Решение по делу № 2-2126/2017 от 18.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа Красногорск МО о признании произведенной перепланировки и переоборудования жилого помещения, соответствующей нормам СНИП и признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск МО о признании произведенной перепланировки и переоборудования жилого помещения, соответствующей нормам СНИП и признании квартиры частью жилого дома.

    В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Им была произведена перепланировка и переоборудование жилого помещения без соответствующего разрешения.

При жилом помещении имеется земельный участок площадью 300 кв.м. в его пользовании, он обращался в администрацию с вопросом изменения статуса жилого помещения, однако ему было отказано.

    Просил с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ признать произведенные перепланировки и переоборудование жилого помещения, соответствующими нормам СНИП и признать <адрес>, общей площадью 41, 2 кв.м., принадлежащую на праве собственности Рожкову Андрею Николаевичу, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещались судом должным образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, уважительность причин не явки суду не представили (л.д.98-99).

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением соответствии с его назначением.

В соответствии с часть 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям относится, в том числе и часть жилого дома (пункт 1 часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6). Им была произведена перепланировка и переоборудование жилого помещения без соответствующего разрешения (л.д.7-11).

При жилом помещении имеется земельный участок площадью 300 кв.м. в его пользовании, он обращался в администрацию с вопросом изменения статуса жилого помещения, однако ему было отказано (л.д.12).

Из домовой книги следует, что истец проживает и прописан в данном жилом помещении (л.д.46-51).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение истца состоит: коридора № площадью 4.7 кв.м в лит. А6, санузла № площадью 3,0 кв.м в лит.А6, жилой комнаты № площадью 8.8 кв.м в лит. А7, кухни № площадью 8.3 кв.м, в лит.А и жилой комнаты № площадью 16.4 кв.м. в лит.А (л.д.7-11).

Из поэтажного плана <адрес>, расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что на возведение и переоборудование лит.А6 и Лит.А7 разрешения не предъявлено.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу абз. 3 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст.219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здание, сооружения и другое вновь воздаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО3 (л.д.69-70).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, эксперт установил, что часть основного строения лит.А, жилая пристройка лит.А6 и лит. А7 в составе жилого дома по адресу: <адрес>, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и жилых зданий в целом; отвечают санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, теплозащитным требованиям к жилым зданиями и помещениям.

Место расположения жилых строений лит.”А,А6,А7” на земельном участке в составе сблокированной жилой застройки отвечает противопожарным и градостроительным требованиям.

Жилые строения лит.”А,А6,А7” находятся в удовлетворительном техническом состоянии, эксплуатируются в соответствии с Правилами; дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют.

Переоборудование жилой пристройки лит.”А7”, выполненное в направлении газификации, соответствует требованиям нормативных документов по строительству в части проектирования и выполнения данных специальных работ.

Реконструированное в месте расположения отдельной <адрес> жилое строение лит.”А,А6,А7” не отличается высотой, использованными строительными материалами, принятыми архитектурными формами от остальных строений данной части поселения; органично вписывается в окружающую застройку и, по мнению экспертизы, не нарушает архитектурный облик населенного пункта в месте своего расположения.

Реконструированное в месте расположения отдельной <адрес> жилое строение лит.”А,А6,А7” расположено на земельном участке домовладения в соответствии противопожарными и градостроительными требованиями; имеет достаточную прочность и устойчивость; возведено из строительных материалов, допущенных к использованию в жилищном строительстве; не имеет дефектов, представляющий угрозу безопасной эксплуатаци, и, в этом отношении, интересы третьих лиц (соседей) не нарушает.

По мнению экспертизы, исследованное жилое помещение можно классифицировать как часть жилого дома; может быть отдельно отремонтировано**, реконструировано и демонтировано без нанесения вреда другим частям дома.

Примечание**. Обследованием установлено, что в части дома (в месте нахождения <адрес>) уже был произведен ремонт со сменой кровли.

По существу, исследованная часть жилого дома является автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

    В <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, - имеется отдельный вход с прилегающего земельного участка, которым истец пользуется индивидуально.

    Экспертным обследованием установлено, что к каждой отдельной части данного дома имеется прилегающий земельный участок.

    На исследуемой северо-восточной части дома на прилегающем земельном участке имеется хозяйственная постройка (сарай) лит.”ГЗ” и канализационный колодец лит.”Г4”, находящиеся в фактическом пользовании истца ФИО1 и расположенные на земельном участке, находящемся в его фактическом пользовании.

    Согласно сведениям технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приведенного в материалах судебного дела № на листах 32-40, при домовладении имелся земельный участок, прилегавший к каждой отдельной части дома, т.е. к каждой из 4-х отдельных квартир. Общая площадь земельного участка при доме составляла 2229 кв.м,в том числе застроенная — 387 кв.м. При этом, в состав домовладения входили помимо жилых строений, представлявших собой сблокированную застройку, отдельно стоящие и сблокированные хозяйственные постройки, расположенные на прилагающем к дому земельном участке.

    В материалах судебного дела отсутствуют сведения о дате строительства дома и сведения о составе домовладения, плане земельного участка на дату строительства дома.

    При этом, в домовой (поквартирной) книге в Разделе 2 Сведения о зарегистрированных гражданах имеется запись, датированная ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, к 1970г. жилой дом уже был построен.

Ответить на вопрос о имевшемся земельном участке, выданном при строительстве дома, не представляется возможным в виду отсутствия в материалах судебного дела информации, имеющей отношение к данному вопросу.

Экспертом установлено, что обследованный жилой дом в части <адрес> истца не имеет признаков многоквартирного дома:

- не имеет помещений совместного пользования с другими квартирами;

- не имеет помещений, расположенных над или под помещениями истца;

- является одноэтажным и, поэтому, имеющиеся конструктивные элементы

дома: фундамент, стены, перекрытие, крыша, кровля и т.д. могут быть реконструированы, в частности, со сменой несущих конструктивных элементов,

что технически возможно, без нанесения ущерба соседним жилым блокам;

- не имеет общих инженерных систем с другими частями дома.

    Обследованный жилой дом по адресу: <адрес> - фактически является домом блокированной застройки, который в части обследованной <адрес> истца фактически представляет собой автономный жилой блок блокированной застройки, обладающий признаками индивидуального жилого дома:

- не имеет помещений совместного пользования с другими жилыми блоками дома;

- не имеет помещений, расположенных над или под помещениями других жилых блоков;

- не имеет общих входов с прилегающего земельного участка (имеет вход индивидуального пользования), вспомогательных помещений, подполий, подвалов, шахт коммуникаций; имеющийся общий чердак дома не вмещает общие инженерные коммуникации и оборудование и может быть выделен в части как чердак автономного жилого блока перепланировкой (установкой перегородки по границе плана жилого блока, что не является реконструкцией дома);

- имеет самостоятельную автономную систему отопления и вентиляции, имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем газоснабжения, электроснабжения, водоснабжение; имеет локальную систему канализации в септик.

Жилой блок дома в месте расположения <адрес> является одноэтажньм и, поэтому, имеющиеся конструктивные элементы дома: фундамент, стены, перекрытие, крыша, кровля и т.д. могут быть реконструированы, в частности, со сменой несущих конструктивных элементов, что технически возможно, без нанесения ущерба соседним жилым блокам.

Земельный участок, прилагающий к жилому блоку — <адрес>- находится в индивидуальном пользовании истца; на участке расположены сарай лит.”ГЗ” и канализационный колодец лит.”Г4”(септик) системы локальной канализации автономного жилого блока истца блокированной жилой застройки — <адрес> (л.д.72-95).

Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, возведенные жилые строения обследованы экспертом в натуре, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте, плане земельного участка и других материалах дела.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой сблокированное строение, в нем расположены отдельные квартиры, имеющие обособленные входы, веранды, в нем отсутствуют лестничные пролеты, истец добровольно и самостоятельно на протяжении долгого времени осуществляет техническое обслуживание несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами квартиры. Занимаемая истцом часть жилого дома имеет общую площадь 41,2 кв. м, состоящую из : коридора № площадью 4.7 кв.м в лит. А6, санузла № площадью 3,0 кв.м в лит.А6, жилой комнаты № площадью 8.8 кв.м в лит. А7, кухни № площадью 8.3 кв.м, в лит.А и жилой комнаты № площадью 16.4 кв.м. в лит.А (л.д.7-11), данные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела техническим паспортом и подтверждены экспертом.

На данное жилое помещение заключен договор № на поставку воды и прием стоков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42).

Проанализировав представленные сторонами доказательства, учитывая конструкцию дома, расположенного по адресу: <адрес> заключение эксперта, суд полагает возможным сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии следующие помещения: коридор № площадью 4.7 кв.м в лит. А6, санузел № площадью 3,0 кв.м в лит.А6, жилую комнату № площадью 8.8 кв.м в лит. А7, кухню № площадью 8.3 кв.м, в лит.А и жилую комнату № площадью 16.4 кв.м. в лит.А, расположенные по адресу: <адрес> признать <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также чердачное помещение над выделяемой в собственность частью дома и подвальное помещение, расположенное под выделяемой частью дома и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 41,2 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии следующие помещения: коридор № площадью 4.7 кв.м в лит. А6, санузел № площадью 3,0 кв.м в лит.А6, жилую комнату № площадью 8.8 кв.м в лит. А7, кухню № площадью 8.3 кв.м, в лит.А и жилую комнату № площадью 16.4 кв.м. в лит.А, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также чердачное помещение над выделяемой в собственность частью дома и подвальное помещение, расположенное под выделяемой частью дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 41,2 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Д.Аникеева