Решение по делу № 2-721/2022 от 11.01.2022

                                                     2-721/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                  28 января 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Черноусовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к Силиной Л.И. о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (далее – ООО «УК «Центр»), действуя в лице генерального директора Жалолова М.О., обратилось в Ленинский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к Силиной Л.И., в котором просит взыскать с Силиной Л.И. в пользу ООО «УК «Центр» сумму задолженности за период с 01.09.2017 года по 31.11.2020 года в размере 57 777,03 рублей; сумму пени за просрочку платежа за период с 01.09.2017 года по 31.11.2020 года за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 11.10.2017 по 05.04.2020 года в размере 6 262,14 рублей; сумму госпошлины в размере 2 121 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Силина Л.И. по мнению истца является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> Протоколом открытого конкурса по отбору управляющей в качестве управляющей компании для многоквартирного дома, в котором, по мнению истца проживает ответчик, было избрано ГУП г. Севастополя «УК «Центр», 26.01.2018 года форма предприятия была изменена путем реорганизации в форме преобразования – ООО «УК «Центр», с 01.11.2018 года истец приступил к управлению многоквартирным домом. По состоянию на 31.01.2021 года ответчиком не погашена задолженность на общую сумму 57 777,03 рублей, образованная за период с 01.09.2017 года по 31.11.2020 года.

Определением мирового судьи был отменен судебный приказ о взыскании с Силиной Л.И. суммы задолженности, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. Судьей Ленинского районного суда вынесено заочное решение, которым исковое заявление ООО «УК «Центр» к Силиной Л.И. - удовлетворено. Силина Л.И. обратилась с заявлением об отмене заочного решения, которое удовлетворено судом, дело назначено к рассмотрению.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о его проведении извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, по средствам телефонограммы просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо – Дикан А.Р. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений на иск не представила, явку представителя не обеспечила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу закона, данные обязанности, наряду с собственником, возложены на нанимателя жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса (пункт 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, следовательно, потребителямикоммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Судом установлено, что 20.08.2005 между Силиной Л.И. (Регистрируемый) (девичья фамилия Дикан Л.И.) и КП «Жилсервис-15» в лице директора Газдюк В.П. (Предприятие) заключен Договор об оказании услуг по регистрации №№ по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1.1 данного Договора Предприятие предоставляетРегистрируемому койко-место без права проживания в общежитии КП «Жилсервис-15» по <адрес>

Таким образом, из представленного Договора судом установлено, что у Силиной Л.И. отсутствует право проживания в указанном помещении в общежитии КП «Жилсервис-15» по <адрес> Иных документов, подтверждающих обратное, истцом не представлено.

Кроме того, судом установлено, что Силина Л.И. с августа 2017 года по февраль 2018 года проживала совместно со своим несовершеннолетним ребенком Дикан А.Р. в квартире, принадлежащей на основании права собственности отцу - Дикан И.Н., по адресу: <адрес>, что подтверждается документами, представленными к заявлению об отмене заочного решения суда.

25.02.2018 между Силиной Л.И. (Арендатор) и Моргун В.Г. (Арендодатель) заключен Договор найма жилого помещения №25.02/0018, согласно условий которого Арендатор передал в пользование Арендатору помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В данной квартире, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Астана Кесаева, д. 12А, кв. 43, Силина Л.И. проживает по настоящее время, что подтверждается Дополнительными соглашениями № от 25.01.2019, от 25.12.2019 и от 26.11.2020 о продлении срока (пролонгации) Договора №№ от 25.02.2018 найма жилого помещения.

Судом установлено, что Силина Л.И. не является собственником либо нанимателем помещения расположенного по адресу: <адрес>, поскольку договор социального найма не заключала, доказательств обратного истцом не представлено.

В этой связи один лишь факт сохранения Силиной Л.И. в данном жилом помещении не может являться основанием для возложения на нее обязанности по внесению платежей, предусмотренных ст. 153 ЖК РФ.

При этом факт непроживания ответчика в спорной квартире подтвержден, представленными Силиной Л.И. в материалы дела доказательствами. Представитель истца данный факт не оспаривал.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 №4-КГ18-35 согласно которому судом указано, что регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, один лишь факт сохранения регистрации ответчиков в спорной квартире при смене собственника данного жилого помещения не может являться основанием для возложения на них обязанности по внесению платежей, предусмотренных ст. 153 ЖК РФ. Ответчики не являются членами семьи собственника, следовательно, не могут нести солидарную с собственником квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Проанализировав в совокупности и взаимной связи положения ст. 67, 71, 153, 154 ЖК РФ, подпункта "з" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №№, установив, что с 01.09.2017 года по 31.11.2020 года ответчик по месту регистрации по адресу: <адрес>, не проживал, общее хозяйство с проживающими там лицами и нанимателем не вел, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования не имел, районный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Аналогичная правовая позиция указана в определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25.06.2020 г. по делу №№

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к Силиной Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья                                                              П.С. Струкова