Решение по делу № 2-775/2018 от 09.10.2018

Дело № 2-775/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Переяславка 29 ноября 2018 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Рудого И.Г.,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности, Гисматулина Р.Г.

при секретаре судебного заседания Шандыба Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО6 ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с данным иском, указывая, что 16.03.2018 года между банком и ответчиками ФИО8. и ФИО9 был заключен кредитный договор № №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 387430,60 рублей под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п.4.1.7 договора залога № № ДЗ ( далее по тексту -Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 кредитного договора № № возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор, получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога раздел 2 «Предмет Залога» п.2.1 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: «Залог (ипотека): Квартира, общая площадь 52,1 кв.м., 1 этаж, расположенная по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо п. Переяславка, ул. <адрес> кадастровый номер №, принадлежащий ответчику ФИО10 на праве собственности, возникающей в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчиков.

Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения Договора составляет 1254000 рублей.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 17.05.2018 года, на 01.10.2018 суммарная продолжительность просрочки составляет 138 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 17.05.2018 года, на 01.10.2018 суммарная продолжительность просрочки составляет 138 дней.

Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере 16986 рублей. По состоянию на 01.10.2018 общая задолженность ответчиков перед банком составляет 426030,93 рубля, их них: просроченная ссуда 383615,24 рубля, просроченные проценты 28593,41 рубль, проценты по просроченной ссуде 3056,73 рублей, неустойка по ссудному договору 9408,90 рублей, неустойка на просроченную ссуду 1207,65 рублей, штраф за просроченный платеж-0 рублей, комиссия за смс -информирование 149 рублей.

Банк направлял ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчики не выполнили. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора.

Просят расторгнуть кредитный договор № № от 16.03.2018 года, взыскать досрочно с ответчиков солидарно в пользу истца долг по кредиту в сумме 426030,93 рубля и сумму государственной пошлины в размере 13460,31 рубль. Взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользованием кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 383615,24 рубля с 02.10.2018 года по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо п. Переяславка, ул. <адрес> кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1254000 рублей, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО11

В судебном заседании 15 ноября 2018 года представитель истца ПАО «Совкомбанк» Гисматулин Р.Г. уточнил исковые требования, ссылаясь на отчет ООО «Дальневосточной оценочной компании» об определении рыночной стоимости объекта квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, п. Переяславка, ул. <адрес> (в деле), согласно которому рыночная стоимость указанной в иске квартиры составляет 700000 рублей, просил обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо п. Переяславка, ул. <адрес> кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 560000 рублей. Остальные требования иска оставил без изменения.

Представитель истца в судебном заседании уточнённые требования иска поддержал по основаниям в нём указанным.

Ответчики ФИО12. и ФИО13. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне слушания уведомлены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ применяемого к возникшим правоотношениям на основании ч.2 ст.819 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года (далее Закона) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.2 Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 5 указанного выше Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 указанного выше Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 16.03.2018 года между Банком и ответчиками ФИО14 ФИО15. на основании заявлений последних был заключен кредитный договор № № (л.д. 8-18). По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 387430,60 рублей под 20,40 % годовых, сроком на 60 месяцев, с ежемесячным возвратом сумами, указанными в графике платежей. Цель получения кредита – неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) указанного в п.3.3. Договора. Согласно п.13 ч.1 Кредитного договора в случае нарушения заёмщиками обязательств по возврату кредита ( части кредита) и ( или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, штраф в размере 0.01% от суммы Кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заёмщика, установленной Договором.

В обеспечение кредитного договора между залогодателем ФИО16 и банком ( залогодержателем) 16 марта 2018 года заключён договор залога (ипотеки) № № ( копия л.д. 21-26), согласно условий которого залогодатель передал в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств залогодателя перед банком по кредитному договору № № принадлежащую ей на праве собственности квартиру № № по ул.<адрес> в раб. посёлке Переяславка района им. Лазо Хабаровского края. Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения Договора составляет 1254000 рублей.

Факт предоставления суммы кредита ответчикам подтверждается выпиской по счету ( л.д 6), из которой следует, что денежные средства по кредиту выданы наличными 26.03.2018 года, согласно выписке крайняя уплата по кредитному договору проведена ответчиками 17.05.2018 года.

Согласно расчёту задолженности и выписке по счёту, просроченная задолженность по ссуде возникла 17.05.2018 года, просроченная задолженность по процентам возникла 17.05.2018 года, на 01.10.2018 суммарная продолжительность просрочки составляет 138 дней. Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере 16986 рублей. Крайняя выплата была осуществлена ответчиками 17.05. 2018 года. По состоянию на 01.10.2018 общая задолженность ответчиков перед банком составляет 426030,93 рубля, их них: просроченная ссуда 383615,24 рубля, просроченные проценты 28593,41 рубль, проценты по просроченной ссуде 3056,73 рублей, неустойка по ссудному договору 9408,90 рублей, неустойка на просроченную ссуду 1207,65 рублей, штраф за просроченный платеж-0 рублей, комиссия за смс -информирование 149 рублей.

Согласно представленного истцом отчета ООО «Дальневосточной оценочной компании» об определении рыночной стоимости объекта квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, п. Переяславка, ул. <адрес> (в деле), рыночная стоимость квартиры указанной в иске составляет 700000 рублей.

Так как допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства является существенным, сумма неисполненного обязательства ответчиков перед банком превышает 5 % от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трёх месяцев, требования истца, указанные в иске являются законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчиков следует взыскать в пользу истца, уплаченную государственную госпошлину.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 16.03.2018 года заключенный между ПАО «Совкомбанк» ФИО18 и ФИО17

Взыскать с ФИО19, ФИО20 в пользу ПАО «Совкомбанк» долг по кредитному договору № № от 16.03.2018 года, имеющийся по состоянию на 01.10.2018 года, в сумме 426030 рублей 93 копейки, сумму государственной пошлины в размере 13460 рублей 31копейка, а всего 439491 (четыреста тридцать девять тысяч четыреста девяносто один) рубль 24 копейки, в солидарном порядке.

Взыскать с ФИО21, ФИО22 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользованием кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 383615 рублей 24 копейки, за период с 02.10.2018 года по дату вступления решения суда в законную силу, в солидарном порядке.

Для погашения долга ответчиков перед банком обратить взыскание на предмет залога – квартиру № №, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо п. Переяславка, ул. <адрес>, имеющую кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО23, путем её реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Г. Рудой