Решение по делу № 2-143/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-143/2022                                         УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года                                                                   пгт. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Денисенко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,

с участием: представителя истца Алексеевой Ю.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Владимировой В.Н. к Крюковой А.В., Крюкову М.С., Крюковой В.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом, признании за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании судебных расходов,

    у с т а н о в и л :

Истец Владимирова В.Н. в лице представителя по доверенности Алексеевой Ю.Г. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что 12.10.2020 заключила с Крюковой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Крюковой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Крюкова М.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 3 Договора купли-продажи цена отчуждаемого объекта недвижимости определена сторонами в 500 000 руб.: цена жилого дома – 470 000 руб.; цена земельного участка – 30 000 руб.

Стороны договорились о том, что оплата за проданный объект недвижимости будет произведена Покупателем с использованием государственного сертификата на материнский капитал, выданного Крюковой А.В. на основании решения Государственного учреждения – Главного управления пенсионного фонда РФ № 7 по г. Москве и Московской области от 18.05.2020 №.

Покупатель обязался не позднее 20 дней с момента регистрации перехода права собственности на приобретённый ею объект недвижимости обратиться в Пенсионный фонд РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и в течение 60 дней с момента подачи указанного заявления выплатить Продавцу стоимость объекта недвижимости, обусловленную договором купли-продажи. В течение года после заключения договора купли-продажи оплата спорного объекта недвижимости ответчиком не произведена.

В досудебном порядке истец обратился к ответчику с претензией, в которой предложил оплатить стоимость отчуждённого ответчику недвижимого имущества. Ответчик с данной претензией ознакомился и устно пообещал оплатить задолженность по договору купли-продажи, однако до настоящего времени стоимость данного имущества так и не оплатил.

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком, однако данный объект недвижимости фактически находится во владении истца. Денежные средства от продажи объекта недвижимости истцу не поступали, заключённый между сторонами договор купли-продажи от 12.10.2020 является не исполненным. Ответчик Крюкова А.В. со своими детьми в спорный жилой дом не вселялись.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309-310, пунктом 2 статьи 453, статьёй 454 статьями 1102 - 104 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит:

- расторгнуть договор от 12.10.2020 купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> с расположенным на нём жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, заключённый между Владимировой В.Н. и Крюковой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Крюковой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Крюкова М.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- прекратить зарегистрированные за Крюковой А.В. и её несовершеннолетними детьми Крюковой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Крюкова М.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> с расположенным на нём жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №;

- признать за Владимировой В.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> с расположенным на нём жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №;

- взыскать с Крюковой А.В. расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 28 апреля 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние Крюкова В.С. и Крюков М.С., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по Тверской области и Главное управление пенсионного фонда Российской Федерации № 7 по г. Москве и Московской области.

Истец Владимирова В.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно. Причины неявки суду не известны.

Представитель истца Алексеева Ю.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Указала, что как земельный участок, так и жилой дом до оформления договора купли-продажи принадлежал истцу целиком.

Ответчики Крюкова А.В., несовершеннолетние Крюкова В.С. и Крюков М.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. Причины неявки суду не известны. Об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовали.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ГУ – Главное управление пенсионного фонда РФ № 7 по г. Москве и Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна, об отложении рассмотрения дела не просили.

    По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.

С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности Владимировой В.Н. до 22.10.2020.

12.10.2020 Владимирова В.Н. (продавец), заключила договор с Крюковой А.В., действующей за себя лично и как законный представитель Крюковой В.С. и Крюкова М.С. (покупатели), о том, что продавец продаёт, а покупатели покупают в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому):

- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- земельный участок из категории земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 Договора покупатели оплачивают продавцу сумму в размере 500 000 руб. за земельный участок, который стороны оценивают в 30 000 руб. и за жилой дом, который стороны оценивают в 470 000 руб. Из этой суммы 466 617 руб. выплачиваются по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от 18.05.2020 на имя Крюковой А.В. путём безналичного перечисления денежных средств на счёт продавца в течение 60 дней с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала в Пенсионный Фонд РФ

Покупатель Крюкова А.В. также обязуется обратиться в Пенсионный фонд РФ и подать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не позднее 20 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателям. Денежная сумма в размере 33 383 руб. уплачена покупателями продавцу на руки за счёт собственных средств до подписания Договора: 3 383 руб. - за жилой дом и 30 000 руб. - за земельный участок.

Также сторонами по пункту 3 Договора определено, что земельный участок и жилой дом с момента передачи покупателям и далее с момента полной оплаты не будут находиться в залоге у продавца, ипотека в силу закона не возникает (л.д. 13-14).

На 22.10.2020 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> стали принадлежать Крюковой А.В., Крюковой В.С. и Крюкову М.С. на праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Крюкова А.В. 04.05.2020 обратилась с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский семейный капитал в ГУ – Главное управление пенсионного фонда РФ № 7 по г. Москве и Московской области. 18.05.2020 было принято решение № об удовлетворении данного заявления, Крюковой А.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 466 617 руб. В тоже время, заявлений о распоряжении средствами материнского капитала от Крюковой А.В. не поступало.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаются нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора цена договора составляет 500 000 руб., соглашение о цене является существенным условиям договора. Согласно условиям договора продавец должен был получить деньги в сумме 466 617 руб. путём безналичного перечисления денежных средств на свой счёт. Данная денежная сумма должна быть выплачена по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 18.05.2020 на имя Крюковой А.В. Данную денежную сумму истец не получал, в связи с тем, что ответчик Крюкова А.В. с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, по предусмотренным Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ направлениям (в том числе на улучшение жилищных условий), в адрес Управления не обращалась.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчики не исполнили свои обязательства по договору перед истцом, то есть не уплатили названную в договоре сумму, за которую продаются объекты недвижимости. Данное обстоятельство, по мнению суда, является существенным нарушением договора одной из сторон покупателями и служит основанием для расторжения договора, а потому требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Поскольку судом установлено, что со стороны ответчиков допущено существенное нарушение договора купли-продажи объектов недвижимости, истец вправе требовать возмещения причиненных убытков. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о возвращении имущественного положения участников сделки в первоначальное положение.

Интересы несовершеннолетних при этом ущемлены не будут, так как средства материнского (семейного) капитала по заявлению Крюковой А.В. на улучшение жилищных условий до настоящего времени не использованы.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, 8 800 руб. госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в соответствии с пунктами 1 и 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Владимировой В.Н. к Крюковой А.В., Крюкову М.С., Крюковой В.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом, признании за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, заключенный 12.10.2020 между Владимировой В.Н. и Крюковой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Крюкова М.С., Крюковой В.С.

На основании статьи 58 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за Владимировой В.Н. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> и погашения государственной регистрации права общей долевой собственности Крюковой А.В., Крюкова М.С., Крюковой В.С. на указанный земельный участок.

На основании статьи 58 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за Владимировой В.Н. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и погашения государственной регистрации права общей долевой собственности Крюковой А.В., Крюкова М.С., Крюковой В.С. на указанный жилой дом.

Взыскать с Крюковой А.В., Крюкова М.С., Крюковой В.С. в солидарном порядке в пользу Владимировой В.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 8 800 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда вынесено в окончательной форме 17.05.2022

Судья