Решение по делу № 2-27/2022 (2-2741/2021;) от 28.07.2021

Дело № 2-27/2022

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

03 марта 2022 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца Ефимовой О.В., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к Коваль Геннадию Геннадьевичу об обязании выполнения работ по демонтажу самовольной конструкции в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском к ответчику Коваль Г.Г. об обязании за свой счёт привести принадлежащее ответчику на праве собственности самовольно перепланированное и переустроенное нежилое помещение с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>, в первоначальное состояние путём демонтажа и закладки проёма в перегородке между помещением №1 и помещением №2; обустройства дверного проема с установкой двери со стороны помещения №2; установки мойки (умывальника) в помещении №2; демонтажа душевой кабины в помещении №1, в срок 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда по данному делу.

Представитель истца Ефимова О.В. в настоящем судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме.

Ответчик Коваль Г.Г, и его представитель адвокат Зендриков Н.Е. в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; представлено письменное заявление о не согласии с иском и о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Согласно копии выписки из ЕГРН по состоянию на 09 июля 2021 года ответчик Коваль Г.Г. являлся собственником нежилого помещения с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (л.д.10-11).

В соответствии с актом проверки от 20 января 2021 года нежилого помещения с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, принадлежащего Коваль Г.Г., а также письма Администрации городского округа Серпухов в адрес ответчика Коваль Г.Г. сотрудниками ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» было выявлено вышеуказанное самовольное переоборудование спорного нежилого помещения; собственнику Коваль Г.Г. направлено письмо с требованием привести переоборудованное помещение в первоначальное состояние или обратиться в суд с целью сохранения данного помещения в перепланированном состоянии (л.д.6-8, 12-13).

Согласно копии решения Серпуховского городского суда Московской области от 17 июня 2021 года и апелляционного определения Московского областного суда от 08 ноября 2021 года по гражданскому делу №2-1195/2021 по иску Червочкиной Надежды Геннадьевны, Буяльской Наталии Николаевны, Новика Виктора Станиславовича и других к Ковалю Геннадию Геннадьевичу о признании права общей долевой собственности и истребовании из чужого незаконного владения было признано право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома по <адрес>, на указанное спорное нежилое помещение и оно было истребовано из незаконного владения Коваля Геннадия Геннадьевича; данное решение является основанием для прекращения права собственности ответчика Коваля Г.Г. на спорное нежилое помещение; судебное решение вступило в законную силу 08 ноября 2021 года (л.д.70-76, 77-84).

В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на нежилое помещение с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес> (л.д. 23-55).

Расходы

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении заявленных требований.

В силу положений ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд), а в соответствии со ст.12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.25ч.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года за №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, было осуществлено самовольное переоборудование нежилого помещения с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Ответчик Коваль Г.Г. не является собственником данного нежилого помещения, не обладает в настоящее время вещными правами на него (владение, пользование, распоряжение) и, соответственно, не несет бремя его содержания.

Таким образом, в рамках заявленных требований, по заявленному к ответчику Коваль Г.Г. предмету и основанию иска – как к собственнику спорного нежилого помещения - суд считает возможным оставить данные требования без удовлетворения, что не лишает истца права на разрешение спорного вопроса во внесудебном порядке, или путем обращения в суд к собственникам спорного нежилого помещения с иском по аналогичному предмету и основанию, или, с учётом возможно выявленных иных обстоятельств, с иском по иному основанию в рамках исполнения внедоговорных обязательственных правоотношений.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.11, 12, 209, 210 ГК РФ, ст.ст. 36, 40 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области к Коваль Геннадию Геннадьевичу об обязании за свой счёт привести принадлежащее ответчику на праве собственности самовольно перепланированное и переустроенное нежилое помещение с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>, в первоначальное состояние путём демонтажа и закладки проёма в перегородке между помещением №1 и помещением №2; обустройства дверного проема с установкой двери со стороны помещения №2; установки мойки (умывальника) в помещении №2; демонтажа душевой кабины в помещении №1, в срок 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда по данному делу – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 13 апреля 2022 года.