Решение по делу № 2-69/2022 (2-904/2021;) от 17.11.2021

№

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года город Касимов

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Хохловой М.С.,

при секретаре – помощнике судьи Митиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Жилищно-коммунальная организация № Касимов» к Писареву А.В. об обязании предоставить доступ к общедомовым коммунальным сетям,

установил:

ООО « Жилищно-коммунальная организация № Касимов» (далее – ООО «ЖКО
№ Касимов») обратилось в суд с иском к Писареву А.В., в котором просит суд обязать ответчика предоставить доступ работникам ООО «ЖКО № Касимов» в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – <адрес>-В по
<адрес> для осмотра технического, санитарного состояния общедомовой коммунальной системы с обеспечением непосредственного доступа к общедомовой коммунальной системе, а при необходимости выполнения работ по восстановлению общедомовой коммунальной системы. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указано, что ООО «ЖКО № Касимов» управляет многоквартирным домом №-В по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ООО «ЖКО № Касимов» обратился собственник <адрес> данного многоквартирного дома с жалобой на не предоставление доступа к общедомовым коммунальным сетям для замены стояка водоснабжения, который находится в изношенном состоянии. В целях устранения неполадок в системе водоснабжения сотрудники ООО «ЖКО № Касимов» произвели осмотр общедомовых коммунальных систем, однако системы, расположенные в <адрес>-В по <адрес> осмотреть не представилось возможным ввиду не обеспечения допуска к ним. Выполнить работы на данном участке без доступа к стояку водоснабжения, расположенного в квартире, невозможно. Многоквартирный <адрес>-В по <адрес> 1981 года постройки. Собственником <адрес> указанном доме является Писарев А.В.. Через указанную квартиру проходят общедомовые коммунальные системы. Для достижения целей деятельности ООО «ЖКО № Касимов» осуществляет не только техническое обслуживание (содержание) жилого и нежилого фонда, но и проводит технический осмотр жилого и нежилого фонда. В связи с чем, для выполнения возложенных на ООО «ЖКО № Касимов» обязанностей, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования к Писареву А.В..

Представитель истца ООО «ЖКО № Касимов» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск поддерживают.

Ответчик Писарев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления заказного уведомления по месту регистрации, от получения которого уклонился, письменных возражений в адрес суда не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В силу статьи 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ
№ (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Представитель третьего лица – администрации МО – городской округ г. Касимов Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом ООО «Жилищно-коммунальная организация № Касимов» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается информацией договором управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 договора управления ООО «ЖКО № Касимов» договор заключен в целях повышения эффективности управления многоквартирным домом (далее – МКД), что должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и решение вопросов пользования указным имуществом в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> предоставлять коммунальные услуги Собственнику на условиях, определенных настоящим договором в Приложении №, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД (п. 1.2 Договора).

Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении №. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении № (п. 1.3 Договора).

Данный договор заключен сроком на 5 лет (до ДД.ММ.ГГГГ). Если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п. 5.1 Договора).

Согласно Перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес>
<адрес>, в обязанности ООО «ЖКО № Касимов» входят общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирном доме (п. 14); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (п. 14.1).

Материалами дела подтверждено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>-В, <адрес>, К№, является Писарев А.В. (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от июня 2021 года №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ООО «ЖКО № Касимов» И.А. Гаврилина поступило заявление от Муравьевой Н.В., проживающей по адресу: <адрес>,
<адрес>-В, <адрес>, в котором она просит управляющую компанию принять меры по ремонту трубы водоснабжения, проходящей в т.ч. через квартиру Писарева А.В..

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Писарева А.В. ООО «ЖКО № Касимов» направлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ к общедомовым коммунальным сетям. Данное требование получено Писаревым А.В. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ООО «ЖКО № Касимов» (техником-смотрителем Басовой С.Н., слесарем-сантехником Ивушкиным) в присутствии собственников квартир № и № в <адрес>-В по <адрес> (Муравьевой Н.В. и Писарева А.В.) с выходом на место составили акт о том, что собственник <адрес> указанном доме Писарев А.В. не предоставил доступ к общедомовым сетям.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 32 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица в соответствии со ст. Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физически или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.п. 5, 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу подпункта «о» пункта 31, подпункта «б» пункта 32, подпункт «е» пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая компания, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирным домом, вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники и пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчика, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Истец, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций, которое влечет нарушение прав иных собственников квартир. Однако ответчик препятствует данному законному праву и не предоставляет истцу доступ к инженерному оборудованию, расположенному в его квартире. При этом, суд учитывает тот факт, что отсутствие доступа к инженерным коммуникациям может повлечь причинение ущерба всем собственникам нижерасположенных квартир.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик до настоящего времени доступ в жилое помещение не обеспечил. Согласно пояснениям стороны истца, ответчик доступ в жилое помещение предоставлять отказывается.

Действия ответчика, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчика стояков, выработавших свой ресурс.

При таких обстоятельствах, учитывая, что коммуникации, которые находятся в квартире, занимаемой ответчиком и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчика, исходя из того, что не предоставление данного доступа нарушает права и законные интересы иных собственников квартир данного дома, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., уплаченной истцом при подаче искового заявления на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199, 233-235Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная организация № Касимов» к Писареву А.В. об обязании предоставить доступ к общедомовым коммунальным сетям - удовлетворить.

Обязать Писарева А.В. предоставить доступ работникам ООО «Жилищно-коммунальная организация № Касимов» в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>-В для осмотра технического, санитарного состояния общедомовой коммунальной системы с обеспечением непосредственного доступа к общедомовой коммунальной системе, а при необходимости выполнения работ по восстановлению общедомовой коммунальной системы.

Взыскать с Писарева А.В. в пользу ООО «Жилищно-коммунальная организация № Касимов» судебные расходы по оплате государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанскийобластной суд через Касимовский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Касимовский районный суд Рязанской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Хохлова