Решение по делу № 2-683/2021 от 14.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2021 года                                                                                пгт. Забайкальск

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дёминой Н.В.,

при секретаре Дондоковой А.Б.,

с участием истца Гавриловой В.В., участвующей в судебном заседании посредством видеоконференц - связи,

представителя ответчика Казанова В.С., действующего на основании доверенности от 19.11.2020 г. № №, участвующего в судебном заседании посредством видеоконференц - связи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-683/2021 (УИД 75RS0010-01-2021-001725-68) по иску Гавриловой Валентины Владимировны к ОАО «РЖД» о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

Гаврилова В.В. обратилась в Забайкальский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора мены квартир от 13.08.2002 г., заключенного с ФГУП «Забайкальская железная дорога», зарегистрированного в Регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 Гавриловой В.В., ФИО10 приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>, по одной четвертой доле в праве каждому. ФИО5, Гавриловой В.В., ФИО6, ФИО7 получены соответствующие свидетельства о праве собственности. Согласно названным свидетельствам, ограничения (обременения права) на объект недвижимости не зарегистрированы. Согласно пункту 7 названного договора квартира, приобретенная истцом до полного внесения доплаты, установленной пунктом 8 договора, признается находящейся в залоге у ФГУП «Забайкальская железная дорога». Полная оплата за квартиру внесена в полном объеме в 2006 году. Таким образом, покупателями обязательства перед ответчиком по договору мены выполнены в полном объеме. Однако, согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2021 г., на объекте недвижимости имеется обременение в виде ипотеки в пользу ФГУП «Забайкальская железная дорога». Несмотря на фактическое прекращение залога, обременение (ипотека) не снято. Возможность в одностороннем порядке снять обременение отсутствует.

На основании изложенного, истец просит суд, снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; погасить запись об ипотеке (регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ), а также взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

До судебного заседания от представителя ответчика поступили возражения на иск, в которых указано, что ОАО «РЖД» не может являться надлежащим ответчиком по делу, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес>, не передавалось от ФГУП «Забайкальская железная дорога» в ОАО «РЖД». В связи с этим просили исковые требования к ОАО «РЖД» оставить без удовлетворения.

    В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала и суду дала объяснения аналогичные вышеизложенным.

        Представитель ответчика Казанов В.С. в зале суда исковые требования Гавриловой В.В. признал в полном объеме. От доводов о том, что ОАО «РЖД» не является надлежащим ответчиком отказался.

Остальные участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о месте, времени и дате рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных участников процесса.

От представителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю поступила информация о том, что в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № (адрес: <адрес>) в реестре прав Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения об осуществлении ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права общей долевой собственности (по доли в праве собственности) ФИО11 Гавриловой В.В.; ипотеки в силу закона (залогодержатель — Федеральное государственное унитарное предприятие «Забайкальская железная дорога», залогодатели - ФИО6, ФИО7, ФИО5, В.В. Гаврилова).

Основанием осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности Гавриловых, ипотеки в силу закона является договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7 договора мены квартир от 13.08.2002 г., в соответствии с пунктом 2 статьи 567, пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеназванная квартира, передаваемая Гавриловым, до полного внесения доплаты признается находящейся в залоге у Федерального государственного унитарного предприятия «Забайкальская железная дорога» для обеспечения исполнения обязательства по расчету.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик может признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку, исходя из обстоятельств дела, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ указано, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

          В ходе производства по делу представитель ответчика, реализуя свое процессуальное распорядительное право, признал иск, волеизъявление представителя ответчика выражено в заявлении, выполненном в рукописной форме и приобщенном к материалам дела. Правовые последствия признания иска представителю ответчика поняты. Право на признание представителем исковых требований оговорено в доверенности от 19.11.2020 г. № №

         Признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, при вынесении решения судом приняты во внимание договор мены от 13.08.2002 г., по условиям которого квартира, передаваемая Гавриловым, в силу п. 2 ст. 567 и п. 5 ст.488 ГК РФ до полного внесения доплаты, предусмотренной п.8 настоящего договора признается находящейся в залоге у ФГУП «Забайкальская железная дорога; справка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой Гаврилова В.В. в 2006 г. внесла ОАО «РЖД» плату за квартиру в полном размере, в сумме 172 273 руб. 20 коп.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, подтвержденные соответствующими доказательствами, позицию представителя ответчика, признавшего иск, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

        С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Гавриловой Валентины Владимировны к ОАО «РЖД» о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки с квартиры № № по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись от 09.04.2007 г. № об ипотеке в силу закона на квартиру № № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «РЖД» в пользу Гавриловой Валентины Владимировны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                             Н.В. Дёмина