Решение по делу № 2-487/2024 (2-5529/2023;) от 29.08.2023

Дело №2- 487 /2024

74RS0001-01-2023-004626-47

РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года                            г.Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи                     Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания              Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова ФИО19 к Селицкому ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

                    У С Т А Н О В И Л:

Волков Д.А. обратился в суд с иском к Селицкому С.А. о признании недействительным решения общего собрания помещений многоквартирного дома (далее- МКД) по адресу: <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обосновании иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. 24 июля 2023 г. на информационном стенде дома <адрес> было размещено сообщение о проведении общего собрания, по которому очная часть собрания была назначена на 03.08.2023 г. с 18-00 до 19-00 час., а заочная часть - во дворе дома - до 20 августа 2023 года. Однако 09 августа ООО УК «Созвездие» представило в ГУ «ГЖИ ЧО» протокол и решения по общему собранию собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, оформленных протоколом от 08 августа 2023 г. Согласно протоколул общего собрания собственников помещений, общим собранием были приняты все вопросы повестки дня, а именно: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений и поручение им подсчета голосов и подписание протокола общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией; выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Созвездие»; утверждение условий договора управления многоквартирным домом в редакции, предложенной ООО УК «Созвездие»; определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания; определение способа доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогах голосования и о проведении дальнейших общих собраний, при этом инициатором собрания указан собственник квартиры № Селицкий С.А. Собрание является недействительным, так как в сообщении о проведении собрания не указан адрес, куда должны передаваться решения, порядок ознакомления с информацией и материалами по проведенному собранию; решения, принятые на собрании, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений: никаких сообщений о принятых решениях, итогах голосования на досках объявлений не размещалось. Также при проведении собрания отсутствовал кворум, поскольку подсчет голосов для определения наличия или отсутствия кворума осуществляется только по окончании обеих форм собрания, тогда как протокол по данному собранию был подписан уже 08 августа 2023 г., хотя собрание должно было завершиться только лишь 20 августа 2020 года, то есть нарушен срок проведения собрания. Кроме того в протоколе от 08 августа 2023 г. отсутствует номер протокола, что противоречит требованиям, предъявляемым к протоколу. Имеются нарушения в вводной и содержательной частях протокола (не указаны данные об инициаторе общего собрания, а также о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов).

В судебное заседание истец Волков Д.А., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился.

Представитель истца Леонова ФИО19 по устному ходатайству поддержала требования, указав на нарушение сроков проведения собрания и отсутствие кворума.

Ответчик Селицкий С.А., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО УК «Созвездие» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменный отзыв, в котором с заявленными требованиями не согласен, просит отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ГУ «ГЖИ Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 47 ЖК РФ, может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Волков Д.А. с 19.08.2019 г. является собственником квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По инициативе Селицкого С.А. как собственника квартиры № № в указанном доме проводилось общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года в очно-заочной форме.

Как указано в протоколе, очный этап голосования проводился 03 августа 2023 года в 18-00 часов во дворе дома.

Заочная часть голосования проводилась в период с 04 августа 2023 года по 20 августа 2023 года включительно.

Как указано в протоколе от 08.08.2023 года, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 4122,3 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 2329,24 кв.м., что составляет 56 % от общего числа всех собственников помещений, то есть кворум имелся.

Собственники извещены о проведении собрания путем размещения сообщения на информационных стендах многоквартирного дома (МКД).

Результаты итогов голосования на общем собрании оформлены протоколом от 08 августа 2023 года.

В соответствии с оспариваемым протоколом, на собрании были приняты следующие решения: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений и поручение им подсчета голосов и подписание протокола общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией; выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Созвездие»; утверждение условий договора управления многоквартирным домом в редакции, предложенной ООО УК «Созвездие»; определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания; определение способа доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогах голосования и о проведении дальнейших общих собраний.

Суд при рассмотрении дела установил нарушение сроков проведения собрания.

Пунктом 2 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом от 28 января 2019 г. №44/пр Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации предусмотрено, что Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания.

Однако как следует из протокола от 08.08.2023 г., форма проведения собрания- очно-заочное голосование. Очная часть собрания начинается в 18-00 ч. 03.08.2023 г. и заканчивается в 19-00 ч. 03.08.2023 г., а заочная часть голосования начинается в 8-00 ч. 04.08.2023 г. и заканчивается в 18-00 ч. 20.08.2023 г. То есть, исходя из требований, протокол должен быть составлен в период с 20.08.2023 г. по 30.08.2023 г. Однако, как следует из самого протокола общего собрания и сведений, представленных ГУ ГЖИ Челябинской области, протокол составлен 08.08.2023 г., что противоречит указанным выше положений закона.

Согласно п. 1 ст. 181.3. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181. 4 ГК РФ решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменное форме протокола.

В данном случае имеет место нарушение сроков составления протокола общего собрания, что является существенным нарушением правил составления протокола. Данное обстоятельство является основанием для признания собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

В силу ст. 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума при проведении собрания собственников МКД, суд учитывает следующее.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме по <адрес> составляет 4122,3 кв. м.

Количество принявших участие в собрании составляет 2329,24 кв.м, что составляет 56 % голосов.

Согласно сведениям ГУ ГЖИ Челябинской области, представленным на запрос суда, при разрешении вопроса о наличии или отсутствии кворума, следует учесть голоса собственников МКД, которые направили в ГУ ГЖИ Челябинской области заявления об исключении их голосов из числа голосовавших по спорному собранию «за», а именно, голоса :

Кокшанова В.А.- квартира № площадь=36,2 кв. м. (заявление в ГЖИ от 25.08.2023 г.)

Крушная Н.А.- квартира №, площадь=67,1 кв. м

Пичугова Т.В.- квартира № площадь=48,5 кв.м.

Огер А.В.- квартира № площадь=58,6 кв.м. (заявление в ГЖИ от 24.08.2023 г.)

Лушников А.А.-квартира №, площадь=16,775 кв.м. (заявление в ГЖИ от 10.08.2023 г.) (заявление в ГЖИ от 23.08.2023 г.)

Румянцева Ю.А. (<данные изъяты>.)-квартира №, площадь=16,775 кв.м. (заявление в ГЖИ от 10.08.2023 г.)

Лебедева Е.П.. умершая на момент голосования, кВ. №площадь=33,55 кв.м. (заявление в ГЖИ от 23.08.2023 г. от <данные изъяты>).

Войнич В.И.-квартира №, площадь=36,1 кв.м. (заявление в ГЖИ от 22.08.2023 г.)

Герик Э.М.-квартира №, площадь=60,7 кв.м.

Кроме того в материалах дела так же имеются заявления, представленные в ГЖИ собственниками кв. 29-Оболенской А.Н. и Малина Н.В., которые являются долевыми собственниками квартиры 29, площадью 49 кв.м.

Таким образом, всего площадь собственников помещений, которую необходимо исключить из числа голосов, проголосовавших «за», составляет 423,3 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания кворум составил 2329,24-423,3=1905,94 кв.м. То есть, учитывая, что в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1905,94 кв.м. или 46,23 % от общего числа всех собственник помещений, то есть кворум отсутствовал.

    С учетом недействительности собрания исковое заявление Волкова Дмитрия Анатольевича подлежит удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волкова ФИО19 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через судебную коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                    Хабарова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2024 года

Судья            Хабарова Л.В.