Решение по делу № 2[1]-795/2022 от 15.03.2022

№ 2(1)-795/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 21 апреля 2022 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Тарасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова В.М. к администрации МО Бузулукского района Оренбургской области, с участием третьих лиц Рябых Т.В., Рябых Е.В. о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Голованова В.М. обратилась в суд с иском к администрации МО Бузулукского района о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок. В обосновании заявленных требований истица, указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в том числе <данные изъяты> доля на основании решения Бузулукского районного суда от ** ** ****., <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** ****. после смерти супруга Г., умершего ** ** **** Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Ее квартира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Соседняя квартира № принадлежит Рябых Т.В. и Рябых Е.В., которые так же являются собственниками прилегающего к их квартире земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по <данные изъяты> доле каждому. В ** ** **** она обратилась в администрацию Бузулукского района по вопросу предоставления в ее собственность указанного земельного участка. В письме от ** ** **** № было сообщено об отказе по той причине, что на данном земельном участке находится многоквартирный жилой дом и земельный участок под многоквартирным жилым домом является общей долевой собственностью собственников помещений, является частью общего имущества и не подлежит предоставлению в собственность путем заключения договора купли-продажи. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском. Правовой статус земельных участков под многоквартирным домом не может определяться в соответствии с ныне действующим законодательством как общее имущество многоквартирного жилого дома, поскольку еще до введения в действия ЖК РФ, а именно ** ** ****. один из них земельный участок под квартирой № был сформирован и поставлен на кадастровый учет, как обособленный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, впоследствии по договору от ** ** **** передан в собственность собственникам квартиры №. Земельный участок под ее квартирой площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ее супругу Г., умершему ** ** ****, для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, как собственники квартиры, она с супругом приобрела право на приобретение в собственность бесплатно прилегающего к квартире земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства еще до ведения в действия ЗК РФ и ЖК РФ.

Просит с учетом уточненных требований включить в состав наследства после смерти Г., умершего ** ** ****, земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Признать за Голованова В.М. право собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Истица Голованова В.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация МО Бузулукский район в судебное заседание представителя не направила, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставив мотивированный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Рябых Т.В., Рябых Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Головановой В.М. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в том числе <данные изъяты> доля на основании решения Бузулукского районного суда от ** ** ****., <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** ****. после смерти супруга Г., умершего ** ** ****. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Ее квартира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

Соседняя квартира № принадлежит Рябых Т.В. и Рябых Е.В., которые так же являются собственниками прилегающего к их квартире земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по 1/2 доле каждому.

В ** ** **** Голованова В.М. обратилась в администрацию Бузулукского района по вопросу предоставления в ее собственность указанного земельного участка. В письме от ** ** **** № было сообщено об отказе по той причине, что на данном земельном участке находится многоквартирный жилой дом, и земельный участок под многоквартирным жилым домом является общей долевой собственностью собственников помещений, является частью общего имущества и не подлежит предоставлению в собственность путем заключения договора купли-продажи.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: свидетельством о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> №4 от ** ** ****, свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ** ** ****., кадастровой выпиской из ЕГРН на помещение от ** ** ****, кадастровой выпиской из ЕГРН на земельный участок от ** ** ****, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ** ** ****, свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ** ** ****, решением Бузулукского городского суда от ** ** ****.

Правовой статус земельных участков под многоквартирным домом не может определяться в соответствии с ныне действующим законодательством как общее имущество многоквартирного жилого дома, поскольку еще до введения в действия ЖК РФ а именно ** ** ****. один из них земельный участок под квартирой № был сформирован и поставлен на кадастровый учет, как обособленный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, впоследствии по договору от ** ** **** передан в собственность собственникам квартиры №

Признаками общего имущества многоквартирного жилого дома спорные земельные участки не обладают, так как каждый из них пользуется только для обслуживания своей квартиры. Квартиры № и № имеют отдельные выходы на территорию своего земельного участка. Никаких общих коммуникаций, сооружений и строений, предназначенных для обслуживания обоих помещений многоквартирного жилого дома, на земельных участках не имеется.

Земельный участок под квартирой Головановой В.М. площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ее супругу Г., умершему ** ** ****, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № за ** ** **** года по лицевому счету № была внесена первичная запись от ** ** ****.

Запись в похозяйственную книгу была внесена в соответствии с действующим на тот момент Постановлением Госкомстата СССР №69 от 25.05.1990, в котором не предусматривалось предоставление каких-либо документов, подтверждающих выделение земельного участка.

Согласно Постановлению Совета Народных Комиссаров СССР от 26.01.1934 №185 «О первичном учете в сельских Советах», Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного хозяйственного учета личных подсобных хозяйств в сельских Советах, где отражались сведения об объектах недвижимости, в том числе сведения о находящихся в пользовании земельных участках.

После смерти Г. открыто наследственное дело №. Заявления о принятии наследства по закону зарегистрировано от жены Головановой В.М. Наследниками, отказавшимися от принятия наследства являются: Чехлатова Л.Н., Голованов О.Н., что подтверждено свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ** ** ****, ответом нотариуса БНО Павлышиной Н.Г. № от ** ** ****., наследственным делом № от ** ** ****, свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> № от ** ** ****

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующих прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случая, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В п.1 ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В силу ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В ст.1111 ГК РФ предусматривается, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст.1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В ст.1154 ГК РФ предусматривается, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил в п.36 постановления от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственно регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится о желанию их обладателей. Право собственности наследодателя на жилой дом в личном пользовании граждан недвижимое имуществе (Закон РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР»). Сельская администрация вправе выдавать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом, что было закреплено Постановлением Совета Министров ССР от 10.02.1985г.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действия ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве Ии другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, ачного хозяйства, огородничества, садоводства. Индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения расположенные на земельном участке указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исковые требования Головановой В.М. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку по делу установлены и подтверждены документально все юридически значимые обстоятельства, а именно принадлежность земельного участка наследодателю Г. и принятия наследства истцом в установленном законом порядке после смерти Г., умершего ** ** ****.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Голованова В.М. к администрации МО Бузулукского района Оренбургской области, с участием третьих лиц Рябых Т.В., Рябых Е.В. о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти Г., умершего ** ** ****, земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Признать за Голованова В.М., ** ** **** года рождения, право собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 27.04.2022 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2(1)-795/2022, УИД 56RS0008-01-2022-000690-84, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.