Решение по делу № 2-3662/2024 от 09.07.2024

Дело №

91RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          17 октября 2024 года                                                  <адрес>

          Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО3,

с участием истца - ФИО1

представителя ответчика – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6», о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в Киевский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» в свою пользу: 54 550, 91 рублей в счет уменьшения покупной цены по договору, 5 000 рублей компенсации морального вреда, а также применить к ответчику меру ответственности в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «КВАРТАЛ 5.6» заключен договор участия в долевом строительстве №-Ван4. Согласно пунктам 3.2. договора Ответчик обязался в предусмотренный срок построить и передать участнику объект долевого строительства с проектной общей приведенной площадью - 57,21 кв. м. Во исполнение условий указанного договора, истцом получен объект долевого строительства: <адрес>, расположенная в секции С9.1, на четверном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т ФИО2 Суворова, <адрес>. При этом, общая фактическая площадь полученного объекта долевого строительства ; применением понижающего коэффициента балкона по факту передачи составила 55,7 кв. что на 1,51 кв. м. меньше заявленной в пункте 3.2. Договора и оплаченной Истцом. В ЕГРН зарегистрировано право собственности на данную квартиру с кадастровым номером 90:22:010201:34403, площадью 53.9 кв. м. В пункте 4.9. Договора стороны договорились, что если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет: меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 (один) кв. м., то участнику возвращается разница в течение 10 (десяти) рабочих дней после предоставления участником реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства. В соответствии с п.4.1. Договора цена (размер денежных средств, подлежащих уплате Истцом для финансирования строительства Объекта долевого строительства) валяется договорной и определяется как произведение Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади Объекта долевого строительства, равную 102 351,60 руб. Цена договора составила 5 855 535 руб. (за 85,79 кв. м.) которую Истец оплатил в полном размере. Стоимости разницы общей приведенной площади объекта долевого строительства составляет 154 550,91 руб. (1,51 х 102 351,60 руб.) и является задолженностью Ответчика перед Истцом. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано Ответчику заявление на возврате денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес Ответчика направил требование (претензию) о возврате денежных средств. Однако, от Ответчика на дату подачи настоящего заявления не поступали мотивированные возражения на требования. Требования Истца оставлены без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец свои исковые требования подержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании частично возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит следующим выводам.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «КВАРТАЛ 5.6» заключен договор участия в долевом строительстве №-Ван4.

Согласно пунктам 3.2. договора Ответчик обязался в предусмотренный срок построить и передать участнику объект долевого строительства с проектной общей приведенной площадью - 57,21 кв. м.

Во исполнение условий указанного договора ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи объекта долевого строительства №-Ван4 Истцом получен объект долевого строительства: <адрес>, расположенная в секции С9.1, на четверном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т ФИО2 Суворова, <адрес>.

При этом, общая фактическая площадь полученного объекта долевого строительства; применением понижающего коэффициента балкона по факту передачи составила 55,7 кв. что на 1,51 кв. м. меньше заявленной в пункте 3.2. Договора и оплаченной Истцом.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности на данную квартиру с кадастровым номером 90:22:010201:34403, площадью 53.9 кв. м.

В пункте 4.9. Договора стороны договорились, что если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 (один) кв. м., то участнику возвращается разница в течение 10 (десяти) рабочих дней после предоставления участником реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

В соответствии с п.4.1. Договора цена (размер денежных средств, подлежащих уплате Истцом для финансирования строительства Объекта долевого строительства) валяется договорной и определяется как произведение Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади Объекта долевого строительства, равную 102 351,60 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь объекта недвижимости, поскольку именно площадью объекта в основном определяется его цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Застройщик должен предоставить полную и достоверную информацию об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства объекта недвижимости меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене, определенной исходя из цены единицы общей площади объекта, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, Цена договора составила 5 855 535 руб. (за 85,79 кв. м.) которую Истец оплатил в полном размере.

Стоимости разницы общей приведенной площади объекта долевого строительства составляет 154 550,91 руб. (1,51 х 102 351,60 руб.) и является задолженностью Ответчика перед Истцом.

Согласно пункту 4.6 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению по взаимному соглашению сторон, а также в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 1 кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной более чем на 1 кв. м стороны производят перерасчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за 1 кв. м, установленной в п. 4.1 настоящего договора. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными технической документации здания (объекта недвижимости), изготовленной кадастровым инженером в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 4.9 договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м, то участнику возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Таким образом, истец, согласовав условиями договора долевого участия размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения имеет право требовать от Ответчика соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади переданного помещения на 1,51 кв. м.

Следовательно, требования истца о возврате денежных средств в размере 154 550,91 руб. обоснованы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано ответчику заявление на возврат спорных денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование (претензию) о возврате денежных средств.

Однако, от ответчика на дату рассмотрения дела в суде первой инстанции требования Истца оставлены без удовлетворения, денежные средства не возвращены. В добровольном порядке по подачи иска в суд требования истца застройщиком удовлетворены не были.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика штрафа, суд обращает внимание, что 08.08.2024г. в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения (Федеральным законом №266-ФЗ), исключающие ряд положений Федерального закона «О защите прав потребителей» из перечня законодательных актов, регулирующих правоотношения участников долевого строительства и застройщика, в том числе исключающим возможность применения к спорным правоотношениям положений Федерального закона «О защите прав потребителей», в т.ч. и в отношении штрафа за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Согласно ч.4 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ «при этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора».

Также, согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований в соответствии с положениями ч.6 ст.2 Федерального закона «О защите прав потребителей», не имеется.

С учетом изложенного, суд определяет и размер штрафа в размере 7 727, 55 руб.

Согласно статье 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно пункту 1 статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 данного кодекса.

Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, суд признает обоснованными его требования о взыскании в его пользу компенсации морального вреда. Достаточным и справедливым размером суммы компенсации с учетом сложившихся между сторонами правоотношений суд считает сумму в размере 5 000 руб., как просил истец в своем исковом заявлении.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ввиду того, что отношения между истцом и ответчиком попадают под Закон РФ "О защите прав потребителей", ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования городского округа Симферополь Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 018 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 321 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Квартал 5.6" (ОГРН 1199112015134, ИНН 9102258816) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия 3914 №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900 - 003) денежные средства за разницу стоимости объекта долевого строительства в размере 154 550, 91 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере - 7 727, 55 руб., а всего взыскать - 167 278 (сто шестьдесят семь тысяч двести семьдесят восемь) руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «специализированный застройщик «Акура» (ОГРН 1149102169039) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 018 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                            Г.А. Хулапова