Решение по делу № 2-6425/2015 от 27.08.2015

Дело № 2-6425/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский                               18 ноября 2015 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Шабановой С.В.,

с участием представителя истца Ширяевой (Волбенко) Н.Н. – Шарипова Х.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяевой (Волбенко) Н.Н. к Волбенко Р.В., ООО «УК «Спутник», ООО «Лукойл-ТТК», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», МУП «Водоканал», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта» об определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ширяева (Волбенко) Н.Н. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Волбенко Р.В., ООО «УК «Спутник», ООО «Лукойл-ТТК», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», МУП «Водоканал», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта» об определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги. В обоснование указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира по адресу: ............... В настоящее время между истцом и ответчиком Волбенко Р.В. встал вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, в содержании общего имущества, в оплате капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: .............., между истцом и ответчиком Волбенко Р.В., в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли каждому собственнику, обязать ответчиком заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату указанных услуг.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Волбенко Р.В., ООО «УК «Спутник», ООО «Лукойл-ТТК», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», МУП «Водоканал», ПАО «Волгоградэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Представитель ответчика УНО «Региональный фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

    В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    В судебном заседании установлено следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...............

Собственниками данной квартиры в равных долях по ? доли в праве собственности у каждого, имеют истец и ответчик Волбенко Р.В..

Согласно справке МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа – город Волжский Волгоградской области от ............., в спорной квартире зарегистрированы: с ............. Ширяева (Волбенко) Н.Н., с ............. ответчик Волбенко Р.В. и несовершеннолетние ..............

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества, а наниматель согласно положениям ч. 1 ст. 67 ЖК РФ имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя предоставления коммунальных услуг.

Положения ст. 161 ЖК РФ предоставляют собственнику помещений в многоквартирном доме право выбора способа управления многоквартирным домом, в том числе посредством непосредственного управления.

На основании ч. 2 ст. 164 ЖК РФ договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Анализ данных положений Жилищного кодекса РФ свидетельствует о том, что законодательством право на заключение договора теплоснабжения предоставлено непосредственно собственнику помещения в многоквартирном доме либо уполномоченной им организации; наниматель жилого помещения имеет право на получение коммунальных услуг в силу обязательств, возникающих у наймодателя из договора социального найма жилого помещения.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Подпункт 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу пункта 3 названной статьи органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Таким образом, исходя из смысла и содержания приведенных норм права, собственник муниципального жилищного фонда несет обязанность только по оплате задолженности по содержанию пустующего жилья, а обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, занимаемые гражданами по договорам социального найма, возлагается на самих нанимателей жилых помещений.

Согласно п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (ред. от 27 августа 2012 года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:

а) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил;

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, а заключение собственниками жилого помещения с управляющей организацией отдельных договоров на оплату указанных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату закону не противоречит, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части определения порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг с заключением с ними и ответчиком отдельных соглашений, определяющих порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: .............., с выдачей для указанной оплаты отдельных платежных документов.

При этом размер участия истца Ширяевой (Волбенко) Н.Н. в оплате коммунальных услуг и обслуживания спорного жилого помещения следует определить в размере ? доли, ответчика Волбенко Р.В. в размере ? доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг .............. за Ширяевой (Волбенко) Н.Н. в виде ? доли, за Волбенко Р.В. в виде ? доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Спутник» выдать отдельный платежный документ для внесения платы за ремонт, содержание и найм жилого помещения, расположенного по адресу: .............., Ширяевой (Волбенко) Н.Н. в виде ? доли, Волбенко Р.В. в виде ? доли, исходя из общей площади ..............

Обязать ООО «Лукойл-ТТК» выдать отдельный платежный документ для внесения платы за теплоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: .............., Ширяевой (Волбенко) Н.Н. в виде ? доли, Волбенко Р.В. в виде ? доли.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» выдать отдельный платежный документ для внесения платы за газоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: .............., Ширяевой (Волбенко) Н.Н. в виде ? доли, Волбенко Р.В. в виде ? доли.

Обязать МУП «Водоканал» .............. выдать отдельный платежный документ для внесения платы за водоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: .............., Ширяевой (Волбенко) Н.Н. в виде ? доли, Волбенко Р.В. в виде ? доли.

Обязать ОАО «Волгоградэнергосбыт» выдать отдельный платежный документ для внесения платы за электроэнергию жилого помещения, расположенного по адресу: .............., Ширяевой (Волбенко) Н.Н. в виде ? доли, Волбенко Р.В. в виде ? доли.

Обязать УНО «Региональный фонд капитального ремонта» выдать отдельный платежный документ для внесения платы за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............., Ширяевой (Волбенко) Н.Н. в виде ? доли, Волбенко Р.В. в виде ? доли.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья             подпись            Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2015 года.

Судья            подпись            Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-6425/2015

которое находится в

Волжском городском суде