Решение по делу № 2-5004/2021 от 14.10.2021

Гр. дело № 2-5004/2021

УИД 21RS0023-01-2021-007776-36

                                                      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                            именем Российской Федерации

7 декабря 2021 г.                                                                                 г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Евстафьева В.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Терентьевой Елизавете Олеговне, Маряшкиной Наталии Валерьевне о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                        у с т а н о в и л :

Истец обратился с иском к ответчикам ссылаясь на то, что дата между АО «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Чувашского регионального филиала, и Терентьевой Елизаветой Олеговной, Маряшкиной Наталией Валерьевной был заключен кредитный договор -----, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам кредит в сумме 1 280 000 рублей, под проценты за пользование кредитом в размере ------ годовых. Кредит предоставлен на срок до дата.

Согласно пункта 2.1. кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 39,6 кв.м, на 2 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: адрес по договору купли- продажи.

Стороны пришли к соглашению, что в отношении квартиры будет оформлено право общей долевой собственности Терентьевой Елизаветы Олеговны. Маряшкиной Наталии Валерьевны по 1/2 доле в праве каждого.

Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом предоставив кредит Заемщикам, что подтверждается банковским ордером ----- от дата.

дата зарегистрировано право общей долевой собственности Терентьевой Е.О., Маряшкиной Н.В. на квартиру по адресу: адрес, одновременно зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» что подтверждается записью об ипотеке ----- от дата сроком по дата.

Таким образом, квартира, под номером 40, приобретенная с использованием кредитных средств Банка, является предметом ипотеки в силу закона, в пользу залогодержателя - АО «Россельхозбанк».

Согласно п. 3.1. Кредитного-договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на банковский Заемщика, открытый у Кредитора. Конкретной датой выдачи кредитов является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика (п.3.3 кредитного договора).

Дата платежа - 11 числа каждого месяца (п. 4.2.2. кредитного договора).

В последующем, Заемщики неоднократно допускали просрочки внесения очередных платежей.

Так, платежи по уплате основного долга по срокам дата, дата, дата, дата не внесены.

В соответствии с п.4.7. Кредитного договора при неисполнении Заемщиком обязанности по возврату в срок Кредита, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита.

Дата возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, установленная Кредитором в соответствии с настоящим пунктом, считается вновь установленной датой окончательного возврата Кредита, при несоблюдении которой Заемщик несет ответственность, установленную договором.

Данные положения делегируются с нормами, установленными п.2 ст.819 и п.2 ст.811 ГК РФ в силу которых, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части долга с причитающимися процентами

Согласно пп.1 п.2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон,

В связи с этим, руководствуясь приведенными нормами закона, полагают целесообразным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в Отчете.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры, являющейся предметом залога Банка, составит - 1 149 600,00 руб., из расчета 1 437 000,00 руб. - 20%

За изготовление Отчета Банком оплачено 1 686,66 руб., что подтверждается платежным поручением ----- от дата.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит:

Досрочно взыскать солидарно с Терентьевой Елизаветы Олеговны, Маряшкиной Наталии Валерьевны в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору ----- от дата в размере 1 273 693, 27 руб., в том числе:

-основной долг - 1 213 050,12 руб.,

-проценты за пользование кредитом за период с дата по дата - 60643, 15 руб..

Обратить взыскание на предмет залога по договору ----- от дата, а именно на жилое помещение - квартиру, по адресу: Чувашская Республика, адрес кадастровым номером 21:01:020101:640, принадлежащую на праве общей долевой собственности Терентьевой Елизавете Олеговне, Маряшкиной Наталии Валерьевне по 1/2 доле в праве каждому с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости, определенной в Отчете ----- от дата, а именно    1 149 600,00 руб..

Взыскать солидарно с Терентьевой Елизаветы Олеговны, Маряшкиной Наталии Валерьевны в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 14 568,47 руб., а также расходы на оценку имущества в размере 1 686,66 руб..

Истец своего представителя в суд не направил, представили в суд заявление с согласием на рассмотрение дела в заочном производстве.

    Истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, выразил согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Из сведений по отслеживанию заказной корреспонденции следует, что извещение суда, направленное Маряшкиной Н.В. ею получены, почтовое отправление, направленное Терентьевой Е.О. возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представителем истца выражено согласие на рассмотрение дела в заочном производстве, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, судья приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между АО «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Чувашского регионального филиала, и Терентьевой Елизаветой Олеговной, Маряшкиной Наталией Валерьевной был заключен кредитный договор -----, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам кредит в сумме 1 280 000 рублей, под проценты за пользование кредитом в размере ------% годовых. Кредит предоставлен на срок до дата.

Согласно пункта 2.1. кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 39,6 кв.м, на 2 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: адрес по договору купли- продажи.

Стороны пришли к соглашению, что в отношении квартиры будет оформлено право общей долевой собственности Терентьевой Елизаветы Олеговны, Маряшкиной Наталии Валерьевны по 1/2 доле в праве каждого.

Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом предоставив кредит Заемщикам, что подтверждается банковским ордером ----- от дата.

дата зарегистрировано право общей долевой собственности Терентьевой Е.О., Маряшкиной Н.В. на квартиру по адресу: адрес, одновременно зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» что подтверждается записью об ипотеке ----- от дата сроком по дата.

Таким образом, квартира, под номером 40, приобретенная с использованием кредитных средств Банка, является предметом ипотеки в силу закона, в пользу залогодержателя - АО «Россельхозбанк».

Согласно п.4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляют формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном пунктом 1.3. кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата

Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, заканчивается 11 числа (включительно) следующего календарного месяца.

Второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 11 числа следующего календарного месяца (включительно).

Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями кредитного договора.

Проценты уплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

Заемщиками обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются. Заемщики неоднократно допускали просрочки внесения очередных платежей.

Так, платежи по уплате основного долга по срокам дата, дата, дата, дата не внесены.

В соответствии с п.4.7. Кредитного договора при неисполнении Заемщиком обязанности по возврату в срок Кредита, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита.

Дата возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, установленная Кредитором в соответствии с настоящим пунктом, считается вновь установленной датой окончательного возврата Кредита, при несоблюдении которой Заемщик несет ответственность, установленную договором.

Данные положения делегируются с нормами, установленными п.2 ст.819 и п.2 ст.811 ГК РФ в силу которых, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части долга с причитающимися процентами

Согласно пп.1 п.2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон,

По состоянию на дата общая сумма задолженности Ответчиков составляет 1 273 693, 27 рублей, в том числе:

-основной долг - 1 213 050,12 руб.,

-проценты за пользование кредитом за период с дата по дата – 60 643, 15 руб..

Письмом от дата Ответчику Терентьевой Е.О. направлено требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору, однако указанные требования оставлены Ответчиками без ответа и исполнения.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчиков солидарно досрочно задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

    Сторона ответчика возражений против методики и правильности указанного расчета не представила, что в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ дает суду основание полагать, что ответчиком признаны обстоятельства, связанные с наличием у него долга в указанной истцом сумме.

Судом данный расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не возникло, в связи с чем, необходимости повторно приводить данные произведенного расчета суд не усматривает.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком суду на день рассмотрения спора не представлено.

Подлежит удовлетворению и требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиками более трех раз допускались нарушения по уплате ежемесячных платежей.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенное, принадлежащую на праве долевой собственности ответчикам.

Истцом проведена оценка предмета залога на настоящее время, представлена в суд экспертная оценка стоимости залоговой квартиры. Согласно отчету ----- от дата, выполненному ООО «Бюро по оценке имущества», рыночная стоимость предмета оценки по состоянию на дата составляет 1 437 000,00 руб.. Суд полагает возможным согласиться с предложением истца установить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 80% ее рыночной стоимости, а именно в размере 1 149 600,00 руб..

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины исходя из предъявленных к ответчикам требований, расходы по оценке имущества в размере.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 568,47 руб., расходы по оценке залоговой квартиры в размере 1 686,66 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

                                                         р е ш и л:

        Взыскать солидарно с Терентьевой Елизаветы Олеговны, Маряшкиной Наталии Валерьевны в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору ----- от дата в размере 1 273 693, 27 руб., в том числе:

-основной долг - 1 213 050,12 руб.,

-проценты за пользование кредитом за период с дата по дата - 60643, 15 руб..

Обратить взыскание на предмет залога по договору ----- от дата, а именно на жилое помещение - квартиру, по адресу: Чувашская Республика, адрес кадастровым номером 21:01:020101:640, принадлежащую на праве общей долевой собственности Терентьевой Елизавете Олеговне, Маряшкиной Наталии Валерьевне по 1/2 доле в праве каждому с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости, определенной в Отчете ----- от дата, а именно    1 149 600 рублей.

Взыскать солидарно с Терентьевой Елизаветы Олеговны, Маряшкиной Наталии Валерьевны в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 14 568,47 руб., а также расходы на оценку имущества в размере 1 686,66 руб..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            В.В. Евстафьев

Мотивированное решение

изготовлено 09.12.2021