Решение по делу № 2-1458/2017 от 20.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года                                    г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Чернышовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1458/17 по иску Сергеевой Е.А. к Министерству строительного комплекса Московской области о признании права собственности на часть нежилого здания-нежилое помещение, сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева Е.А. обратилась в суд с иском к Министерству строительного комплекса Московской области в котором, с учетом уточнений, просит суд признать за ним право собственности на часть нежилого здания – нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и сохранить их в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на 05.05.2011г.

В обоснование заявленных требований, истец указывает на то, что обратился в Администрацию городского округа Королев Московской области с просьбой утвердить проведенную перепланировку, реконструкцию, но получил отказ. в связи с тем, что в здании, где находится вышеуказанное помещение, произошел пожар и после восстановления всего здания произошли некоторые изменения в конфигурации всех помещений и площадей. Восстановление здания после пожара проводилась застройщиком ЗАО «<данные изъяты>» без разрешения органов местного самоуправления. По факту проведенных работ по восстановлению нежилого помещения после пожара ЗАО «<данные изъяты>» было получено положительное техническое заключение, выполненное МУП АПУ г. Королева Московской области № 228-7/2012г. 24.05.2012г. В ходе проведения восстановления здания были проведены следующие работы: капитальный ремонт первого этажа с частичной перепланировкой и полное восстановление второго этажа с новой планировкой внутреннего пространства. В результате визуального и инструментального обследования строительных конструкций и узлов здания выявлены основные решения реконструкции, которые заключались в замене монолитных участков перекрытия 1-го этажа и устройство новых монолитных участков взамен проемов (второго света); устройстве дополнительных балок перекрытия на стойках и усилении центральной части стен на 1-ом этаже; полном сносе и восстановлении 2-го этажа; полной замене наружной декоративной обшивки, оконных и дверных проемов, инженерных систем и коммуникаций, а также входных групп. Истец указывает, что в соответствии с техническим заключением, проведенная перепланировка, реконструкция не нарушает ничьи законные интересы и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. При этом общее имущество не затронуто. В связи с тем, что при проведении работ по реконструкции всего здания произошла перепланировка, были изменены номера помещений и площадей. После окончания работ, между сособственниками всего здания был подписан договор-соглашение № 1 о совместной деятельности от 19.06.2007г., в котором были прописаны все новые номера помещений и площадей. 28.12.2007 был подписан акт реализации договора-соглашения № 1, по которому все сособственники здания приняли свои помещения. В соответствии с договором-соглашением № 1 от 19.06.2007г. и актом реализации договора-соглашения № 1 от 28.12.2007 Сергеевой Е.А. было выделена часть нежилого здания-помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца К. поддержала заявленные требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда правовые отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что после восстановления всего здания после пожара произошли некоторые изменения в конфигурации всех помещений и площадей. Восстановление здания после пожара проводилась застройщиком ЗАО «<данные изъяты>» без разрешения органов местного самоуправления.

По факту проведенных работ по восстановлению нежилого помещения после пожара ЗАО «<данные изъяты>» было получено положительное техническое заключение, выполненное МУП АПУ г. Королева Московской области № 228-7/2012 от 24.05.2012г.

В ходе проведения восстановления здания были проведены следующие работы: капитальный ремонт первого этажа с частичной перепланировкой и полное восстановление второго этажа с новой планировкой внутреннего пространства. В результате визуального и инструментального обследования строительных конструкций и узлов здания выявлены основные решения реконструкции, которые заключались в замене монолитных участков перекрытия 1-го этажа и устройство новых монолитных участков взамен проемов (второго света); устройстве дополнительных балок перекрытия на стойках и усилении центральной части стен на 1-ом этаже; полном сносе и восстановлении 2-го этажа; полной замене наружной декоративной обшивки, оконных и дверных проемов, инженерных систем и коммуникаций, а также входных групп.

Согласно техническому заключению, выполненному МУП АПУ г. Королева Московской области № 228-7/2012 от 24.05.2012г., обследуемое здание после проведенной реконструкции пригодно к дальнейшей длительной эксплуатации. Разрушенные несущие конструкции здания заменены новыми, не значительно поврежденные, усилены и отремонтированы. Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают несущую способность и пространственную жесткость здания.

При проведении работ по реконструкции всего здания произошла перепланировка, были изменены номера помещений и площадей. После окончания работ, между сособственниками всего здания был подписан договор-соглашение № 1 о совместной деятельности от 19.06.2007г., в котором были прописаны все новые номера помещений и площадей. 28.12.2012г. был подписан акт реализации договора-соглашения № 1, по которому все сособственники здания приняли свои помещения.

В соответствии с договором-соглашением № 1 от 19.06.2007 и актом реализации договора-соглашения № 1 от 28.12.2012г. Сергеевой Е.А. было выделена часть нежилого здания-помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Суд пришел к выводу, что данной перепланировкой санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила не нарушены, права и законные интересы других лиц также не нарушаются, поэтому исковые требования Сергеевой Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергеевой Е.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Сергеевой Е.А. на часть здания - нежилое торговое с 41/1000 долями в праве общей долевой собственности на места общего пользования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, инв. № 68-7878/21, лит.А, по адресу: <адрес>

Признать за Сергеевой Е.А. право собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Сохранить нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на 05.05.2011г.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 30.05.2017 г.