены, спорный объект построен и фактически передан истцу.

Каких-либо возражений ответчик суду не представил.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Иск Павловой Людмилой Владимировны к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Павловой Людмилой Владимировной право собственности на нежилое помещение: кладовая №, общая площадь 4,20 кв. метров, этаж -1, расположенное по почтовому адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Буянтуева Т.В.

Решение в окончательной форме принято     ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                 Буянтуева Т.В.