Решение по делу № 2-3267/2018 от 12.04.2018

Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитном товариществу) «Строительное управление №» и Компания», акционерному обществу «Строительное управление №», Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТВ (КТ) «СУ-№ и Компания», АО «СУ №», Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, сохранении ее в перепланированном состоянии, с общей площадью 91,0 кв.м.

    В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ТВ (КТ) «СУ-№ и Компания», с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен предварительный договор № купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> 2, <адрес>, секция 2, этаж 25, № пп 1, проектной площадью 99,2 кв.м. Стоимость объекта по предварительному договору составила 5 203 040 рублей.

ФИО5 для целей дальнейшей оплаты, в порядке предоплаты, по договору купли-продажи векселя № был приобретен вексель серии КТ СУ-155 №, который был надлежащим образом оформлен ДД.ММ.ГГГГ. Номинал векселя составил 5 203 040 рублей.

ФИО5 произведена оплата векселя по указанному договору купли-продажи векселя в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 которого продавец получил от покупателя денежную сумму в размере 5 203 040 рублей, составляющую цену векселя.

Между ФИО5 и ТВ (КТ) «СУ-№ и Компания» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, фактическая площадь квартиры составила 97,30 кв.м.

Между ТВ (КТ) «СУ-№ и Компания», ФИО5 (продавец) и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору ФИО5 передает все предусмотренные условиями указанного предварительного договора права истцу.

ФИО1 в полном объеме оплатил приобретенное право требования в отношении спорной квартиры, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении договора уступки прав требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО5 от ФИО1 денежных средств в размере 5 103 385 рублей.

Между ФИО5 и истцом ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи <адрес>. Многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако, после исполнения своих обязательств по договору, подписания всех необходимых документов, истец не может оформить право собственности на квартиру по причине отсутствия необходимого пакета документов.

Поскольку фактически с момента подписания акта приема-передачи истец пользуется объектом купли-продажи, ему было необходимо привести квартиру в состояние, пригодное для проживания, в связи с чем им были произведены ремонтно-отделочные работы, и незначительная перепланировка - возведены необходимые перегородки, в результате чего площадь квартиры уменьшилась до 91,0 кв.м.

    На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>; сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

    Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

    Ответчики - ТВ (КТ) «Су - №» и Компания», АО «Строительное управление №», Администрация г.о. Красногорск, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д.43-44), явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, письменной позиции по делу не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О Защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказание услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Судом установлено, что между ТВ (КТ) «СУ-№ и Компания», с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма микр. 2, <адрес>, секция 2, этаж 25, №пп 1, проектной площадью 99,2 кв.м. (л.д. 11-13).

Согласно п. 2.7. договора предварительная стоимость квартиры составила 5 203 040 рублей. Оплата стоимости квартиры осуществлялась путем приобретения ФИО5 у ТВ (КТ) «СУ-№ и Компания» простого векселя КТ СУ-155 № на сумму 5 203 040 рублей (л.д.14-15).

Материалами дела подтверждается, что ФИО5 в полном объеме произведена оплата векселя по указанному договору купли-продажи векселя, что подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Между ФИО5 и ТВ (КТ) «СУ-№ и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «Строительное управление №», ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1 которого продавец принял решение продать покупателю <адрес>, по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, Павшинская Пойма микр. 2, <адрес>, секция 2, этаж 25, №пп 1, тип слева), площадью 97,3 кв.м. (л.д. 20-24).

Между ТВ (КТ) «СУ-№ и Компания» (согласующая сторона), ФИО5 (продавец) и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Истец по договору уступки выполнил свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО5 от ФИО1 денежных средств в размере 5 103 385 рублей, а также актом приема-передачи <адрес>, подписанным между ФИО5 и истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно выписке из реестра ЗАО «СУ №» право на оформление в будущем в собственность спорной квартиры принадлежит ФИО1 (л.д. 30).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что чьи-либо права на указанную квартиру не зарегистрированы (л.д. 31-33).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию, истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, он фактически пользуется объектом недвижимости, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 в спорной квартире были произведены ремонтно-отделочные работы, а также незначительная перепланировка - возведены необходимые перегородки, в результате чего площадь квартиры уменьшилась до 91,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-37).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, судебной строительно - технической экспертизы произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) 189, расположенного по адресу: <адрес>, Подмосковный б-р, <адрес>, не нарушает несущие способности здания и нормального функционирования всех инженерных систем здания. Жилые и подсобные помещения квартиры эксплуатируются в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, дефектов, представляющие угрозу безопасной эксплуатации не имеют и могут безопасно эксплуатироваться в перепланированном состоянии.

    С учетом изложенного, у суда имеются достаточные основания для сохранения спорной квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью жилых помещений 93,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.