Решение по делу № 2-228/2019 от 12.03.2019

                                    Дело № 2-228/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В.,

при секретаре Мулиной И.А.,

с участием истца Романовой В.А., её представителя – адвоката Пинчука А.П., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Фалалеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Валентины Александровны к Администрации Новоселовского сельского поселения, Фалалееву Анатолию Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Романова В.А. обратилась в Колпашевский городской суд с иском к Администрации Новоселовского сельского поселения, Фалалееву А.В. о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером №.

    В обоснование заявленных требований указано, что она с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением. Недвижимое имущество было приобретено ею у ответчика Фалалеева А.В., который являлся собственником на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. Однако какие-либо документы о продаже Фалалеевым А.В. ей этого недвижимого имущества не сохранились. Спор о праве собственности на жилое помещение отсутствует. Права на недвижимое имущество не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют.

В судебном заседание истец Романова В.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется спорным жилым помещением, приобретала данное недвижимое имущество у Фалалеева А.В., который являлся собственником на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. Однако документы о продаже этого имущества у неё не сохранились. Она продолжает жить в данной квартире, пользуется ею по назначению, производит оплату коммунальных услуг. Претензии от Фалалеева А.В., администрации, каких-либо государственных органов или третьих лиц относительно прав на указанную квартиру не предъявлялись.

Представитель истца адвокат Пинчук А.П., в судебном заседании исковые требования, заявленные Романовой В.А., поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, дополнительных пояснений не имел.

Ответчик Фалалеев А.В., в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, предоставив суду соответствующее заявление, дополнительно пояснил, что он действительно в ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру, принадлежащую ему на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, истице, которая проживает в ней с момента приобретения и по настоящее время.

    Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику Фалалееву А.В., разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации Новоселовского сельского поселения, - Петров С.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в представленном письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

    Заслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, а так же заявление ответчика Фалалеева А.В., о признании иска, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 это же Постановления Пленума ВС Российской Федерации, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно представленной технической инвентаризации домовладения, по адресу: находится двухквартирный деревянный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь – ... кв.м. (л.д. 6-15).

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан Администрацией ... Фалалееву А.В., предоставлена по адресу: , состоящая из ... комнат, общей площадью ... кв.м. (л.д.17).

Из сообщения Управления ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: , не отсутствуют (л.д. 16).

По данным с официального сайта ... жилое помещение – квартира, площадью ... кв.м., расположенная по адресу: имеет кадастровый №, кадастровая стоимость – 314932,60 рублей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Э., Г., показали, что истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорную квартиру у Фалалеева А.В., но надлежащим образом не оформила её. После приобретения Романова В.А. проживает в данной квартире, пользуется ею по назначению открыто, добросовестно и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, также пользуется земельным участком по назначению. Претензии на указанную квартиру, свои права собственности или владения никто из администрации, соседей, других родственников или третьих лиц не предъявлял и не предъявляет.

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку владение Романовой В.А. жилым помещением – квартирой № по осуществлялось истцом добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на квартиру и не проявляло к ней интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования Романовой В.А. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые Романовой Валентины Александровны к Администрации Новоселовского сельского поселения, Фалалееву Анатолию Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Романовой Валентиной Александровной право собственности на недвижимое имущество – , расположенную по адресу: , общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья: Е.В. Ольховская

Мотивированный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Ольховская