Решение по делу № 2-590/2020 от 29.10.2020

    Дело № 2-590/2020

    УИД 91RS0015-01-2020-000894-37

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 декабря 2020 года                                                            пгт. Нижнегорский

    Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

    председательствующего                                           - судьи Брындя М.А.,

    при секретаре                                                            - Чарушниковой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракова Н.В. к администрации Желябовского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым и Калашникова Л.А., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимость,

    У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать право собственности на квартиру №№, площадью 33.9кв.м., кадастровый №№, в доме №№ по <адрес>

    Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена у Калашникова Л.А. вышеуказанная квартира на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Нижнегорской госнотконторы ДД.ММ.ГГГГ реестр №№. Однако Государственным комитетом по государственной регистрации в регистрации указанной квартиры было оказано ввиду неполучения сведений по квартире их Желябовского сельского поселения.

    Истец Ракова Н.В. в судебное заседание не явилась, подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

    Представитель администрации Желябовского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду заявление о проведении судебного заседания без представителя администрации, исковые требования признают, иск просят удовлетворить.

        Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду пояснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указывает следующее. Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, обеспечивает юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Регистрация сама по себе не влечет возникновение прав на недвижимость в отрыве от материального носителя – правоустанавливающего документа, она является лишь доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со статьей 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо перечисленных, являются вступившие в законную силу судебные акты. Судебный акт должен содержать все сведения необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

    Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

    Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

        Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

    В соответствии с перечнем документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

    Статьей 101 ГК УССР (в ред. от 18.07.1963) предусматривалось, что в частной собственности гражданина может быть один жилой дом (или его часть).

    В силу ст. 227 ГК УССР (в ред. от 18.07.1963), договор купли-продажи жилого дома должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

        В силу ст. 128 ГК УССР (в ред. от 18.07.1963) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Закона Украины от 01 июля 2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» права на недвижимое имущество, что возникли до вступления в силу этого закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной данным законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

        Из материалов инвентаризационного дела на домовладение №№, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что инвентаризация объекта произведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; Калашникова Л.А. является собственником квартиры №№ Согласно экспликации внутренних площадей к плану квартиры, ее общая площадь составляет – 40,5кв.м., жилая – 21,7кв.м. В инвентаризационном деле имеется копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенной Калашникова Л.А. (л.д.59-65).

        Согласно данных договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственный нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы, реестр №№, Ракова Н.В. купила у Калашникова Л.А. квартиру в <адрес> под №№ дома №№, состоящей из двух комнат, жилой площадью 19,1кв.м. (л.д.71-72).

        Записями в похозяйственной книге за период с 1991 года по 2019 год подтверждается что квартира №№, расположенная в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ значится в собственности Ракова Н.В., на закладке с 2001 г. по 2005 г. имеется запись о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р. 612.

        В соответствии с данными кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартире №№ дома №№ по адресу: <адрес>, площадь 33,9кв.м., присвоен кадастровый №№ (л.д.8).

        Из ответа <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру №№ от 11.11.2020, усматривается что по состоянию на 11.11.2020 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.).

Таким образом, учитывая исследованные судом доказательства, суд признает право собственности за истцом на квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт принадлежности указанной квартиры на праве собственности истцу как ранее возникшее право.

        Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

    иск удовлетворить. Признать за Ракова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый №№.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение составлено в окончательной форме 10.12.2020.

        Председательствующий: