Решение по делу № 2-181/2018 от 28.11.2017

дело № 2-181/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 09 января 2018 года

Севрский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.,

при секретаре Чиковой И.А.,

с участием:

представителя истца Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Смоленского сельского поселения Северского района к Земляной С.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Смоленского сельского поселения Северского района обратилась в суд с иском к Земляной С.В., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка <...> от 25.11.2015г., заключенный с последней и взыскать с неё сумму задолженности по арендной плате в размере 81063,31 рублей и пеню в размере 16972,33 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 23.11.2015г. между истцом и Земляной С.В. был заключен договор аренды земельного участка <...> сроком на 3 года. Предметом договора аренды является земельный участок площадью <...>, с кадастровым номером <...>, предназначенный для размещения базы отдыха, расположенный по адресу: <...>. Согласно п.2.1 договора аренды, сумма ежегодной арендной платы указана в размере 45468,43 рублей. Арендная плата подлежащая уплате в соответствии с п.2.3 договора аренды, исчисляется от ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. В нарушение условий заключенного договора аренды, Земляная С.В. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнила, в связи с чем образовалась задолженность на 30.08.2017г. в общей сумме 145956,95 рублей, из которых: задолженность по аренде в сумме 140039,48 рублей, по пене 5917,47 рублей. 31.08.2017г. в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия <...> по оплате задолженности по арендной плате в сумме 145956,95 рублей. Претензия после неудачной попытки вручения возвращена отправителю. До настоящего времени ответчиком сумма задолженности не уплачена.

Моисеева Е.А., представляющая интересы истца администрации Смоленского сельского поселения Северского района в судебном заседании уточнила исковые требования и просила расторгнуть договор аренды земельного участка <...> от 23.11.2015г., заключенный с Земляной С.В. и взыскать с неё сумму задолженности по арендной плате в размере 51063,31 рублей за период с 20.01.2016г. по 09.01.2018г. и пеню в размере 10259,75 рублей за период с 21.01.2016г. по 09.01.2018г., просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Земляная С.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается письмами возвращёнными с отметкой «истёк срок хранения», уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало.

В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечение срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 23.11.2015г. между истцом и Земляной С.В. был заключен договор аренды земельного участка <...> сроком на 3 года. Предметом договора аренды является земельный участок площадью <...>, с кадастровым номером <...>, предназначенный для размещения базы отдыха, расположенный по адресу: <...> (л.д.3-8).

Установлен срок действия договора – 3 года со дня его государственной регистрации.

В соответствии с п.2.3 договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (л.д.3).

В соответствии с п.3.1.4. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы в течение одного квартала (л.д.4).

Земляная С.В. с 20.01.2016г. допускала просрочки по оплате арендной платы.

Задолженность ответчика по арендной плате на 30.08.2017г. составила в общей сумме 145956,95 рублей, из которых: задолженность по аренде в сумме 140039,48 рублей, по пене 5917,47 рублей (л.д.18-21).

12.10.2017г. ответчиком была внесена сумма в счет погашения задолженности по аренде в размере 50000 рублей (л.д.20).

Также, 13.10.2017г. ответчиком была внесена сумма в счет погашения задолженности по аренде в размере 30000 рублей (л.д.20).

Также, 12.12.2017г. ответчиком была внесена сумма в счет погашения задолженности по аренде в размере 30000 рублей.

В связи с частичной оплатой задолженности по арендной плате, основная сумма задолженности составляет 51063,31 рублей, пеня в сумме 10259,75 рублей.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Так как Земляная С.В. не выполняет принятые на себя обязательства по договору аренды <...> от 23.11.2015г., суд взыскивает с неё в пользу администрации Смоленского сельского поселения Северского района задолженность по арендной плате в сумме 51063,31 рублей, и пеню в сумме 10259,75 рублей.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора аренды. Указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

31.08.2017г. в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия <...> на оплату задолженности по арендной плате в сумме 145956,95 рублей (л.д.15-17).

До настоящего времени Земляная С.В. не погасила образовавшуюся задолженность по арендной плате, поэтому суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Северский район, составит 2039,69 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования администрации Смоленского сельского поселения Северского района к Земляной С.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <...> от 23.11.2015г., заключенный между администрацией Смоленского сельского поселения Северского района и Земляной С.В..

Взыскать с Земляной С.В., <...> в пользу администрации Смоленского сельского поселения Северского района задолженность по арендной плате в сумме 51063,31 рублей за период с 20.01.2016г. по 09.01.2018г. и пеню в сумме 10259,75 рублей за период с 21.01.2016г. по 09.01.2018г., а всего 61323,06 рублей.

Взыскать с Земляной С.В. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Северский район в сумме 2039,69 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий                      Рљ.Рќ. Лапшин