Решение по делу № 2-286/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-286/2024

УИД 23RS0032-01-2024-000384-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 июня 2024 года

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Лютиковой К.М.,

с участием представителя истца Исаакяна А.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

представителя администрации МО г. Новороссийск Оганесян А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириченко В.К. к администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кириченко В.К. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, более 15 лет, проживает в <адрес>. В указанную квартиру истец вселен на основании решения администрации и профсоюзного комитета локомотивного депо Новороссийск, что подтверждается выпиской из протокола профсоюзного комитета локомотивного депо от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № за истцом признано право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно регистрационного удостоверения НБТИ от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по <адрес> принадлежит Домоуправлению № <адрес>. Однако, жилой дом, в котором проживает истец, не был передан ни в муниципальную собственность, ни предприятию – правопреемнику.

Согласно письму филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, служебных жилых помещений по адресу: <адрес> не числится.

Согласно ответу администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

Единственным способом признания за истцом права собственности на жилое помещение – <адрес>, является признание права собственности в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ. Истец добросовестно, открыто и непрерывно, на протяжении более пятнадцати лет, владеет указанной квартирой как своей собственной, собственника недвижимого имущества не имеется, в связи с чем имеются правовые основания для признания права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель истца Исаакян А.Р. в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления и пояснил, что его доверитель более 15 лет пользуется квартирой, что подтверждается также показаниями свидетеля ФИО4, выписками из лицевого счета по оплате газа и электроэнергии.

Истец Кириченко В.К., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил вследствие чего суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Оганесян А.А. в судебном заседании, возражала против удовлетворения заявленных требовании, и пояснила, что оснований для удовлетворения заявленных требовании не имеется.

Представитель третьего лица АО "РЖД" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения участников процесса, и исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как указано в п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ ("О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 вышеназванного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. Бюро технической инвентаризации горисполкома <адрес> коммунального хозяйства РСФСР выдано регистрационное удостоверение о том, что домоуправление в квартале № (лит а) (б) по <адрес> зарегистрировано по праву государственной собственности за Домоуправлением № <адрес> железной дороги на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно ответа ОАО «РЖД» филиала «Дирекция по ремонту тягового подвижного состава» структурного подразделения «Ремонтное локомотивное депо «Тимашевск-Кавказский» от ДД.ММ.ГГГГ. № на балансе ремонтного локомотивного депо Тимашевск-Кавказский нет служебных помещений расположенных по адресу: <адрес>.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится и в собственность муниципального образования <адрес> не передавалось, что подтверждается ответом И.о. начальника управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №

Сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № исковые требования Кириченко В.К., о признании права пользования жилым помещением и права регистрации по месту жительства удовлетворены. За Кириченко В.К. признано право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> право регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, установлено, что на основании совместного постановления администрации и Профсоюзного комитета Локомотивного депо Новороссийск, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Кириченко В.К., слесарю по ремонту подвижного состава, выделено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Допрошенная, в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что проживает в квартирах №, 4 в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. При переезде в указанное жилое помещение, истец Кириченко В.К., уже длительное время проживал со своей семьей в соседней <адрес>.

Также, согласно представленным в материалы дела квитанциям, истец Кириченко В.К. оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого спорного помещения.

В ходе судебного заседания судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Центр кадастровых услуг» № от ДД.ММ.ГГГГ., фактическая общая площадь <адрес> составляет 33,4 кв.м. Также в указанной квартире выполнено переустройство – в вспомогательной комнате № установлены: раковина, унитаз, душевая кабина с подсоединением к сетевым коммуникациям водопровода и канализации уже существовавших ранее в квартире и являющихся и имеющие индивидуальное подсоединение к каждой квартире, то есть общие стояки коммуникаций в многоквартирном доме по адресу: <адрес> отсутствуют, соответственно и не могут быть затронуты.

Выполненные работы в отношении жилого помещения соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям по объемно-планировочному и конструктивному решению, инженерному обустройству, безопасности и долговечности. Не соответствует правилам землепользования и застройки городского округа Новороссийск на 2004г в части назначения здания-малоэтажный многоквартирный жилой дом, т.к. в зоне Т1 в которой расположена исследуемая квартира отсутствуют виды разрешенного использования земельных участков- под жилые назначения зданий. Следует отметить, что уже в 1996 году здание по адресу: <адрес> являлось и использовалось в качестве многоквартирного жилого дома.

Также проведенные работы по переустройству вышеуказанной квартиры места общего пользования, несущие стены в <адрес> не затрагивают. Выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судебном заседании установлено, что истец проживает в жилом помещении более 15 лет, пользуется своим имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. Истец содержит жилое помещение, за время ее проживания спорном жилом помещении на него никто не претендовал и не претендует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требовании в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кириченко В.К. удовлетворить.

Признать за Кириченко В.К. в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру № общей площадью 33.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска                      Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено: 21.06.2024г.