Решение по делу № 2-2240/2018 от 24.07.2018

                                 Дело № 2-2240/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 23 августа 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой С. П. к ООО «Стройсиб» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Некрасова С.П. обратилась в суд с иском к ООО «Стройсиб» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указывает, что Некрасова С.П. является дочерью ФИО1, умершей ДАТА, что подтверждается решением Новоалтайского городского суда от 28.11.2017 об установлении факта родственных отношений. Нотариусом заведено наследственное дело к имуществу ФИО1, в соответствии с которым Некрасова С.П. является единственным наследником ФИО1, принявшим наследство. ДАТА между ФИО1 и ООО «Стройсиб» был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, по которому ФИО1 приобрела право собственности в отношении квартиры по адресу: АДРЕС. ДАТА между представителем ФИО1 и представителем ООО «Стройсиб» был составлен акт о приеме-передаче квартиры. ФИО1 умерла, не успев при жизни зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем нотариусом истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру.

Истица Некрасова С.П. в судебном заседании поддержала требования иска.

Представитель ООО «Стройсиб» Белоусова Я.А. оставила разрешение требований на усмотрение суда, указав на отсутствие вины ответчика в сложившейся ситуации.

Представители третьих лиц, нотариус в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 7, 8 ст. 4 данного Федерального закона в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По делу установлено, что ДАТА между ООО «Стройсиб» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР в отношении квартиры НОМЕР в многоквартирном доме АДРЕС. Цена договора составила 1 560 000 руб.

ДАТА ФИО1 выдала ФИО2 доверенность на совершение юридически значимых действий в государственных органах, в том числе, действий, связанных с приобретением и оформлением прав на квартиру по адресу: АДРЕС.

Осуществление ФИО1 оплаты по договору от ДАТА НОМЕР в сумме 1 560 000 руб. подтверждается выпиской с банковского счета ООО «Стройсиб».

По акту приема-передачи от ДАТА ООО «Стройсиб» передало в собственность ФИО1, действующей через представителя ФИО2, квартиру по адресу: АДРЕС. В акте указано, что претензий друг к другу стороны не имеют.

Представителем ответчика данные обстоятельства не оспариваются.

ФИО1 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из объяснений истицы и сведений Единого государственного реестра недвижимости, при жизни ФИО1 не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Как указано в вышеприведенных нормах Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьей 1157 ГК РФ предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Решением Новоалтайского городского суда от 28.11.2017, вступившим в законную силу 10.01.2018, установлен факт того, что Некрасова С.П., ДАТА г.р., приходится дочерью ФИО1, ДАТА г.р., умершей ДАТА.

Согласно справке нотариуса межмуниципального нотариального округа г. Новоалтайска и Первомайского района Олейниковой Н.И. от ДАТА по состоянию на эту дату Некрасова С.П. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, умершей ДАТА.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования Некрасовой С.П. о признании за ней в порядке наследования права собственности на спорную квартиру, принадлежащую ФИО1 по договору участия в долевом строительства.

Судебные расходы не подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено какими-либо нарушениями со стороны ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.08.2018.