Решение по делу № 2-909/2023 от 17.05.2023

дело № 2-909/2023

УИД 03RS0048-01-2023-000808-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года     с. Архангельское

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р., при секретаре Рамазановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева ФИО10 к Банникову ФИО11 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Моисеев О.А. обратился в суд с иском к Банникову А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств, судебных расходов. В обоснование иска указал, что между ними заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор). В соответствии с п. 1.1. договора Банников А.В. (далее – продавец) обязуется передать, а Моисеев О.А. (далее – покупатель) обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее совместно именуемые - объекты недвижимости): здание, назначение: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных ноль. Нежилое помещение продается с имеющимся в нем оборудованием: станок Круглопильный Ц6-2У (Уссурийск); Реймус СР 6 (Красный Металлист, Старополь и различные станки (далее - здание); земельный участок: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый зданием и необходимый для его использования, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: базовое обслуживание (код 3,3), для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>.м, (далее – участок).

    Согласно п. 1.2. договора указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2. договора цена продаваемого объекта недвижимости по договору составляет: 230 000 рублей, в том числе за здание - 200 000 руб. и за участок - 30 000 руб.

Пунктом 3.3. договора определен порядок оплаты, а именно, что покупатель обязан уплатить продавцу цену за счет собственных средств в следующем порядке: 85 000 руб. авансового платежа уплачены наличными до подписания договора; 70 000 руб. покупатель обязуется оплатить наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 75 000 руб. покупатель обязуется оплатить наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной истцом и ответчиком, подтверждается факт оплаты покупателем продавцу авансового платежа в размере 85 000 руб.

Во исполнение п. 2.1, 2.2., 2.3. договора стороны сдали договор на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №    КУВД-001/2022-53867427/2 (далее - уведомление), ввиду не соблюдения сторонами формы сделки, а именно ее обязательного нотариального удостоверения.

С момента получения уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется от оформления договора купли-продажи в надлежащем виде с соблюдением нотариальной формы сделки, по настоящий момент требования, изложенные в уведомлении, не исполнены. Неоднократные требования истца к ответчику о приведении сторонами договора в соответствие требований надлежащего законодательства ответчиком были проигнорированы.

Согласно п. 2.3. договора стороны обязуются совершить все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности (представить в полномочный орган все необходимые документы, подписать заявления и т.п., получить документы, удостоверяющие подтверждение государственной регистрации прав). Расходы по государственной регистрации права собственности несет покупатель согласно ст. 333.33 НК РФ.

В силу п. 6.1. договора изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон только до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 6.3. договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, установленных действующим законодательством.

Согласно п. 6.4. договора при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Продавец обязан возвратить покупателю в течение 1 рабочего дня со дня заключения о расторжении договора денежные средства, уплаченные по настоящему договору. Стороны при этом обязуются в тот же срок составить и подписать передаточный акт о возврате покупателем объекта недвижимого имущества продавцу, а также о возврате продавцом уплаченных денежных средств покупателю. В случае нарушения указанного срока виновная сторона обязана возместить другой стороне все причиненные убытки, упущенную выгоду, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке и размерах, определяемых по решению суда согласно действующему законодательству.

В виду уклонения продавца от заключения договора в требуемой законодательством нотариальной форме, приостановления регистрации перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГ покупателем в адрес продавца было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи недвижимости с просьбой вернуть уплаченные по договору денежные средства и приложением соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

На настоящий момент переход права собственности на объект за истцом не зарегистрирован, в регистрации договора сторонам отказано, от исполнения обязательств ответчик уклоняется, что влечет для него значительный ущерб, т.к. он в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ввиду неисполнения ответчиком условий договора, требований действующего законодательства и уведомления истца от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о возврате полученных по договору денежных средств, истец, ссылаясь на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ, просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 502,05 руб.

Не обладая юридическими познаниями с целью защиты своих прав и законных интересов истец был вынужден обратиться в ООО «Юридическая фирма «Феникс» за составлением уведомления о расторжении договора и последующего настоящего искового заявления, в виду игнорирования ответчиком уведомления истца. Между истцом и ООО «Юридическая фирма «Феникс» были составлены договора на оказание юридических (консультационных) услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, подписаны акты выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также проведена оплата в общей сумме 5 000 руб.

    Истец просит расторгнуть договор купли - продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Моисеевым О.А. и Банниковым А.В. Взыскать    с Банникова А.В. в пользу Моисеева О.А. денежные средства, уплаченные по договору купли - продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 85 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 1 502,05 руб., с последующим начислением процентов за пользование денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства на сумму долга исходя из ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 795 руб.

    В судебном заседании истец Моисеев О.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснив, что условия по договору в отношении предмета и цены его устраивали. Ключи от ответчика он получил в день подписания договора, акт приема-передачи не подписывался. ДД.ММ.ГГГГ написал Банникову СМС –сообщение в мессенджер whatsapp с вопросом когда они поедут к нотариусу и в МФЦ, на что от ответчика получил устный ответ, чтоб он все сам сделал, после такого отношения у него пропал интерес к данной сделки ввиду нерентабельности, так как цена объектов 230 000 руб. и рабочих уже нет. Государственную пошлину в размере 1650 руб. за переход права собственности не оплачивал. Согласие супруги ответчика на продажу объектов недвижимости получил в январе 2023 г.

В судебном заседании ответчик Банников А.В. с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска, указав, что от нотариального удостоверения не отказывался, неоднократно обращался к нему устно оформить сделку, но получал отговорки. По настоящее время готов совершить все необходимые действия по регистрации данного договора. Кроме того, с момента подписания договора истец начал владеть и пользоваться предметом договора в полном объеме, извлекать прибыль, сменив замки, тем самым закрыв ему доступ к зданию и имуществу, находящемуся в нем. Получив ДД.ММ.ГГГГ возражение о расторжении договора отправил ответ о несогласии на расторжение и снова подтвердил готовность встретиться у нотариуса для оформлении сделки и просил его доплатить государственную пошлину, так как это тоже было основание для приостановлении регистрации сделки. Ключи от здания передал истцу в день подписания договора, акт приема-передачи не подписывался, но имеется от него расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он несет полную ответственность за помещение по указанному адресу.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, возражение ответчика, изучив материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 2,3,4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ранее между ФИО6 (продавец), с одной стороны, и Моисеевым О.А. и Банниковым А.В. (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по ? доли каждому нежилое здание, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Нежилое здание и земельный участок проданы покупателям за 237 930 руб., из них: за нежилое здание – 200 000 руб., земельный участок – 37 930 руб. Расчет между сторонами произведено до подписания настоящего договора денежными средствами в полном объеме. Переход права собственности от продавца к покупателям, право собственности покупателей зарегистрированы в установленном законом порядке.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), оставленным без изменения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 30.16.2022, в удовлетворении исковых требований ФИО12. к Моисееву О.А., Банникову А.В. о расторжении договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2 и ФИО3 на нежилое здание, площадью 245,1 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекращении права собственности по 1/2 доли Моисеева О.А. и Банникова А.В. на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признании права собственности ФИО6 на нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи муниципального имущества, приватизируемого на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ № отказано.

Затем ДД.ММ.ГГГГ между Банниковым А.В. (продавец), с одной стороны, и Моисеевым О.А. (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных ноль. Согласно условиям договора нежилое помещение продается с имеющимся в нем оборудованием: станок Круглопильный Ц6-2У (Уссурийск); Реймус СР 6 (Красный Металлист, Старополь и различные станки (именуемое в дальнейшем «здание») и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый зданием и необходимый для его использования, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: базовое обслуживание (код 3,3), для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, общей площадью 1 861 кв.м, находящиеся по вышеуказанному адресу.В соответствии с п. 1.1. договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество.

    Согласно п. 1.2. договора указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора цена продаваемого объекта недвижимости по договору составляет: 230 000 рублей, в том числе за здание - 200 000 руб. и за участок - 30 000 руб.

Пунктом 3.2. договора определен порядок оплаты, а именно, что покупатель обязан уплатить продавцу цену за счет собственных средств в следующем порядке: 85 000 руб. авансового платежа уплачены наличными до подписания договора; 70 000 руб. покупатель обязуется оплатить наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 75 000 руб. покупатель обязуется оплатить наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не оспаривает факт получения денежных средств в размере 85 000 руб. Иные суммы истцом не оплачивались.

Пунктом 4.3. предусмотрено, что передача объекта недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту. Продавец обязуется освободить объект недвижимого имущества от личных вещей и передать покупателю ключи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебном заседании не оспаривали, что фактически передача предметов договора и ключей состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи между ними не составлялся. Ответчик в судебном заседании показал, что в тот же день он вывез свои вещи, истец сменил замки и по настоящее время он туда попасть не может. Кроме того, истец написал 12.22.2022 ответчику расписку о том, что берет полную материальную ответственность за помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, в том числе противопожарную.

ДД.ММ.ГГГГ стороны через РГАУ МФЦ сдали документы для регистрации сделки.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №    КУВД-001/2022-53867427/2, ввиду не соблюдения сторонами формы сделки, а именно ее обязательного нотариального удостоверения, не оплачена государственная пошлина на 1650 руб. Данные уведомления направлены в адрес сторон и получены ими, что не оспаривалось в судебном заседании.

    Истец в обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ отправил ответчику СМС-сообщение в мессенджер whatsapp с вопросом, когда они поедут к нотариусу и в МФЦ, на что от ответчика получил устный ответ, чтоб он все сам сделал, после такого отношения у него пропал интерес к данной сделки ввиду нерентабельности, так как цена объектов 230 000 руб. и рабочих уже нет. Доказательств оплаты государственной пошлины в размере 1650 руб. за переход права собственности не представлено. Ответчик в судебном заседании утверждал, что такое сообщение не получал, он лично с ним пересекался в <адрес> РБ и он передал ему согласие супруги на продажу данных объектов недвижимости, которое просил истец, что не оспаривалось истцом и подтверждается нахождением у истца оригинала данного согласия от ДД.ММ.ГГГГ. По поводу даты и времени нотариального удостоверения сделки договорённости между сторонами не было. Кроме того, он узнал у местного нотариуса, что для нотариального удостоверения сделки необходимо будет согласие супруги первоначального собственника ФИО6, о чем он сообщил истцу.

Судом установлено, что истец письменно к ответчику с предложением оформить сделку нотариально, с указанием места, даты и времени не обращался.

Согласно п. 2.3. договора стороны обязуются совершить все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности (представить в полномочный орган все необходимые документы, подписать заявления и т.п., получить документы, удостоверяющие подтверждение государственной регистрации прав). Расходы по государственной регистрации права собственности несет покупатель согласно ст. 333.33 НК РФ.

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав содержится в статье 26 Закона о регистрации недвижимости.

Одним из оснований для приостановления регистрационных действий является несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 указанной статьи).

Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены статьями 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Частью 1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений, до внесения в нее изменений Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации") предусматривалось, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 73 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Исходя из норм статьи 163 ГК РФ и глав IX - X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (далее - Основы законодательства о нотариате), цель нотариального удостоверения сделки, при котором нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае - в первую очередь других сособственников).

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

Поскольку купля-продажи доли в праве общей долевой собственности спорных объектов недвижимости происходила в пользу второго сособственника, необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением уведомления о приостановлении в государственной регистрации прав отказано, о чем стороны также уведомлены.

В силу п. 6.1. договора изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон только до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 6.3. договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, установленных действующим законодательством.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского Кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, существенными условиями спорного договора купли-продажи недвижимости являются: предмет и цена, который между сторонами достигнуты.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В судебном заседании истец подтвердил, о том, что между сторонами достигнуто соглашение о предмете и стоимости объектов недвижимости на момент сделки.

Утверждение истца о нерентабельности сделки не может быть принята во внимание, поскольку кадастровая стоимость спорного здания составляет 2318334,72 руб., земельного участка – 735932,45 руб., а по условиям договора истец купил ? долю здания за 200 000 руб., земельного участка – 30 000 руб., что значительно ниже кадастровой стоимости. А отсутствие рентабельности у истца связано с отсутствием прибыли, а не стоимости объектов недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не препятствовал в регистрации сделки, напротив оформил нотариальное согласие супруги и передал его истцу, вывез все вещи и передал ключи в день сделки и по настоящее время готов оформить сделку нотариально. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, что он уведомлял ответчика о конкретной дате и времени для нотариального удостоверения сделки, оплатил недостающую часть государственной пошлины для регистрации перехода прав собственности, а также то, что продавцом существенно нарушены условия договора по предмету и цене.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений продавцом условий договора и, как следствие, о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Поскольку в удовлетворении требований истцов о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказано, то производные требования о возврате денежных средств, уплате процентов, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    в удовлетворении исковых требований Моисеева ФИО14 к Банникову ФИО15 о расторжении договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Моисеевым О.А. и Банниковым А.В., взыскании денежных средствах, уплаченных по договору купли - продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 85 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 1 502,05 руб., с последующим начислением процентов за пользование денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства на сумму долга исходя из ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 795 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья                         Е.Р. Самигуллина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ