Решение по делу № 2-975/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года                             г. Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре судебного заседания Пшидаток М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-975/15 по иску Струкова В.Д. к Христолюбову И.А. об обязании заключить основной договор купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Струков В.Д. обратился в суд с вышеуказанным иском к Христолюбову И.А., мотивируя свои требования тем, что 27.10.2014 г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи комнаты № в квартире № по адрес: <адрес>.

Истец ссылается на то, что Струков В.Д. уклонился от подписания основного договора купли-продажи, в связи с чем просит суд обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры; взыскать компенсацию морального вреда в размере, взыскать двойную стоимость задатка в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Струков В.Д. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Христолюбов И.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 27.10.2014 г. между Христолюбовым И.А. (продавец) и Струковым В.А. (покупатель) заключен предварительный договор о купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого:

1.1. Предметом договора являются взаимоотношения сторон по покупке комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (<данные изъяты> кв.м).

1.3. Стоимость комнаты составляет <данные изъяты> руб.

2. Обязанности продавца.

2.1. Продать покупателю комнату за цену, указанную в п. 1.3 настоящего соглашения, в срок не позднее 01.12.2014 г.

3.1. В счет причитающихся платежей по настоящему договору покупатель выплачивает продавцу аванс в размере <данные изъяты> руб.

Аванс передается продавцу при подписании настоящего договора и включается в стоимость комнаты. Подписание настоящего договора продавцом свидетельствует о том, что аванс получен им в полном размере.

4.1. В случае неисполнения обязательств, указанные во втором разделе настоящего договора, продавец возвращает аванс покупателю в течение трех банковских дней.

4.2. При невозможности государственной регистрации сделки купли-продажи комнаты в течение 14 дней, по причинам независящим от воли сторон, но при соблюдении ими требований настоящего договора и действующего законодательства РФ, стороны возвращаются в первоначальное положение (аванс возвращается в течение трех банковских дел).

24.11.2014 г. Струков В.Д. направил на имя Христолюбова И.А. телеграмму, согласно которой:

«Вы умышлено нарушили все условия договора, поэтому согласно действующему законодательству и условиями договора прошу Вас настоятельно обязательно быть в банке ФОРАБАНК на ул. <данные изъяты> 27.11.2014 г. в 15 час. четверг для заключения и подписания основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.8).

27.11.2014 г. Струков В.Д. обратился в отдел обслуживания сейфовых ячеек ФОРА-БАНК, в котором указал:

«Мной 24 ноября подано заявление на аренду банковской ячейки в ФОРАБАНКЕ по <адрес> на 27.11.2014 г. на 15 час. дня. Сегодня 27.11.2014 г., Я, Струков В.Д. своевременно прибыл в 14 час. 30 мин. для оформления договора аренды ячейки, как закладчик. Пробыв в отделе обслуживания ячеек 1 час 30 мин. в ожидании продавца – выемщика – Христолюбова И.А., который в указанный срок до 16 час. моего ожидания не явился, несмотря на ежедневные предупреждения о сроке его явки без опозданий. Предварительный договор купли-продажи заканчивается 30.11.2014 г. В связи с умышленным срывом предоставления необходимых документов для подписания и заключения основного договора и неявкой в вышеуказанный срок, я вынужден буду требовать заключения договора купли-продажи обращением в суд. Прошу Вас подтвердить мою явку в срок обозначенный в заявлении с 14 час. 30 мин. до 16 час. 27.11.2014 г., ожидание 1 час. 30 мин.».

В ходе рассмотрения дела ответчик Христолюбов И.А. не оспаривал тот факт, что он уклонился от подписания основного договора купли-продажи.

При указанных обстоятельствах суд считает установленным, что Христолюбов И.А. уклонился от заключения основного договора купли-продажи с Струковым В.Д., поскольку нашел на комнату другого покупателя и на более выгодных условиях.

В силу 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ч. 3 ст. 380 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ, предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит требования истца о взыскании с ответчика <данные изъяты> руб. подлежащими удовлетворению.

Суд не находит основания для удовлетворения требований истца о заключении основного договора купли-продажи, поскольку данные требования не основаны на законе.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации материального вреда только в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права. Компенсация морального вреда в случае, причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его имущественные права, законом не предусмотрена, в связи с чем суд находит исковые требования Струкова В.Д. о компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Христолюбова И.А. в пользу Струкова В. Д. <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                             Х.И. Муссакаев