Решение по делу № 2-1480/2021 от 20.08.2021

Дело № 2-1480/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2021 года                                                    г. Алушта

Алуштинский городской суд в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Донских Е.А.,

с участием представителя истца Солодкого Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашовой Т.В. , Лукашова С.М. от своего имени и в интересах несовершеннолетних: Лукашовой Е.С. , Лукащова С.С. к Администрации города Алушты Республики Крым, третьи лица Орган опеки и попечительства муниципального образования городской округ Алушта, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое по существу мотивированно тем, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние Лукашовой Е.С. и Лукащова С.С. являются сособственниками в равных частях (по 1/2 доле) <адрес> кадастровый № с хозблоком лит. «Е», расположенных по адресу <адрес> в <адрес>. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты № площадью 23,1 кв.м., прихожей №, кладовой №, общей площадью 40,9 кв.м, с хозблоком лит. «Е», общей площадью 195 кв.м, (кадастровый №).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Лукашова С.М. , Лукашовой Т.В. , Лукашовой Е.С. и Лукащова С.С. являются сособственниками, каждый по 1/4 доле <адрес> в <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира имеет общую площадь 57,3 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Лукашовой Т.В. и Лукашова С.М. являются сособственниками, каждый по 1/2 доле <адрес> в <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира имеет общую площадь 25,9 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, на основании проекта перепланировки и переустройства квартир, изготовленного ИП ФИО10, Лукашова С.М. и Лукашовой Т.В. была произведена перепланировка указанных трех квартир №№,№ в результате которой они были объединены в одну - четырехкомнатную, общей площадью 125,7 кв.м.

При этом, общее имущество сособственников многоквартирного дома, в частности: коридоры, лестницы, чердачное пространство, находящееся в пользовании более чем одной квартиры, при перепланировке и переустройстве не использовалось.

В связи с изложенным, истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят:

- жилые помещения квартир № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), расположенные по <адрес> в <адрес>, перепланированные в четырехкомнатную квартиру, общей площадью 125,7 кв.м, сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с Проектом перепланировки и переустройства квартир, изготовленного ИП ФИО10;

- определить доли сособственников во вновь образованном недвижимом имуществе, признав за Лукашовой Т.В. , Лукашова С.М. , ФИО14 Евой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Лукащова С.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 125,7 кв.м, <адрес> в <адрес>, подлежащей отдельному кадастровому учету, в размере по 1/4 доли за каждым;

- перераспределить доли сособственников в объекте недвижимого имущества - хозблоке лит. «Е», признав за Лукашовой Т.В. , Лукашова С.М. , ФИО14 Евой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Лукащова С.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на хозблок лит. «Е», общей площадью 195 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес>, в размере по 1/4 доли за каждым;

- прекратить право собственности истцов Лукашовой Т.В. , Лукашова С.М. , Лукашовой Е.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Лукащова С.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №), расположенные по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковое заявление, по изложенным в нем основаниям, просил его удовлетворить.

Представители Администрации <адрес>, Органа опеки и попечительства <адрес>, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Лукащова С.С. , Лукашовой Е.С. приняли в дар от Лукашова С.М. в равных долях <адрес> хозблоком лит. «Е» в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, Автономной Республики Крым (л.д. 12).

Согласно выписок о государственной регистрации прав за Лукашовой Е.С. , Лукащова С.С. зарегистрировано право собственности по ? части <адрес> хозблоком лит. «Е» в <адрес> в <адрес> (л.д. 13-14).

В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 40,9 кв.м. (л.д. 15-16).

Из технического паспорта на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> следует, что указанная квартира состоит из: прихожей общей площадью 15,8 кв.м., жилого помещения общей площадью 23,1 кв.м., кладовой общей площадью 2,0 кв.м.; 1/6 сарая лит. «Б; хозблока лит. «Е», 7,0x8,0 м. (л.д.17-18).

Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, внутренняя площадь 1/6 доли сарая литер «Б» составляет 12,0 кв.м., хозблока (III этажа с мансардой) литер «Е» составляет 195,0 кв.м. (л.д. 19).

В соответствии с решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Лукашова С.М. признано право собственности на законченный реконструкцией хозяйственный блок «Е» по <адрес> (л.д. 21).

Законченный реконструкцией хозяйственный блок «Е» по <адрес> введен в эксплуатацию гражданину Лукашова С.М. на основании решения Исполнительного комитета Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22).

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 продала, а Лукашова С.М. , Лукашовой Т.В. , действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Лукашовой Е.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лукащова С.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрели в равных долях, каждый по ? доле в праве собственности на квартиру, общей площадью 57,30 кв.м., этаж 1, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 25-26).

Право собственности на квартиру общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано за Лукащова С.С. , Лукашова С.М. , Лукашовой Т.В. , Лукашовой Е.С. по ? доли (л.д. 32-36).

Из технического паспорта жилого помещения следует, что <адрес> в <адрес> состоит из следующих помещений: коридора площадью 11,3 кв.м., жилого помещения площадью 6,6 кв.м., жилого помещения площадью 15,4 кв.м., жилого помещения площадью 17,9 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м. <адрес> квартиры составляет 57,3 кв.м. (л.д. 37-38).

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, действующая на основании доверенности от имени ФИО13, продала Лукашова С.М. и Лукашовой Т.В. квартиру с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже дома по адресу: <адрес>, площадью 25,9 кв.м., а Лукашовой Т.В. и Лукашова С.М. приобрели в собственность данную квартиру в равных долях, по ? доли каждый (л.д. 39-42).

В соответствии с выпиской из ЕГРН за Лукашовой Т.В. и Лукашова С.М. зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 43-44).

Из данных технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что указанная квартира состоит из одной комнаты жилой площадью 18,3 кв.м., прихожей площадью 7,6 кв.м. <адрес> квартиры составляет 25,9 кв.м. (л.д. 45).

На основании проекта перепланировки и переустройства квартир с последующим объединением в одну по адресу: <адрес>, изготовленного ИП ФИО10 истцами была произведена перепланировка трех квартир №№, в результате которой они были объединены в одну - четырехкомнатную, общей площадью 125,7 кв.м. (л.д.46-66).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам, содержащимся в экспертном строительно-техническом исследовании, произведенным ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», в квартирах №, № и № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, с целью образования объекта недвижимого имущества - четырехкомнатной квартиры многоквартирного жилого дома общей площадью 125,7 м.кв, были выполнены следующие работы:

- закладка входного дверного проема в помещении прихожей № <адрес>;

- установка    перегородки    в    помещении прихожей № <адрес>,    с образованием помещения совмещенного санузла. В образованном помещении совмещенного санузла предусмотрена установка унитаза, раковины, душевой кабины;

- пробивка дверного проема из помещения жилой комнаты № <адрес> помещение прихожей № <адрес>;

- частичная закладка входного дверного проема в помещении прихожей № <адрес>, с образование оконного проема;

- переоборудование оконного проема в помещении прихожей № <адрес> во входной дверной проем;

- установка    перегородки    в    помещении прихожей № <адрес>,    с образованием помещений холла и коридора;

- пробивка дверного проема из помещения прихожей № <адрес> помещение жилой комнаты № <адрес>.

- разборка перегородок между помещериямц№ и №, № и № <адрес>;

- закладка входного дверного проема в помещении коридора № <адрес>.

- установка перегородки в помещении коридора № <адрес>.

Учитывая п.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выполненные в исследуемых квартирах №, №, № <адрес> работы, относятся к работам по перепланировке и переустройству квартир №, №, № с образованием единого объекта недвижимого имущества - четырехкомнатной квартиры (№,№) многоквартирного жилого <адрес> общей площадью 125,7 м.кв.

При образовании четырехкомнатной квартиры (№) многоквартирного жилого <адрес> изменение объемно-планировочного решения квартир №, №, № <адрес> выполнялось в помещениях исследуемых квартир №, №, №. Общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, в частности: коридоры, лестницы, чердачное пространство, находящееся пользовании более одной квартиры, не использовалось.

Четырехкомнатная квартира, образованная путем перепланировки и переустройства квартир №,№,№ многоквартирного жилого дома по <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и правил, требованиям противопожарной и санитарной безопасности, установленных для малоэтажных многоквартирных жилых домов, регламентированных требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СНиПа 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) Дома жилые одноквартирные, СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с изменением N 1).

Так как четырехкомнатная квартира, образованная путем объединения квартир №,№,№ по <адрес> в <адрес> с переустройством и перепланировкой, соответствует установленным санитарным и противопожарным нормам, имеет в своем составе жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, четырехкомнатная квартира, образованная путем объединения квартир №,№,№ по <адрес> в <адрес> с переустройством и перепланировкой, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для постоянного проживания.

Учитывая требования статьи 7 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" № 384-ФЗ от 30.12.2009, четырехкомнатная квартира, образованная путем объединения квартир №,№,№ по <адрес> в <адрес> с переустройством и перепланировкой, в части соблюдения норм механической безопасности не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как разрушений, повреждения частей здания и сетей инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений, либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, на дату проведения осмотра, не установлено.

Учитывая требования статьи 8 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" № 384-ФЗ от 30.12. четырехкомнатная квартира, образованная путем объединения квартир №,№,№ по <адрес> в <адрес> с переустройством и перепланировкой, в части соблюдения норм пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как количество, высота и ширина путей эвакуации соответствуют нормативным требованиям для обеспечения возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения, подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, а также возможности проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц.

Учитывая требования статьи 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" № 384-ФЗ от 30.12.2009 четырехкомнатная квартира, образованная путем объединения квартир №,№,№ по <адрес> в <адрес> с переустройством и перепланировкой, в части соблюдения требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как помещения квартиры обеспечены инженерными коммуникациями, вентиляцией, инсоляцией, естественным и искусственным освещением.

Так как требования, установленные статьей 3 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" № 384-ФЗ от 30.12.2009 соблюдены, четырехкомнатная квартира, образованная путем объединения квартир №, №, № по <адрес> в <адрес> с переустройством и перепланировкой, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.67-118).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы, сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном, состоянии жилые помещения квартир №, №, №, расположенные по <адрес> в <адрес>, перепланированные в четырехкомнатную квартиру, общ. пл. 125,7 кв.м., поскольку произведенные перепланировка, переустройство произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В результате произведенной перепланировки, переустройства в вышеуказанной квартире произошло изменение параметров объекта капитального строительства, в связи с чем, в силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ, истцы приобретают право собственности на измененную в размерах квартиру, общей площадью 125,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что в результате перепланировки жилых помещений квартир №, №, №, расположенных по <адрес> в <адрес>, в четырехкомнатную квартиру, общей площадью 125,7 кв.м,, одни объекты недвижимости (<адрес>,3,4) юридически перестали существовать, а другой объект недвижимости (четырехкомнатная квартира) юридически возник, суд полагает необходимым прекратить право собственности истцов на <адрес>, №, № и признать за ними право собственности на четырёхкомнатную квартиру, общей площадью 125,7кв.м.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства, а также ранее имевшимся правам на квартиры, доли сособственников в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следует признать равными, по 1/4.

Поскольку хозблок литер «Е» является вспомогательным помещением к квартире № № право собственности на которую прекращено, в связи с созданием нового объекта недвижимости, данный хозблок следует считать вспомогательным помещением к вновь образованному объекту недвижимости, в связи с чем доли в праве собственности на него также следует перераспределить, установив их в размере ? за каждым из истцов, что пропорционально долям во вновь образованном объекте недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лукашовой Т.В. , Лукашова С.М. от своего имени и в интересах несовершеннолетних: Лукашовой Е.С. , Лукащова С.С. к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица Орган опеки и попечительства муниципального образования городской округ Алушта, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лукашовой Т.В. , Лукашова С.М. от своего имени и в интересах несовершеннолетних: Лукашовой Е.С. , Лукащова С.С. к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица Орган опеки и попечительства муниципального образования городской округ Алушта, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права – удовлетворить.

Жилые помещения квартир № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), расположенные по <адрес> в <адрес>, перепланированные в четырехкомнатную квартиру, общей площадью 125,7 кв.м, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с Проектом перепланировки и переустройства квартир, изготовленного ИП ФИО10

Определить доли сособственников во вновь образованном недвижимом имуществе, признав за Лукашовой Т.В. , Лукашова С.М. , ФИО14 Евой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Лукащова С.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 125,7 кв.м, по <адрес> в <адрес>, подлежащей отдельному кадастровому учету, в размере по 1/4 доли за каждым.

Перераспределить доли сособственников в объекте недвижимого имущества - хозблоке лит. «Е», признав за Лукашовой Т.В. , Лукашова С.М. , ФИО14 Евой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Лукащова С.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на хозблок лит. «Е», общей площадью 195 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес>, в размере по 1/4 доли за каждым.

Прекратить право собственности истцов Лукашовой Т.В. , Лукашова С.М. , Лукашовой Е.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Лукащова С.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №), расположенные по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2021 г.

Судья Алуштинского

городского суда                                                          Д.А. Изотенко