Решение по делу № 2-5106/2022 от 29.08.2022

                                                                                                                                            Дело №

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                            г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

        при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатова Александра Сергеевича, Игнатовой Екатерины Николаевны к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

        У С Т А Н О В И Л:

Игнатов А. С., Игнатова Е. Н. обратились в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск МО о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что они являются собственниками двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070412:122, 50:09:0070412:918, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Федоровка, уч. 2(II)/1, уч. 3(II). Земельные участки истцов находятся в едином ограждении, на участках построен жилой дом и гараж, полностью выполнено благоустройство. Обратившись к публичной кадастровой карте в 2022 году, истцы обнаружили, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070412:122 не соответствуют действительности и смещены по всей площади на соседний земельный участок, а кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070412:918 не установлены вовсе. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070412:9ДД.ММ.ГГГГ кв.м., а причиной несоответствия кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070412:122 является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, однако в согласовании уточненных границ земельных участков истцам отказано.

В судебное заседание истцы не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № от 10.12.2019г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляет 500 кв.м.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, истец Игнатова Е. Н. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:09:0070412:122, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Федоровка, уч. 2(II)/1. Указанный земельный участок истец приобрела на основании договора купли-продажи от 24.06.2005г. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. Истец Игнатов А. С. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:09:0070412:918, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Федоровка, уч. 3(II). Указанный земельный участок истец приобрел на основании Постановления Главы Солнечногорского района МО № от 25.06.2001г. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены. Как указали истцы, земельные участки находятся в едином ограждении с 2001 года, границы указанных земельных участков не менялись, ограждение является капитальным, на участках построен жилой дом и гараж, полностью выполнено благоустройство. Обратившись к публичной кадастровой карте в 2022 году, истцы обнаружили, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070412:122 не соответствуют действительности и смещены по всей площади на соседний земельный участок, а кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070412:918 не установлены. Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070412:122 не соответствуют их фактическим границам, участок смещен на расстояние от 2,0 до 2,5 метров, что подтверждается результатами измерений, расположением строений, фотопланами местности. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070412:122. В результате реестровой ошибки, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070412:122 оказался частично расположенным в ограждении соседнего земельного участка, а с другим земельным участком образовалась чересполосица.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070412:9ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по сведениям БТИ на 2003 год ориентировочная площадь такого земельного участка уже составляла 1440 кв.м. Неизменность местоположения границ также подтверждается фотопланом местности за 2006 год. Изменение площади в данном случае обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка, что не противоречит действующему законодательству.

В данной ситуации исправление реестровой ошибки возможно, кадастровым инженером ФИО4 подготовлена схема расположения земельных участков, согласно которой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070412:122 уточнено, конфигурация земельного участка не изменяется, площадь земельного участка не изменяется. После исправления реестровой ошибки, границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070412:122 смещаются к своим фактическим границам по существующему длительное время ограждению. После уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070412:918 по фактическому пользованию составила 1501 кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070412:918 не превышает декларированную площадь на величину более, чем минимальный размер, установленный в соответствии с действующим законодательством. Существование границ земельного участка в неизменном виде более 15 лет подтверждено заключением кадастрового инженера, данными БТИ по состоянию на 2003 год и фотопланами местности 2006 года.

При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить требования истцов. При этом суд учитывает, что схема расположения земельного участка составлена с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия проездов, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки и установление границ в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает размер, установленный в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Игнатова Александра Сергеевича, Игнатовой Екатерины Николаевны- удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070412:122, площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Федоровка, уч. 2(II)/1, изменив координаты такого земельного участка на следующие:

Номер точки	X	Y
1	485196,66	2171968,49
2	485187,62	2171969,57
3	485150,02	2171927,75
4	485154,56	2171923,52

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070412:918, общей площадью 1501 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Федоровка, уч. 3(II), по следующим геоданным:

Номер точки	X	Y
1	485187,62	2171969,57
2	485166,52	2171986,33
3	485129,88	2171946,49
4	485144,83	2171932,58
5	485150,02	2171927,75

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                                                    Х. А. Теркулов