Решение по делу № 2-2342/2015 от 20.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>.

Раменский городской суд Московской области под председательством федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре судебного заседания Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Кривошеева А. С. к Дьяконовой В. А. о признании договора купли-продажи недействительным, применение последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между Кривошеевым А.С. и Дьяконовой В.А. от <дата> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признании недействительным акт передачи недвижимости от <дата> года, подписанного между Кривошеевым А.С. и Дьяконовой В.А., признании недействительной запись в ЕГРП в отношении Дьяконовой В.А., истребовании имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> из чужого незаконного Дьяконовой В.А.

В обосновании требований указывает, что <дата> он вступил в брак с Кривошеевой (Дьяконовой) Т.А. <дата> им была оформлена в собственность квартира по адресу: <адрес>. По настоянию своей супруги и ее матери (ответчицы) <дата> он продал квартиру площадью <...> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> Дьяконовой В.А. за <...> рублей, денежные средства ему не были переданы. Так как Дьяконова В.А. является матерью его супруги, то он подписал акт передачи недвижимости, в котором было указано, что все расчеты между продавцом и покупателем были проведены и только после подписания акта он узнал, о том, что денежные средства будут переданы ему в рассрочку. Так как с ответчицей их связывали родственные отношения, то денежные средства передавались его супруге. На момент совершения сделки он доверял супруге и теще и согласился, чтобы расчеты проводились между супругой и тещей. <дата> совместно с супругой Дьяконовой Т.А. была приобретена в общую совместную собственность (по 1/2 доли) квартира площадью 74,5 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> за <...> рублей. Из них первоначальный взнос был внесен в сумме <...> рублей, которые были получены от ответчицы в счет проданной квартиры. Считает, что ответчица отдала только часть стоимости приобретенной квартиры. На данное условие он решился только исходя из родственных связей с ответчицей. Продавая однокомнатную квартиру и покупая двухкомнатную он исходил из того, что будет проживать в ней совместно с супругой и двумя детьми. Считает, что заключенный договор недействительный и просит применить последствия недействительности сделки в виде возврата ему квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Буркина О.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, указав, что расписка о получении денег отсутствует, считает, что истца обманули.

Представитель ответчицы по доверенности Клеев Л.Н. исковые требования не признал, просил в иске отказать, указав, что договор купли продажи заключался между сторонами добровольно, а денежные средства были переданы в полном объеме, кроме того просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей.

Представитель третьего лица по доверенности Клеев Л.Н. в суде просил в иске отказать, ссылаясь на свои возражения (л.д. 49-51).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившиеся стороны, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что <дата> между Кривошеевым А.С. и Дьяконовой В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).

Супруга истца Кривошеева Т.А. <дата> дала нотариальное согласие на продажу данной квартиры (л.д. 24).

Согласно п. 3 данного договора квартира была продан за <...> рублей. Указанную сумму покупатель обязуется оплатить продавцу в течении одного дня после государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На следующий день <дата> между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому спорная квартира была передана Дьяконовой В.А., она ее приняла и стороны подтвердили, что расчеты произведены полностью и стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 18).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Требования ст. 550 ГК РФ были соблюдены сторонами в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Данная сделка была зарегистрирована в Росреестре <дата> (л.д. 22).

Представленные в суд доказательства приобретения другой квартиры, а так же получение кредита не могут свидетельствовать о недействительности договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, т.к. он был заключен с соблюдением действующего гражданского законодательства, согласно ст.ст. 550,551, 566 ГК РФ.

Ссылку представителя истца на то, что договор купли-продажи квартиры был заключен путем обмана, суд находит несостоятельной, т.к. данные обстоятельства ничем не подтверждены и не доказаны.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оснований для признания договора купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки с истребованием имущества у ответчицы не имеется и в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, так же как и в остальных требованиях, которые являются производными.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Оплата услуг представителя в размере <...> рублей подтверждается договором о предоставлении юридических услуг от <дата> года, распиской о получении денег (л.д. 52), однако суд находит ее слишком завышенной и считает, что необходимо взыскать с истца сумму за оплату услуг представителя в размере <...> рублей, т.к. она является разумной и справедливой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Кривошеева А. С. к Дьяконовой В. А. о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между Кривошеевым А. С. и Дьяконовой В. А. от <дата> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признании недействительным акт передачи недвижимости от <дата> года, подписанного между Кривошеевым А. С. и Дьяконовой В. А., признании недействительной запись в ЕГРП в отношении Дьяконовой В. А., истребовании имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> из чужого незаконного Дьяконовой В. А. – отказать.

Взыскать с Кривошеева А.С. в пользу Дьяконовой Т.А. расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года