Решение по делу № 2-98/2013 (2-3187/2012;) от 26.04.2012

Дело № 2-2290/11

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2011 года                                                     г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумиловой И. П. к к Потребительскому обществу Жилищно-социального комплекса «ДОМ на ПАЯХ» о признании права собственности на жилое помещение квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Шумилова И.П. обратилась в суд с иском к ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Шумиловой И. П. был заключен Договор № о внесении паевых и целевых взносов по целевой потребительской программе «Недвижимость 2». В соответствии с условиями договора истец обязался внести паевые взносы в размере <данные изъяты>., а ответчик принял обязательство возвратить целевой взнос в соответствии со ст. 414 ГК РФ и передать в собственность истца часть инвестиционного объекта в виде 2-хкомнатной квартиры, общей проектной площадью 65,73 кв.м, площадью с учетом не отапливаемых помещений 67,1 кв.м, расположенной на 4 этаже, секции №, жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, дом ГП-1. Принятые на себя обязательства истец выполнил в полном объеме, в установленные сроки.

В настоящее время строительство дома завершено. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ за №-ПА дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Люберецким филиалом ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» была проведена инвентаризация дома, как законченного объекта строительства: на квартиру выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры), согласно которому проектные номер и площади квартиры изменились: квартире присвоен номер №, общая площадь квартиры составляет 64,9 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,3 кв.м.

Пунктом 1.1., 1.2. Договора предусмотрена обязанность ответчика по окончании строительства жилого дома передать квартиру истцу в собственность, на основании акта сверки взаимных расчетов представить документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Однако до настоящего времени ответчиком не представлен в полном объеме пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру.

Просит суд признать право собственности на <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» в судебное заседание не явился, однако предоставил отзыв, из которого следует, что сторона ответчика просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ответчика, и не возражает против признания права собственности на вышеуказанную квартиру.

Третье лицо представитель Люберецкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений на предъявленные требования не предоставили.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Согласно ст. 310, 314 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, обязательство подлежит исполнению в установленный срок.

    В соответствии с ФЗ РФ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов прав собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 6 Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что между Шумиловой И. П. и Потребительским обществом жилищно-социального комплекса «Дом на паях» был заключен Договор № о внесении паевых и целевых паевых взносов по целевой потребительской программе «Недвижимость-2» ДД.ММ.ГГ, согласно которого для реализации инвестиционного объекта (жилого дома), пайщик вносит целевые паевые взносы и паевой взнос в фонд уставной деятельности общества в размерах и сроки, предусмотренные договором, а общество обязуется возвратить целевой паевой взнос в соответствии со ст. 414, п.1 ст.567, п.1 ст.568 ГК РФ и передать в собственность пайщика часть инвестиционного объекта в виде квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.2 настоящего договора, а именно 2-х комнатную <адрес>, площадь балкона составляет 1,37 кв.м, с плановым сроком окончания строительства 3 квартал 2006 года. Согласно п.2.2.1. окончательная сумма паевых взносов составила и не может быть менее <данные изъяты> руб.

Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-ПА «О присвоении почтового адреса новому жилому дому» в связи с завершением строительства и вводом в эксплуатацию нового жилого дома присвоен новому жилому дому, построенному воинской частью 92741 по <адрес>, почтовый адрес: <адрес>.

Дополнительным соглашением к Договору №/К1-1 от ДД.ММ.ГГ о внесении паевых и целевых взносов по целевой потребительской программе «Недвижимость2» от ДД.ММ.ГГ между сторонами внесены изменения, согласно которым по окончании строительства Инвестиционного объекта общество передает пайщику как возврат целевого паевого взноса часть инвестиционного объекта в виде 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м. (на основании технического паспорта БТИ) расположенную на 4 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец полностью оплатила Потребительскому обществу жилищно-социальному комплексу «Дом на паях» паевые и целевые взносы за квартиру, что подтверждается Актом приема – передачи спорного жилого помещения, согласно которого стороны претензий друг другу не имеют, расчеты произведены в полном объеме. (л/д 17).

В спорное жилое помещение истец заселилась, пользуются спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей.

Из технического паспорта и кадастрового паспорта БТИ Люберецкого филиала на <адрес> усматривается, что ее общая площадь составляет 66,3 кв.м., из нее жилая 34,3 кв.м., подсобная 30,6 кв.м, помещений вспомогательного использования 1,4 кв.м.

В виду того, что истец исполнила свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий договора инвестирования и не предоставляет истцу пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на данную квартиру – суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Шумиловой И.П. права собственности на <адрес>, поскольку дом введен в эксплуатацию, по данный БТИ спорной квартире присвоен №, ответчик против признания за истцом права собственности на указанную квартиру не возражает.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шумиловой И.П. удовлетворить.

Признать за Шумиловой И. П. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                            Ширкова Л.В.