Решение по делу № 2-1343/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-1343/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2015 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Ружицкой Т.В.

при секретаре - ФИО7

с участием истицы - ФИО1

представителя истицы - ФИО8

представителя ответчика ФИО4 – ФИО9

ответчицы - ФИО5

представителя ответчиков - адвоката ФИО10

представителя ответчика – администрации города ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 ФИО16 ФИО4, администрации <адрес> о выделе в натуре доли из общего имущества и определении порядка пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

В Евпаторийский городской суд обратилась ФИО2 с уточненным иском к ФИО5 ФИО14 ФИО4, администрации <адрес> о выделе в натуре доли из общего имущества и определении порядка пользования общим имуществом. Свои требования мотивирует тем, что она, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО12, является собственником 1/3 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности на указанную 1/3 долю зарегистрировано за ней в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № целом домовладение состоит из жилого дома – лит. «А», общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, сараев лит.лит. «Б», «Е», «В», уборной лит. «Уб.» и сооружений, расположенных на земельном участке, площадью 2918 кв.м. Совладельцами указанного домовладения являются ФИО3 и ФИО4, которым принадлежит по 1/3 части домовладения. Земельный участок, на котором расположено домовладение, ими не приватизирован. В настоящее время между ними сложился следующий порядок пользования: ответчики занимают жилой дом – лит. «А», сараи – лит. «Б», лит. «В», а в ее пользовании находится только сарай - лит «Е». В связи с этим между ними часто возникают споры относительно принадлежности помещений, хозяйственно-бытовых строений и сооружений, расположенных в домовладении. Просит выделить в натуре из общего имущества – домовладения № № расположенного по <адрес> в <адрес> <адрес>, принадлежащую ей 1/3 доли; прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес> в <адрес> между совладельцами указанного домовладения в соответствии с их долями в праве собственности.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики и их представителя в судебном заседании уточненные исковые требования признали полностью.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав доводы сторон и их представителей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

Судом установлено, что жилой <адрес> надворными постройками, расположенный по <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 части, ФИО1, ФИО5 ФИО13 ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство.

Указанное домовладение состоит из жилого дома – лит. «А», общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, сараев лит.лит. «Б», «Е», «В», уборной лит. «Уб.» и сооружений, расположенных на земельном участке, площадью 2918 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по данному делу, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выдел в натуре принадлежащей ФИО1 1/3 доли в праве на домовладение, расположенное по <адрес> в пгт. Заозерное <адрес>, в соответствии с ее идеальной долей в праве собственности не представляется возможным. Возможен выдел только с отступлением от идеальной доли. В связи с чем предложены два варианта выдела истице 1/3 доли вышеуказанного домовладения.

Стороны по делу пришли к обоюдному согласию по второму предложенному варианту выдела истице 1/3 доли домовладения и определения порядка пользования земельным участком.

Так, согласно второму варианту выдела 1/3 доли домовладения, ФИО1 предлагаются сооружения: в жилом доме лит. «А» помещения № 5, площадью 14,7 кв.м, где 45,8 кв.м – общая площадь дома лит. «А», сарай лит. «Е-2», уборная – лит. «Уб». 1/3 доли ограждения, что составляет 238112 рублей и на 35622 рубля больше, чем положено на 1/3 доли и составляет 30/100 долей домовладения.

ФИО5 и ФИО4 останутся здания и сооружения: в жилом доме -лит. «А» помещения №№ 2,4,3, общей площадью 26,8 кв.м, где 45,8 кв.м – общая площадь дома лит. «А», веранда – лит. «а» помещения № 1, площадью 9,6 кв.м, сарай – лит. «Б», сарай – лит. «В», 2/3 долей ограждения, что составляет 369360 рублей и на 35622 рубля меньше, чем положено на 2/3 доли и составляет 70/100 долей домовладения.

Размер компенсации сособственникам ФИО5 и ФИО4, доля которых после выдела будет меньше их идеальной доли, составляет 35622 рубля.

Перепланировка в предложенном варианте не требуется, необходимо произвести переоборудование, а именно, заложить проем между помещениями № и № пристроить пристройку; устромить дверной проем в помещение № с пристройки.

Согласно второму варианту порядка пользования спорным земельным участком указанного домовладения, предлагается выделить участок общего пользования, площадью 90 кв.м. ФИО1 - на 1/3 долей – 928 кв.м земельного участка, что соответствует площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю; земельный участок на схематическом плане ( приложение № 4) окрашен в розовый цвет. ФИО5 и ФИО4 – на 2/3 долей – 1900 кв.м земельного участка, что соответствует площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю; земельный участок на схематическом плане ( приложение № ) окрашен в синий цвет. Земельный участок, предлагаемый в общее пользование на схематическом плане ( приложение № 4) окрашен в желтый цвет. Границы порядка пользования земельными участками очерчены красными линиями со всеми необходимыми привязками.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу положений ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком может быть определен с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 ФИО17, ФИО4, администрации <адрес> о выделе в натуре доли из общего имущества и определении порядка пользования общим имуществом, – удовлетворить.

ФИО1 - выделить в натуре из общего имущества – домовладения № 69, расположенного по <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащую ей 1/3 долю: в жилом доме лит. «А» помещения № 5, площадью 14,7 кв.м, где 45,8 кв.м – общая площадь дома лит. «А», сарай лит. «Е-2», уборная – лит. «Уб», 1/3 доли ограждения, на 238112 рублей, что на 35622 рубля больше, чем положено на 1/3 доли и составляет 30/100 долей домовладения, согласно приложения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в домовладении № № расположенного по <адрес> в <адрес> <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно приложению № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

- выделить ФИО1 - на 1/3 долей – 928 кв.м земельного участка, что соответствует площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю, который, согласно приложению № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ окрашен в розовый цвет;

- выделить ФИО5 ФИО18 и ФИО4 – на 2/3 долей – 1900 кв.м земельного участка, что соответствует площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю, который, согласно приложению № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, окрашен в синий цвет;

- земельный участок общего пользования, площадью 90 кв.м, согласно приложению № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, окрашен в желтый цвет;

- границы порядка пользования земельными участками, согласно приложению № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, очерчены красными линиями.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2015 года.

Судья Т.В. Ружицкая