Решение по делу № 2-3927/2019 от 30.09.2019

24RS0№-70

Дело 2-3927/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года                          г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Каплеева В.А.,

при секретаре Вильмовой Т.А.,

с участием представителя ответчика ЖСК «Лада» Маковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миллер Евгении Андреевны к Фадееву Александру Николаевичу, Ванслав Лидии Бенедиктовне, Цысун Ксении Евгеньевне, ЖСК «Лада» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Миллер Е.А. обратилась в суд с иском к Фадееву А.Н., Ванслав Л.Б., Цысун К.Е., ЖСК «Лада» о разделе лицевого счета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, также собственниками жилого помещения являются Фадеев А.Н., Ванслав Л.Б., Цысун К.Е. Между сособственниками, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, ответчики не производят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем расходы по оплате коммунальных услуг должны быть определены судом, с учетом приходящихся на собственников долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец (с учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ) просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в следующих долях: Миллер Е.А. – 265/653 долей, Фадееву А.Н. – 143/653 долей, Ванслав Л.Б. – 116/653 долей, Цысун К.Е. – 129/653 долей; обязать ЖСК «Лада» заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, с Фадеевым А.Н., Ванслав Л.Б., Цысун К.Е.

В судебное заседании истец Миллер Е.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем вручения судебной повестки лично под роспись, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании Миллер Е.А. иск поддерживала, поясняла, что предъявление иска обусловлено тем, что с другими собственниками не получается заключить соглашение об оплате за жилое помещение, фактически за жилое помещение платят только Миллер Е.А. и Фадеев А.Н. Жилое помещение фактически разделено на комнаты типа «гостинки», перепланировка не узаконена.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Лада» Макова О.Л., действующая на основании доверенности, просила необходимым отказать в удовлетворении требований истца о возложении на ЖСК «Лада» обязанности заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, поскольку полагала, что со стороны ЖСК «Лада» права истца не нарушены. В остальной части исковых требований позиции не выразила, оставив их разрешение на усмотрение суда.

Ответчики Фадеев А.Н., Ванслав Л.Б., Цысун К.Е., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (Бондарчук Е.В., ПАО «Красноярскэнергосбыт») в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом: Ванслав Л.Б. и ПАО «Красноярскэнергосбыт» судебные извещения получены, направленные судебные извещения Фадееву А.Н., Цысун К.Е., Бондарчуку Е.В. по всем известным адресам, включая актуальные адреса регистрации по данным адресно-справочного бюро, возвращены в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении.

В соответствие с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившегося в судебное заседание представителя ответчика, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, должным образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и иные представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное положение предусмотрено ч. 3 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, собственник доли вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом размера участия сособственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что Миллер Е.А. на основании договора купли-продажи от 19.10.2018, а также договора купли-продажи от 04.09.2018 является собственником 115/653 долей и 150/653 долей соответственно, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> «а», <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., из четырех комнат, что подтверждается договорами купли-продажи (л.д. 5-15).

Соответственно, истец является собственником 265/653 долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Согласно сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес> «а», <адрес> принадлежит на праве собственности Миллер Е.А. с размером доли в праве собственности 265/653; Фадееву А.Н. с размером доли в праве собственности 143/653 является Фадеев А.Н.; Ванслав Л.Б. с размером доли в праве собственности 116/653; Цысун К.Е. с размером доли в праве собственности 129/653.

В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета по <адрес> в жилом помещении состоят на регистрационном учете Бондарчук Е.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, и Фадеев А.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на судебный запрос ЖСК «Лада» начисления за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> «а», <адрес> производятся в одном платежном документе на всех собственников помещения, кто именно оплачивает жилищные услуги, ЖСК «Лада» пояснить не может, задолженность собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг на сентябрь 2019 г. составляет 39 213 руб.

В выписке из домовой книге по состоянию на 24.11.2019 размер задолженности определен уже в размере 43 093,22 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает на отказ ЖСК «Лада» в разделе лицевого счета, а также на отсутствие соглашения между сособственниками. С учетом пояснений ответчика ЖСК «Лада», сведений о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также с учетом отсутствия возражений ответчиков – сособственников помещения, суд приходит к выводу, что соглашение о порядке и размере оплате жилищно-коммунальных услуг между всеми собственниками жилого помещения действительно не было достигнуто, доказательств наличия такого соглашения соответчики не представили.

Поскольку, при не достижении соглашения между собственниками, суд может определить порядок и размер участия каждого из собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей собственности на жилое помещение, поскольку в условиях неисполнения всеми собственниками должным образом обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг права добросовестного собственника Миллер Е.А. требуют судебной защиты, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, заявленных к Фадееву А.Н., Ванслав Л.Б., Цысун К.Е.

При этом представленные в материалы дела возражения ЖСК «Лада» о проведении незаконной перепланировки и переустройства в названной квартире не влияют на разрешение исковых требований по существу, поскольку наличие либо отсутствие обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние не влияет на возникновение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая связана с возникновением права собственности на жилое помещение (долю в праве на него).

Учитывая, что между истцом и ответчиками как участниками общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> «а» в <адрес> отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание изложенные нормы закона, суд считает возможным определить размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг собственников названного помещения соразмерно долям истца и ответчиков в праве собственности на квартиру: Миллер Е.А. - 265/653 доли, Фадееву А.Н. - 143/653, Ванслав Л.Б. - 116/653, Цысун К.Е. - 129/653.

Решение суда об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг сособственников является основанием для выдачи, жилищным кооперативом отдельных платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – квартиры по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные исковые требования к ЖСК «Лада» о понуждении к выдаче отдельных платежных документов, суд приходит к выводу, что со стороны жилищного кооператива на момент рассмотрения дела не допущено нарушения конкретного жилищного права истца, что могло бы служить основанием возложения на жилищный кооператив обязанностей в судебном порядке. Суд принимает во внимание, что истцом не представлено доказательств того, что Миллер Е.А. обращалась в жилищный кооператив с требованием выдать отдельные платежные документы, представляла для этого соглашение с сособственниками квартиры об определении порядка и размера участия в несении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, либо решение суда об определении подобных порядка и размера, либо хотя бы доказательства размера долей в праве собственности на жилое помещение.

Поскольку понуждение к исполнению обязанности является способом защиты нарушенного жилищного права (ст. 11 ЖК РФ), чего по рассматриваемому делу не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, заявленных к ЖСК «Лада».

Суд разъясняет истцу и ответчикам право по вступлении настоящего решения суда в законную силу обратиться в управляющую организацию, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги и жилое помещение (ст. 155 ЖК РФ) с заявлением в целях выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миллер Евгении Андреевны к Фадееву Александру Николаевичу, Ванслав Лидии Бенедиктовне, Цысун Ксении Евгеньевне, ЖСК «Лада» удовлетворить частично.

Определить размер участия Миллер Евгении Андреевны в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, равным 265/653 доли от платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить размер участия Фадеева Александра Николаевича в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, равным 143/653 доли от платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить размер участия Ванслав Лидии Бенедиктовны в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, равным 116/653 доли от платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить размер участия Цысун Ксении Евгеньевны в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, равным 129/653 доли от платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении исковых требований к ЖСК «Лада» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Решение изготовлено в полном объеме 10.12.2019.

Судья                                       В.А. Каплеев