Решение по делу № 2-1447/2012 от 06.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2012 года.

Можайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бузовкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базылевой В.Е. к ЗАО «Уваровский леспромхоз», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Базылева В.Е. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что указанная квартира была предоставлена ее родителям в 1969 г. в связи с работой в Уваровском лесхозе (в настоящее время ЗАО «Уваровский ЛПХ»), она проживала и была зарегистрирована вместе с родителями, после смерти родителей в настоящее время проживает в спорной квартире, вместе с ней зарегистрирован Р.В.А.., который отказался от участия в приватизации. Обратившись в ЗАО «Уваровский ЛПХ» на балансе которого находится жилой дом с заявлением о приватизации, истица получила отказ и справку, что якобы жилой дом снят с баланса в связи с передаче в собственность. Ссылаясь на то, что чьих-либо прав на спорный жилой дом не зарегистрировано, сведений о передаче жилья в собственность не имеется, на основании каких документов была выдана справка не известно, а также на то, что спорное жилое помещение к ним не относится к объектам, которые не могут быть приватизированы, она имеет право получить бесплатно в собственность жилье, предоставленное по договору соцнайма, и в котором она постоянно проживает, истица просит удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ЗАО «Уваровский леспромхоз» с заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истицы поддержал.

Представители ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании из пояснения истицы и материалов дела установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>; в квартире зарегистрированы истица и Р.В.А..

Истица пояснила, что квартира была предоставлена ее родителям на семью в 1969 г., она была зарегистрирована с родителями, проживает в квартире по настоящее время.

В 2012 г. она обратилась в Уваровский ЛПХ с заявлением о приватизации жилья, однако ею был получен ответ, что якобы жилой дом был снят с баланс предприятия в 1996 г. в связи с передачей в собственность, при этом в чью собственность передан дом не известно, т.к. архив предприятия сгорел и документов, подтверждающие передачу дома в собственность не имеется, чьих-либо прав также не зарегистрировано.

Также истица пояснила, что она проживает в спорной квартире, производит оплату коммунальных платежей, т.е. фактически исполняет условия договора найма, никто требований о выселении не предъявлял.

Установлено, что Р.В.А. дал согласие на приватизацию истицей спорной квартире, согласие заверено нотариально.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статья 8 данного Закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2005 г., утвержденном постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005 г., если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если же гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Из представленных материалов установлено, что документация ЗАО «Уваровский ЛПХ» сгорела в 2000 г., при этом в справке не указано на основании каких документов и кому в собственность передан жилой дом. Из сведений ЕГРП усматривается, что чьих-либо прав на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

При этом установлено, что спорный жилой дом имеет две квартиры, квартира №№ занимает истица, квартира №№ принадлежит на праве собственности П.А.Е..

Учитывая вышеизложенное, а также то, что истица не может реализовать свое право на приватизацию жилья, предоставленного по договору найма по независящим от нее причинам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Базылевой В.Е. к ЗАО «Уваровский леспромхоз», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить,

признать за Базылевой В.Е. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 19 декабря 2012 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1447/12 г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.