Решение по делу № 2-1775/2022 от 27.07.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Захаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1775/2022 по иску Колесникова А. П. к Администрации городского округа Кинель Самарской области и Махровой Н. П. об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с требованиями, уточнив их в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просил признать его право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о характерных точках координат углов поворота земельного
участка с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>; Установить границы земельного участка с кадастровым номером №,площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с настоящим каталогом координат

№ тчк	Х_м	Y_m
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и снять его с государственного кадастрового учета; Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью наложения 13 кв.м.; Исключить из ЕГРН сведения о координатах части земельного участка, с кадастровым номером № (пересекающей фактические границы земельного участка с кадастровым номером №) в точках №, площадью 13 кв.м., в соответствии с настоящим каталогом координат.

В судебное заседание истец не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Озерина Е.А. поддержала уточненные требования, по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № При уточнении границ земельного участка было выявленное несоответствие сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № сведениям о его фактических границах, что обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, которая была допущена при уточнении его границ и заключается в смещении его западной, северной и южной границ согласно сведениям ЕГРН на северо-восток относительно его фактического местоположения на местности. В ЕГРН содержатся сведения о двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № с идентичными адресными характеристиками, принадлежащих одному лицу- истцу, поэтому необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дублирующим сведения о земельном участке с кадастровым номером № и внести изменения в сведения ЕГРН о правах на земельный участок с кадастровом номером №.

Ответчик Махрова Н.П. в судебное заседание не прибыла, ранее в судебном заседании исковые требования признала, пояснив суду, что является собственником земельного участка по адресу <адрес>. Истец является ее соседом по задней меже. Земельные участки огорожены. Земельный участок купили в ДД.ММ.ГГГГ году, забор стоял. С тех пор никаких изменений не было. Споров с истцом по забору нет.

Представитель администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не прибыл, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Фадеева М.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ранее в судебном заседании суду пояснила, что купила дом и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году по адресу <адрес>. Земельный участок был огорожен. Забор не передвигали. Истец является соседом, границу земельного участка согласовали, споров не имеет.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Установлено, что Из материалов инвентаризации домовладения <адрес> следует, что земельный участок площадью 600 кв.м. по указанному адресу был предоставлен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ( ФИО1) подарила своему сыну ФИО2 ( 2\5 доли) и внуку ФИО3 ( 1\5) доли дома по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти наследство приняла его мать ФИО1

На основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кузнецовой М.Н., нотариусом г. Кинель, Самарской обл., ФИО3, в лице законного представителя, продал - 1/5 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 360,00 кв.м. ФИО4,

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного КУЗНЕЦОВОЙ М.Н., нотариусом г. Кинель, Самарской обл., - ФИО1 продала ФИО4 земельный участок площадью 360 кв.м. с расположенными на нем 2\5 долями жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании Договора купли-продажи долей земельного участка с долями жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного КУЗНЕЦОВОЙ М.Н., нотариусом <адрес>, - ФИО1 продала 2/5 ДОЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА общей площадью 630,90 кв.м, по адресу: <адрес>, с расположенными на ним 2/5 ДОЛЯМИ ЖИЛОГО ДОМА под номером № ФИО4.

В итоге Тимофеева приобрела в собственность целый жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала истцу Колесникову в собственность объект незавершенного строительства площадью 151,8 кв.м. готовность 84% по адресу <адрес> 2\5 доли в праве на земельный участок площадью 630, 90 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №.

Из землеустроительного дела по кадастровому кварталу № в Инвентаризации земель <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок с КН № указан как единый земельный участок площадью 648,3 кв. м. с тремя собственниками : ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Из имеющихся в архивах документов однозначно следует, что исходный земельный участок (по инвентаризации площадью 648,3 кв.м, а по свидетельству на землю от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 630,9 кв.м) фактически был разделен на два земельных участка. Однако документально этот раздел не был до конца оформлен, так как не было прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 630,9 кв.м.

Поскольку правоустанавливающие документы, послужившие основанием для образования земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, и земельный участок площадью 360 кв.м. является фактически частью земельного участка с кадастровым номером №, то сведения о нем как о самостоятельном объекте недвижимости подлежат исключению из ЕГРН.

При уточнении границы земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности было определено по фактическим границам, зафиксированным ограждением, являющимся одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, существующего на местности и смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В результате проведения сравнительного анализа сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и сведений полученных в результате обработки геодезических измерений, было установлено, что местоположение его границ согласно сведениям ЕГРН (точки №, не соответствует его фактическому местоположению на местности (точки №).Площадь земельного участка с кадастровым номером № после определения его фактических границ составила 658 кв.м, что отличается от сведений ЕГРН, вместе с тем увеличение площади не превышает величину десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. выявленное несоответствие сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № сведениям о его фактических границах, обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, которая была допущена при уточнении его границ и заключается в смещении его западной, северной и южной границ согласно сведениям ЕГРН на северо-восток относительно его фактического местоположения на местности.

Таким образом, было установлено, что в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, исправление которой возможно путем подготовки межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № при соотнесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № часть которого, согласно сведениям ЕГРН, расположена в пределах фактических границ земельного участка №

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №, следовательно, декларированные границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН с ошибкой, без учета существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о декларированных границах земельного участка с кадастровым номером № препятствует подготовке Межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение прав на земельные участки, споров по фактическому положению границ земельных участков не установлено, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м. в установленных границах существует более пятнадцати лет, что подтвердили в судебном заседании правообладатели смежных земельных участков, то имеются основания для признания права собственности за истцом на земельный участок в координатах характерных точек границы, установленном при проведении геодезических работ кадастровым инженером ООО «ПКЦ-контур».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках координат границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Колесникова А. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: расположенного по адресу: <адрес>. в координатах характерных точек

№ тчк	Х_м	Ум
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право собственности Колесникова А. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №.

Аннулировать в ЕРГН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью наложения 13 кв.м., исключив из ЕГРН сведения о координатах части земельного участка, с кадастровым номером № (пересекающей фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в точках №,
площадью 13 кв.м, в соответствии каталогом координат

№тчк	Х_м	Y_mI vv
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 5 декабря 2022 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>