Решение по делу № 2-1073/2018 от 07.05.2018

ДЕЛО № 2-1073/18

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

Р“. Темрюк                                    03 июля 2018РіРѕРґР°

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе: председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Матвиенко Л.Ю.

С участием представителя истца Петрухиной Т.В., действующей по доверенности Рябчиковой-Жуковой И.Ю.

Представителя третьего лица кадастрового инженера Ощепкова А.В., действующей по доверенности Гришко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителяПетрухинойТ.В., действующей по доверенности Рябчиковой-Жуковой И.Ю., Кушнаренко Н. Г. к Кучерову Э.В. о выделе в натуре доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

    РљСѓС€РЅР°СЂРµРЅРєРѕ Рќ.Р“. Рё представитель Петрухиной Рў.Р’., действующая РїРѕ доверенности Рябчикова-Р–СѓРєРѕРІР° И.Р®. обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Кучерову Р­.Р’. Рѕ выделе РІ натуре доли земельного участка Рё прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь РЅР° то, что Петрухиной Рў.Р’., Кушнаренко Рќ.Р“.Рё КучеровуЭ.Р’. РЅР° праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок СЃ кадастровым номером в„– общей площадью 921333 РєРІ.Рј., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес> доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° указанный земельный участок.

Так как между сторонами не достигнуто соглашение о разделе земельного участка, истцыобратилисьв межевую организацию за выполнением работ по подготовке проекта границ раздела вышеуказанного земельного участка и межевых планов. ДД.ММ.ГГГГ почтой России истцы отправили Кучерову Э.В.уведомление о своем намерении произвести раздел земельного участка, проект соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Данный факт подтверждается почтовым чеком, описью вложения, уведомлением и проектом соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, сформированным на официальном сайте Почты России ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Кучеров Э.В. получил уведомление ДД.ММ.ГГГГ.

На предложение разделить земельный участок в течение 30 дней с момента получения уведомления, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответа не последовало.

По результатам межевания, проведенным кадастровым инженеромК 12.04.2018г., сформирован проект границ раздела и межевой план образования новых земельных участков путем раздела спорного земельного участка. При его подготовке учитывались основные требования к образуемым участкам, так как раздел земельных участков производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны отвечать ряду критериев, а также не нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законам.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № находится в СХУ-Зоне сельскохозяйственного назначения-сельскохозяйственные угодья. Согласно Правилам землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения <адрес>, утвержденными решением XXXIVсессии Совета муниципального образования <адрес> VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ № опубликованных в сети «Интернет» на официальном сайте муниципального образования <адрес>, минимальный и максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства не установлен.

В случае выдела доли путем раздела земельного участка с кадастровым номером № сохранение категории земли так же сохраняется.Согласно межевому плану раздела спорного земельного участка от 12.04.2018г.подготовленного кадастровым инженером К установлены границы нового земельного участка в счет доли, принадлежащей истцу и в счет доли, принадлежащей ответчику.

В связи с чем, истцы как участники долевой собственности в соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, наделены правом требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с проектом границ раздела земельного участка, являющейся неотъемлемой частью вышеназванного межевого плана земельных участков без номера от 12.04.2018г., подготовленного кадастровым инженером К истцы считают, что имеют право на получение земельного участка под номером ЗУ1, при этом площадь образованного земельного участка в счет долей, принадлежащей Петрухиной Т.В. и Кушнаренко Н.Г. составляет 614224 кв.м., границы земельного участка в счет доли, принадлежащей Кучерову Э.В., установлены ЗУ 2, согласно указанномумежевому плану, при этом площадь образованного земельного участка составляет 307 109 кв.м.

Таким образом, из земельного участка, являющегося предметом настоящего спора возможен выдел доли, принадлежащей истцам, которая после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, при этом права ответчика не нарушаются, соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушают фактически сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком. Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется. В связи с тем, что действия ответчика нарушают права истцов, последние вынуждены обратиться с настоящим иском в суд, и просят произвести выдел 614224/92133 долей в праве общей долевой собственности принадлежащих им из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в земельном массиве АФ «Южная», в 2500 м., севернее <адрес>, и выделить им земельный участок, площадью 614224 кв.м. обозначенный ЗУ 1, путем утверждения проекта границ раздела и межевого плана без номера от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером К

В процессе рассмотрения дела, истец Кушнаренко Н.Г. и представитель истца Петрухиной Т.В., действующая по доверенности Рябчикова-Жукова И.Ю., уточнили требования и просят суд произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 921333кв.м. с кадастровым номером №, в соответствии с представленным межевым планом без номера от 12.04.2018г., выполненным кадастровым инженером К Выделить Петрухиной Т.В. и Кушнаренко Н.Г. земельный участок, площадью 614224 кв.м., в счет принадлежащих им по 1/3 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, обозначенный ЗУ 1, путем утверждения проекта границ раздела и межевого плана без номера от 12.04.2018г., выполненным кадастровым инженером К Выделить Кучерову Э.В. земельный участок площадью 307109кв.м., в счет принадлежащей ему 1/3долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, обозначенный ЗУ2, путем утверждения проекта границ раздела и межевого плана без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером К и указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, а также является основанием для государственной регистрации права собственности Петрухиной Т.В. и Кушнаренко Н.Г. на земельный участок, площадью 614224 кв.м. и государственной регистрации права собственности Кучерова Э.В. на земельный участок, площадью 307109 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Петрухиной Т.В., действующая по доверенности Рябчикова-Жукова И.Ю., поддержала заявленные уточненные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Истец Кушнаренко Н.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивает на уточненных требованиях (л.д.79).

Ответчик Кучеров Э.В. и его представители Данилова С.Э. и Кучерова В.А. (л.д.47), в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне и месте рассмотрения дела (л.д.74). От ответчика Кучерова Э.В. в день рассмотрения дела из канцелярии суда поступило ходатайство об отложении дела, так как он не имеет возможности присутствовать в судебном заседании по семейным обстоятельствам (л.д.86).

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Однако ответчиком Кучеровым Э.В. и его представителями Даниловой С.Э. и Кучеровой В.А. такие доказательства представлены не были. Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика и его представителей, так как в суд не представлены сведения о причинах их неявки, доказательства о невозможности явки в суд, в связи с чем, суд признает их неявку неуважительными, а их действия, направленными на затягивание рассмотрения дела по существу, нарушения процессуальных сроков рассмотрения дела, и нарушение прав других участников процесса.

В письменном отзыве на иск ответчик указал, что как собственник доли земельного участка с кадастровым номером № не возражает против раздела земельного участка, но с конфигурацией раздела земельного участка, представленного истцами не согласен (л.д.52). В дополнительных возражениях, направленных в суд, указал, что истцом в нарушении п.3 ст.11.5 ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не соблюден порядок выдела доли из земельного участка. Соглашения о разделе земельного участка, между сторонами не достигнуто. Требования истцов о признании за каждой из сторон права на конкретный земельный участок противоречит нормам ЗК РФ и нарушает права ответчика. Истцы не вправе требовать раздела спорного земельного участка, так как согласно п.1 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец вправе выделить земельный участок в счет своей доли во внесудебном порядке (л.д.87).

Представитель третьего лица, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, действующий по доверенности А, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и месте слушания дела (л.д.81), в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление в письменном виде (л.д.88-92), в соответствии с которым считает, что истцами не представлены материалы, подтверждающие соблюдение порядка осуществления выдела доли из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения. Проект границ раздела не является надлежащим документом, в соответствии с которым в силу действующего законодательства осуществляется выдел доли из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, равно как и раздел земельного участка не является предусмотренным действующим законодательством способом преобразования земельного участка.

Представитель третьего лица Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю, действующая РїРѕ доверенности Пиценко РЎ.Р’., РІ судебное заседание РЅРµ явилась, просила рассмотреть дело РІ отсутствие представителя (Р».Рґ.93,94).    

    РљР°РґР°СЃС‚ровый инженер Ощепков Рђ.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явился, РІ представленном СЃСѓРґСѓ ходатайстве РїСЂРѕСЃРёР» рассмотреть дело СЃ участием его представителя Гришко Рђ.Р’. Уточненные требования истца считает законным Рё обоснованными (Р».Рґ.82).

Представитель кадастрового инженера Ощепкова А.В., действующая по доверенности Гришко А.В., просила суд удовлетворить требования истца, ссылаясь на то, что к кадастровому инженеру Ощепкову А.В. обратились истцы за выполнением кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, северо-восточнее. В результате кадастровых работ был изготовлен межевой план без номера от 12.04.2018г. и проект границ раздела указанного земельного участка. При подготовке межевого плана раздела земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на два земельных участка, были соблюдены и выполнены все требования к образуемым и измененным участкам, установленные ст.11.9. Земельного Кодекса РФ. Согласно п.1 ст.11.4 Земельного Кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участи (исходные земельные участки) прекращают свое существование. Образование земельных участков находящихся в частной собственности и принадлежащие нескольким собственникам осуществляется по соглашению между ними п.5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ. Необходимость выдела в натуре возникает тогда, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка. Так как в спорном земельном участке сельскохозяйственного назначения всего три собственника, межевой план был изготовлен с учетом положений статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которой к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае если количество участников общей собственности не превышает 5 (пять), применяются правила Гражданского Кодекса Российской Федерации, которые предусматривают, что раздел имущества осуществляется по соглашению участников долевой собственности; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В каждом образуемом земельном участке, полученном в результате раздела спорного земельного участка с кадастровым номером №, целевое назначение и разрешенное использование земельного участка сохраняется. Проезды для использования возможны к обоим участкам. Сервитуты не устанавливаются. Площади вновь образуемых участков соответствуют размеру долей в праве общей долевой собственности сторон. В связи с чем, в случае раздела спорного земельного участка по представленному в материалы дела истцами межевому плану, права сторон, не нарушаются. По данному спору, проект межевания для выдела доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, как указывает ответчик, изготовить не представляется возможным, так как это противоречит действующему законодательству, в связи с тем, что в земельном участке всего 3 дольщика, т.е. менее 5 (пяти). В этом случае применяются нормы ст.252 Гражданского Кодекса РФ, и истец может требовать раздел земельного участка в натуре. Нормы закона ФЗ-101 от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в данном случае не применяются.

Суд, выслушав представителя истца Петрухиной Т.В., представителя кадастрового инженера К, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцам Петрухиной Т.В., Кушнаренко Н.Г. и ответчику Кучерову Э.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 921333 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, северо-восточнее, а именно по 1/3долей в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит Петрухиной Т.В. и Кушнаренко Н.Г., 1/3долей в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит Кучерову Э.В.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела земельного участка между собственниками в соответствии с их долями.

Как указал представитель истца в зале суда, Петрухина Т.В. и Кушнаренко Н. Г. обратились в межевую организацию за выполнением работ по подготовке проекта границ раздела вышеуказанного земельного участка и межевого плана. В адрес ответчика истцами почтовым отправлением почтой России было направлено уведомление о разделе вышеуказанного земельного участка с приложением к нему проекта границ раздела земельного участка и проекта соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, что подтверждается, описью вложения, почтовой квитанцией и проектами границ раздела земельного участка и проектом соглашения о разделе земельного участка (л.д. 11,12,13 14,16,30). Ответчик Кучеров Э.В. ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о намерении произвести раздел земельных участков, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.15).

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает, что действия ответчика нарушают права истцов, как собственников объектов недвижимости на владение, пользование и распоряжение вышеуказанным земельным участком.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок. Образование земельных участков, из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам осуществляется по соглашению между ними (п.5 ст.11.2 Земельного Кодекса РФ). Необходимость выдела в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка.

Пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

При выделе земельной доли из общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения участнику долевой собственности следует руководствоваться Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где в ст.12 указано, что только в случае, если количественный составе участников превышает 5 человек.

Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а именно: государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности более чем 5 (пяти) лиц установлены в статье 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реальный раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, в случае если число участников общей долевой собственности на земельный участок менее 5 (пяти) лиц допустим,и является одной из форм образования новых земельных участков. Раздел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в ст.11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации, согласно которой, при разделе земельного участка, образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращают свое существование.

Из материалов дела следует, что по результатам межевания, проведенным кадастровым инженером К, 12.04.2018г. сформированы проекты границ раздела и межевые планы образования новых земельных участков, путем раздела спорного земельного участка.

Как установлено судом, при их подготовке учитывались основные требования к образуемым участкам, так как раздел земельных участков производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны соответствовать ряду критериев, а именно: соответствие образуемого земельного участка в части предельного минимального размера земельного участка; сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим к рациональному использованию и охране земель недостатков, а также нарушать иные требования, установленные Земельным Кодексом РФ и другими Федеральными законами.

Согласно межевому плану раздела спорного земельного участка, подготовленного кадастровым инженером К, установлены границы новых земельных участков в счет долей, принадлежащих Петрухиной Т.В., Кушнаренко Н.Г. и Кучерову Э.В.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью вышеназванного межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № между сторонами в соответствии с их долями возможен. Суд считает необходимым применить вариант раздела земельного участка в соответствии с межевым планом без номера от 12.04.2018г., выполненного кадастровым инженером К, поскольку он соответствует долям сторон и полагает, что истцы имеет право на получение следующего земельного участка: ЗУ 1, согласно проекту границ раздела и межевого плана от 12.04.2018г. земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь образуемого земельного участка, в счет доли принадлежащей истцам составляет 614224 кв.м., границы земельного участка в счет доли, принадлежащих ответчику, установлены ЗУ 2, согласно межевому плану от 12.04.2018г., при этом площадь образованного земельного участка составляет 307109 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий требованиям к образованию земельных участков.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ).

Суд полагает, что вновь образованные земельные участки в результате предложенных вариантов раздела, не ущемляют права ответчика, соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядка пользования земельным участком. Кроме того, иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.2 ст.59 Земельного Кодекса РФ судебное решение, установившее права на землю, является юридическим основанием, при наличии которого орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с пп.4 п.8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

На стадии досудебной подготовки по делу, представителя ответчика заявляли суду, что Кучеров Э.В. не был уведомлен надлежащим образом о разделе земельного участка, несмотря на то, что почтовое отправление было им получено. Доказательства получения ответчиком уведомления о разделе земельного участка представлены истцами в дело в виде распечатки почтового отправления с официального сайта Почты России. Со своей стороны истцы предприняли все необходимые меры по урегулированию вопроса о разделе спорного земельного участка с ответчиком во внесудебном порядке.

Заявления ответчика о нарушении досудебного порядка, суд считает несостоятельными в связи с наличием уведомления, а так же отсутствием необходимости такого порядка. Согласно ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с процессуальным законодательством РФ при подаче искового заявления в суд предъявляются доказательств, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом и договором. Претензионный порядок для спора по настоящему делу не предусмотрен законодательством.

Из представленного отзыва ответчика следует, что истцами не представлены материалы, подтверждающие соблюдение порядка осуществления выдела доли из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с порядком, установленным ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей: на основании общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка, в порядке установленной пунктами 4-6 указанной статьи.

Суд не соглашается с указанными доводами, так как Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - это специальный закон, регулирующий отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность и носит общий порядок для сельскохозяйственных земель. Однако, ответчик не учитывает положения статьи 12 вышеуказанного Федерального закона, в соответствии с которой к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае если количество участников общей собственности не превышает 5 (пять), применяются правила Гражданского Кодекса Российской Федерации, которые предусматривают, что раздел имущества осуществляется по соглашению участников долевой собственности, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 Гражданского Кодекса РФ). Земля в целом, земельный участок в частности выступает как особенный, отличный от иных, объект права собственности. Раздел земельного участка и выдел из него доли –есть гражданско-правовая сделка, подчиняющаяся общим требованиям ГК РФ о сделках. При выделе в натуре доли из общего имущества у истца прекращается право собственности в исходном земельном участке, и возникают новые права и обязанности в новом земельном участке. Заявление о необходимости выдела доли в земельном участке на основании протоколов общего собрания участников так же несостоятельно, исходя из положения п.1 статьи 14 Федерального Закона от 24.07.2002г. №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Эта статья, так же, как и статья 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указывает на необходимость руководствоваться им исключительно при количественном составе участников свыше 5 человек. Такое же подтверждение находится и в статье 47 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости», которая устанавливает особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а именно: государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности более чем пяти лиц, могут быть осуществлены на основании: заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления; заявления, поданного лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".Правила регистрации прав на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения означают, что осуществить выдел своей доли из общего имущества -спорного земельного участка истцом возможно только путем раздела в соответствии с межевым планом и проектом границ раздела спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером К с учетом особенностей статьи 47 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с тем, что участниками долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 921333 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, северо-восточнее, являются стороны, т.е. всего три собственника, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, установленного ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не применяется, а применяются нормы гражданского законодательства. Таким образом, раздел имущества осуществляется по соглашению сторон. При недостижении такого соглашения участниками долевой собственности, участник долевой собственности в судебном порядке вправе требовать выдела доли.

Учитывая указанные обстоятельства, требования Закона, обстоятельства, что доли земельных участков, принадлежащих истцам и ответчику могут быть выделены в натуре, а спорный земельный участок может быть разделен на части, суд удовлетворяет исковые требования Петрухиной Т.В., Кушнаренко н.Г. к Кучерову Э.В. о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-194 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 921333 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, северо-восточнее, в соответствии с представленным межевым планом без номера от 12.04.2018г., выполненным кадастровым инженером К

Выделить Петрухиной Т.В. и Кушнаренко Н.Г. земельный участок, площадью 614224 кв.м., в счет принадлежащей им по 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, обозначенный ЗУ 1, путем утверждения проекта границ раздела и межевого плана без номера от 12.04.2018г., выполненным кадастровым инженером К

Выделить Кучерову Э.В. земельный участок, площадью 307 109 кв.м., в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, обозначенный ЗУ 2, путем утверждения проекта границ раздела и межевого плана без номера от 12.04.2018г., выполненным кадастровым инженером К

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, полученных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № принадлежащих Петрухиной Т.В. , Кушнаренко Н.Г., Кучерову Э.В. , согласно межевого плана без номера от 12.04.2018г., подготовленного кадастровым инженером К

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому: Петрухиной Т.В. и Кушнаренко Н.Г. на земельный участок, площадью 614 224 кв.м., в счет принадлежащих им по 1/3 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, обозначенный ЗУ 1 в межевом плане без номера от 12.04.2018г., выполненным кадастровым инженером К

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Кучерову Э.В. на земельный участок, площадью 307 109 кв.м., в счет принадлежащих ему 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером №, обозначенный ЗУ 2 в межевом плане без номера от 12.04.2018г., подготовленным кадастровым инженером К

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Мотивированное решение суда изготовлено 05.07.2018г.